Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Enkweg 22

6951BV Dieren • Gelderland

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 4.094

Photo Gallery

Enkweg 22 Dieren
Photo 2

Description

Op een centrale plek, dicht bij het centrum en het intercitystation, ligt deze verzorgde en zorgvuldig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een heerlijk diepe tuin met een sfeervolle veranda en een grote vrijstaande garage/hobbyruimte (ca. 24 m2) met een vliering. De tuin biedt een heerlijke vrije ligging, heeft een gunstige bezonning en biedt ruimte voor ontspanning. Je boot, caravan of auto kan je hier eenvoudig stallen. Binnen treft je een warme huiselijke sfeer met een grote woonkamer, gezellige woonkeuken en drie (slaap)kamers. Een huis dat met aandacht is bewoond, klaar voor wie waarde hecht aan rust, privacy en extra ruimte voor hobby’s of opslag. De woning ligt op loopafstand van het NS-intercitystation, uitgestrekte bossen, de IJssel en de centrumvoorzieningen zoals winkels en scholen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met een plavuizenvloer, trapopgang naar de verdieping en garderoberuimte. De begane grond biedt een mooie lichte woonkamer met sfeervolle erker, plavuizenvloer en inzethaard. De woonkamer biedt veel ruimte voor een royale opstelling. De eetkeuken is het kloppende hart van de woning waar lange gesprekken, goede maaltijden en gezelligheid samenkomen. Met een L-opstelling beschikt over oven, gaskookplaat, koelkast en vriezer en biedt genoeg plek voor een gezellige eettafel. Via de achterhal met cv-/provisieruimte en de toiletruimte met wandcloset is er directe toegang tot de tuin en het terras. Op de begane grond bevindt zich tevens een verzorgde badkamer met een douche en wastafelmeubel. Een provisiekelder zorgt voor extra bergruimte. De kelderdeur heeft een praktische inzetkast.  Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is zeer riant bemeten. De twee overige (slaap)kamers zijn met elkaar verbonden. De doorlopende dakkapel zorgt voor prettig licht en een ruimtelijk gevoel. Op de verdieping is tevens bergruimte gecreëerd. Vliering: de vliering is deels bevloerd en ideaal voor seizoensspullen. Kelder: ruime provisiekelder met toegang tot de kruipruimte. TUIN en GARAGE De woning beschikt over een verrassend diepe en privacyvol gelegen achtertuin met een gevarieerde bezonning, een ruim terras, diverse beplanting en een sfeervolle, degelijke veranda en veel groen. De grote vrijstaande stenen garage met vliering is opgesplitst in parkeerdeel en schuurdeel, perfect voor hobby’s, klussen of opslag. De oprit wordt gedeeld met de buren, maar er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein. Je boot, caravan of auto kan je hier eenvoudig stallen. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren 30-woning op een aantrekkelijke locatie nabij het winkelcentrum. - Scholen, NS-intercitystation, IJssel en bossen op loopafstand. - Ideaal voor een hobbyist met behoefte aan extra ruimte. - Sfeervol en zorgvuldig bewoond. - Grote vrijstaande garage. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Diepe achtertuin met veel privacy. - Sfeervolle woonkamer met erker. - Gezellige woonkeuken. - Praktische provisiekelder. - Drie (slaap)kamers waaronder een riante ouderslaapkamer. - Nieuwe dakkapel. - Voorzien van dakisolatie en praktisch geheel van dubbele beglazing. - Extra dikke buitenmuren waarbij de oorspronkelijke (steens) gevel is verbreed met een halfsteens binnenmuur met spouw. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2019. Deze ketel betreft een huurtoestel waarvan het huurcontract door de koper dienst te worden overgenomen. Huurprijs ca. € 37,- per maand inclusief service en onderhoud. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het NS-intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel, aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom/Landgoed Hof te Dieren, het prachtige Apeldoorns-Dierens kanaal en de landgoederen aan de oostzijde. Dieren heeft uitstekende voorzieningen waaronder een NS-intercitystation, basis- en voortgezet onderwijs, uitgebreide winkelvoorzieningen, horeca en een rijk scala aan sport/hobbyverenigingen. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (asbestverdacht dakbeschot) - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning dat een heerlijke tuin, hobbyruimte en een centrale ligging combineert? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr en ontdek zelf de bijzondere kenmerken van deze woning. ACTIE = SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
297 m²
Content
373 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
184 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6951

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.