Aller directement au contenu
Logo de REBO Vastgoed Groep | Wonen

Het Bastion 35

6953BG Dieren • Gelderland

Vendu

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 3.779

Galerie de photos

Het Bastion 35 Dieren
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de IJssel is altijd bijzonder, maar Bastion 35 te Dieren tilt dit naar een hoger niveau. Dit exclusieve penthouse is ontstaan uit de samenvoeging van twee appartementen (nr. 29 en nr. 35) en biedt daardoor een zee van ruimte, licht en mogelijkheden. Met een royale living, meerdere slaapkamers en twee badkamers een groot privé terras van 50 m² en 2 balkons met serre verdeeld over 2 etages biedt dit penthouse een unieke woonbeleving met de IJssel en de uiterwaarden als dagelijkse achtergrond. Het Bastion is een van de meest geliefde wooncomplexen in Dieren, gelegen op een rustige plek direct aan de IJssel. Hier geniet je elke dag van het veranderende landschap: voorbijtrekkende boten, de seizoenen in de uiterwaarden en het charmante pontje dat Dieren verbindt met Olburgen. Dieren zelf heeft alles wat je nodig hebt: uitgebreide winkelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten. Met de auto ben je binnen 15 tot 20 minuten in Arnhem, Zutphen of Apeldoorn. Het intercitystation ligt op loopafstand en brengt je met regelmaat naar Arnhem, Zutphen, Deventer, Zwolle of verder. Voor natuurliefhebbers is Nationaal Park Veluwezoom letterlijk om de hoek – perfect voor een wandeling, fietstocht of andere buitenactiviteit. Indeling: Begane grond De afgesloten entree met video-intercom, lift en trapopgang brengt je naar het appartement op de 3e en bovenste verdieping. 3e en bovenste verdieping met zwart granieten spiltrap naar ondergelegen 2e verdieping Bij binnenkomst valt direct de royale ruimte op – de living strekt zich uit over de volledige breedte en biedt meerdere zit- en eetgedeeltes. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een spectaculair uitzicht en een overvloed aan daglicht. In de serre is het goed toeven en kun je met een hapje en een drankje genieten van de rivier en de natuur. Het dakterras sluit naadloos aan op de woonkamer en nodigt uit om elk seizoen buiten te beleven. De keuken is stijlvol en praktisch ingericht met volop kastruimte en inbouwapparatuur. Koken en tafelen met vrienden of familie wordt hier een waar plezier. Slaap- en badkamers Door de samenvoeging beschikt dit appartement over meerdere slaapkamers, ideaal voor logees, een thuiswerkplek of een riante master bedroom. Er zijn bovendien twee badkamers aanwezig, waardoor comfort en privacy gegarandeerd zijn. Moderne afwerking, inloopdouches, een (2 persoons) infraroodcabine dubbele wastafel en totaal 3 toiletten zorgen voor een luxe uitstraling. Overige ruimtes Naast de slaapkamers en badkamers is er veel bergruimte, waaronder twee ruime inpandige bergingen met aansluitingen voor wasapparatuur. In de parkeerkelder beschik je over twee eigen parkeerplaatsen en twee afsluitbare privébergingen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca.258 m² - Bouwjaar complex: 1993 - Energielabel: A (geldig tot en met augustus 2035 - Samengevoegd appartement, uniek in zijn soort - Royale living met panoramisch uitzicht - Groot terras van 50m2 en twee serres met uniek uitzicht op de IJssel en uiterwaarden - Twee luxe badkamers en meerdere slaapkamers - Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder - Twee privébergingen in de parkeerkelder - Airco in woonkamer, masterbedroom op nr 29 en slaapkamer op nr 35 - Infraroodcabine - Alle ramen (behalve de schuifpuien/serres) zijn voorzien van screens - Actieve VvE met professioneel beheer - Centrale ligging: station, winkels en natuur op loopafstand Neem contact op met REBO Wonen of je aankoopmakelaar en we laten je deze woning graag zien. Voor deze woning zijn o.a. de volgende clausules van toepassing in de NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper) -Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud -Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, penthouse (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
258 m²
Contenu
806 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
49 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
08-09-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6953

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2025 étaient 13.465 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.465

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.