Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Deventer

Raalterweg 7 A

7415EJ Deventer • Overijssel

Verfügbar

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 4.139

Fotoalbum

Raalterweg 7 A Deventer
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Raalterweg 7a te Deventer Het gevoel van buitenaf wonen met de stad binnen handbereik. Tussen Deventer en Schalkhaar staat deze riante vrijstaande woning op een royaal perceel van bijna 1.500 m². Aan de voorzijde kijkt u vrij weg, aan de achterzijde geniet u van rust en privacy. Een plek waar u de ruimte ervaart, zonder dat u zich hoeft los te maken van de dynamiek van de stad. De woning zelf meet circa 238 m² en biedt alles wat u mag verwachten van een huis in dit segment: vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een verrassend ruime zolderverdieping die zich leent voor uitbreiding. Of u nu een groot gezin heeft, regelmatig gasten ontvangt of gewoon behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimte, hier kan het allemaal. De bereikbaarheid is praktisch en doordacht. Via de Raalterweg bereikt u de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een tweede toegang via de geliefde ‘Goudkust’ (via de Robert Kochlaan), waar de vrijstaande garage en carport plaats biedt voor de auto's. Binnen valt direct op hoe licht en ruim de woning aanvoelt. De jaren ’60-basis is nog herkenbaar in de architectuur, maar wordt mooi gecombineerd met latere aanpassingen. De indeling is royaal, zonder onoverzichtelijk te worden. Alles heeft z’n plek. De voormalige garage is omgetoverd tot een fijne woonkeuken die naadloos overgaat in de tuin. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken, precies waar u ’m wilt hebben. Verder is er op de begane grond een extra kamer die zich makkelijk laat aanpassen aan uw wensen. Denk aan een rustige thuiswerkplek, een speelkamer of juist een slaapkamer op de begane grond. Onder het huis bevindt zich bovendien een ruime kelder, ideaal voor provisie, maar zeker ook voor een goed gevulde wijnvoorraad. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en twee badkamers ondergebracht, wat het dagelijkse leven net even makkelijker maakt. En dan is er nog de tweede verdieping: een open ruimte met potentie. Hier kunnen zonder moeite extra (slaap)kamers worden gerealiseerd. Een vaste trap is nog niet aanwezig, maar de ruimte op de overloop biedt alle mogelijkheden om dat netjes te realiseren. De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten aangepakt. Zo is er geïnvesteerd in verduurzaming met onder andere 32 zonnepanelen en isolatie van de kruipruimte, muren en het dak. Ook op het gebied van wooncomfort zijn belangrijke verbeteringen doorgevoerd. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, net als beide badkamers. Dat zorgt niet alleen voor aangename warmte, maar draagt ook bij aan een comfortabele en eigentijdse woonbeleving. Buiten komt alles samen. De tuin is ruim opgezet en ligt mooi rondom de woning. Aan de voorzijde ervaart u de openheid, terwijl de achtertuin juist beschut en privé aanvoelt. Een nieuw gazon, volwassen bomen en gevarieerde borders geven het geheel een volwassen, groene uitstraling. Praktisch is de aanwezige waterput, die is aangesloten op de beregeningsinstallatie en ervoor zorgt dat de tuin ook tijdens droge periodes eenvoudig in optimale conditie blijft. De ligging maakt het plaatje compleet. Binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Deventer, het NS-station en het ziekenhuis. Tegelijkertijd ligt het buitengebied letterlijk om de hoek. En met de A1 op circa tien minuten rijden, bent u ook regionaal uitstekend verbonden. Een woning die ruimte biedt, maar vooral ook mogelijkheden. Precies dat maakt het hier interessant. Indeling Begane grond: entree, hal met toiletruimte en toegang tot de kelder, lichte woonkamer met dubbele deuren én schuifpui naar de tuin, werkkamer, woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met dubbele deuren naar de tuin met overkapping. Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken. Terug naar de hal is nog een werk-/hobbykamer bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met toilet en toegang tot de vier ruimbemeten slaapkamers op de verdieping. Twee slaapkamers hebben toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer heeft een eigen inloopkast én badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er vanuit de overloop een separaat toilet en een tweede badkamer aanwezig met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: een zeer riante verdieping waar gemakkelijk meerdere (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden. Momenteel bereikbaar vanuit de overloop met een vlizotrap, maar hier is eenvoudig een vaste trap te realiseren om de ruimte optimaal te benutten. Er zijn al diverse dakramen aanwezig. Kenmerken Bouwjaar: ca. 1964; Perceeloppervlakte: ca. 1469 m²; Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 238 m²; Oppervlakte zolder: 36 m²; Oppervlakte garage: ca. 30 m²; Verwarming: middels radiatoren en vloerverwarming; Zonnepanelen: 32 stuks; Energielabel: C. Vraagprijs: € 985.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,21%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
1469 m²
Inhalt
1069 m³
Sonstiger Innenraum
51 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7415

Google Karten

Deventer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Deventer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Deventer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Deventer. In 2026 waren da 84.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.834.

Einwohner

84.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.834

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 9.769

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Deventer
Jahr Einwohner
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110
2026 84.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Deventer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.300 0-15: 12.355 15-25: 10.285 25-45: 24.165 45-65: 22.795

Ausbildungsstufe

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.003

Bezeichnung C

8.361

Bezeichnung B

6.837

Bezeichnung E

3.123

Bezeichnung F

2.968

Bezeichnung G

2.764

Bezeichnung D

2.668

Bezeichnung A+++

1.223

Bezeichnung A+

1.070

Bezeichnung A++

516

Bezeichnung A++++

242

Bezeichnung A+++++

20

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Deventer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 931 • Strom: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Strom: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Strom: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Strom: 2.661

Betriebsaktivität in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Deventer
Periode Verbrechen
jan 2026 515
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
mrt 2026 432
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Deventer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Deventer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2026 ongeveer 84.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer Häuser in Deventer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.