Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Enkweg 22

6951BV Dieren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Enkweg 22 Dieren
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een centrale plek, dicht bij het centrum en het intercitystation, ligt deze verzorgde en zorgvuldig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een heerlijk diepe tuin met een sfeervolle veranda en een grote vrijstaande garage/hobbyruimte (ca. 24 m2) met een vliering. De tuin biedt een heerlijke vrije ligging, heeft een gunstige bezonning en biedt ruimte voor ontspanning. Je boot, caravan of auto kan je hier eenvoudig stallen. Binnen treft je een warme huiselijke sfeer met een grote woonkamer, gezellige woonkeuken en drie (slaap)kamers. Een huis dat met aandacht is bewoond, klaar voor wie waarde hecht aan rust, privacy en extra ruimte voor hobby’s of opslag. De woning ligt op loopafstand van het NS-intercitystation, uitgestrekte bossen, de IJssel en de centrumvoorzieningen zoals winkels en scholen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met een plavuizenvloer, trapopgang naar de verdieping en garderoberuimte. De begane grond biedt een mooie lichte woonkamer met sfeervolle erker, plavuizenvloer en inzethaard. De woonkamer biedt veel ruimte voor een royale opstelling. De eetkeuken is het kloppende hart van de woning waar lange gesprekken, goede maaltijden en gezelligheid samenkomen. Met een L-opstelling beschikt over oven, gaskookplaat, koelkast en vriezer en biedt genoeg plek voor een gezellige eettafel. Via de achterhal met cv-/provisieruimte en de toiletruimte met wandcloset is er directe toegang tot de tuin en het terras. Op de begane grond bevindt zich tevens een verzorgde badkamer met een douche en wastafelmeubel. Een provisiekelder zorgt voor extra bergruimte. De kelderdeur heeft een praktische inzetkast.  Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is zeer riant bemeten. De twee overige (slaap)kamers zijn met elkaar verbonden. De doorlopende dakkapel zorgt voor prettig licht en een ruimtelijk gevoel. Op de verdieping is tevens bergruimte gecreëerd. Vliering: de vliering is deels bevloerd en ideaal voor seizoensspullen. Kelder: ruime provisiekelder met toegang tot de kruipruimte. TUIN en GARAGE De woning beschikt over een verrassend diepe en privacyvol gelegen achtertuin met een gevarieerde bezonning, een ruim terras, diverse beplanting en een sfeervolle, degelijke veranda en veel groen. De grote vrijstaande stenen garage met vliering is opgesplitst in parkeerdeel en schuurdeel, perfect voor hobby’s, klussen of opslag. De oprit wordt gedeeld met de buren, maar er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein. Je boot, caravan of auto kan je hier eenvoudig stallen. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren 30-woning op een aantrekkelijke locatie nabij het winkelcentrum. - Scholen, NS-intercitystation, IJssel en bossen op loopafstand. - Ideaal voor een hobbyist met behoefte aan extra ruimte. - Sfeervol en zorgvuldig bewoond. - Grote vrijstaande garage. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Diepe achtertuin met veel privacy. - Sfeervolle woonkamer met erker. - Gezellige woonkeuken. - Praktische provisiekelder. - Drie (slaap)kamers waaronder een riante ouderslaapkamer. - Nieuwe dakkapel. - Voorzien van dakisolatie en praktisch geheel van dubbele beglazing. - Extra dikke buitenmuren waarbij de oorspronkelijke (steens) gevel is verbreed met een halfsteens binnenmuur met spouw. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2019. Deze ketel betreft een huurtoestel waarvan het huurcontract door de koper dienst te worden overgenomen. Huurprijs ca. € 37,- per maand inclusief service en onderhoud. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het NS-intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel, aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom/Landgoed Hof te Dieren, het prachtige Apeldoorns-Dierens kanaal en de landgoederen aan de oostzijde. Dieren heeft uitstekende voorzieningen waaronder een NS-intercitystation, basis- en voortgezet onderwijs, uitgebreide winkelvoorzieningen, horeca en een rijk scala aan sport/hobbyverenigingen. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (asbestverdacht dakbeschot) - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning dat een heerlijke tuin, hobbyruimte en een centrale ligging combineert? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr en ontdek zelf de bijzondere kenmerken van deze woning. ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
297 m²
Inhalt
373 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
184 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6951

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.