Direkt zum Inhalt
Logo von REBO Vastgoed Groep | Wonen

Het Bastion 35

6953BG Dieren • Gelderland

Verkauft

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 3.779

Fotoalbum

Het Bastion 35 Dieren
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de IJssel is altijd bijzonder, maar Bastion 35 te Dieren tilt dit naar een hoger niveau. Dit exclusieve penthouse is ontstaan uit de samenvoeging van twee appartementen (nr. 29 en nr. 35) en biedt daardoor een zee van ruimte, licht en mogelijkheden. Met een royale living, meerdere slaapkamers en twee badkamers een groot privé terras van 50 m² en 2 balkons met serre verdeeld over 2 etages biedt dit penthouse een unieke woonbeleving met de IJssel en de uiterwaarden als dagelijkse achtergrond. Het Bastion is een van de meest geliefde wooncomplexen in Dieren, gelegen op een rustige plek direct aan de IJssel. Hier geniet je elke dag van het veranderende landschap: voorbijtrekkende boten, de seizoenen in de uiterwaarden en het charmante pontje dat Dieren verbindt met Olburgen. Dieren zelf heeft alles wat je nodig hebt: uitgebreide winkelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten. Met de auto ben je binnen 15 tot 20 minuten in Arnhem, Zutphen of Apeldoorn. Het intercitystation ligt op loopafstand en brengt je met regelmaat naar Arnhem, Zutphen, Deventer, Zwolle of verder. Voor natuurliefhebbers is Nationaal Park Veluwezoom letterlijk om de hoek – perfect voor een wandeling, fietstocht of andere buitenactiviteit. Indeling: Begane grond De afgesloten entree met video-intercom, lift en trapopgang brengt je naar het appartement op de 3e en bovenste verdieping. 3e en bovenste verdieping met zwart granieten spiltrap naar ondergelegen 2e verdieping Bij binnenkomst valt direct de royale ruimte op – de living strekt zich uit over de volledige breedte en biedt meerdere zit- en eetgedeeltes. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een spectaculair uitzicht en een overvloed aan daglicht. In de serre is het goed toeven en kun je met een hapje en een drankje genieten van de rivier en de natuur. Het dakterras sluit naadloos aan op de woonkamer en nodigt uit om elk seizoen buiten te beleven. De keuken is stijlvol en praktisch ingericht met volop kastruimte en inbouwapparatuur. Koken en tafelen met vrienden of familie wordt hier een waar plezier. Slaap- en badkamers Door de samenvoeging beschikt dit appartement over meerdere slaapkamers, ideaal voor logees, een thuiswerkplek of een riante master bedroom. Er zijn bovendien twee badkamers aanwezig, waardoor comfort en privacy gegarandeerd zijn. Moderne afwerking, inloopdouches, een (2 persoons) infraroodcabine dubbele wastafel en totaal 3 toiletten zorgen voor een luxe uitstraling. Overige ruimtes Naast de slaapkamers en badkamers is er veel bergruimte, waaronder twee ruime inpandige bergingen met aansluitingen voor wasapparatuur. In de parkeerkelder beschik je over twee eigen parkeerplaatsen en twee afsluitbare privébergingen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca.258 m² - Bouwjaar complex: 1993 - Energielabel: A (geldig tot en met augustus 2035 - Samengevoegd appartement, uniek in zijn soort - Royale living met panoramisch uitzicht - Groot terras van 50m2 en twee serres met uniek uitzicht op de IJssel en uiterwaarden - Twee luxe badkamers en meerdere slaapkamers - Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder - Twee privébergingen in de parkeerkelder - Airco in woonkamer, masterbedroom op nr 29 en slaapkamer op nr 35 - Infraroodcabine - Alle ramen (behalve de schuifpuien/serres) zijn voorzien van screens - Actieve VvE met professioneel beheer - Centrale ligging: station, winkels en natuur op loopafstand Neem contact op met REBO Wonen of je aankoopmakelaar en we laten je deze woning graag zien. Voor deze woning zijn o.a. de volgende clausules van toepassing in de NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper) -Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud -Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
258 m²
Inhalt
806 m³
Gebäude mit Außenbereich
49 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6953

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.