Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Het Bastion 57

6953BG Dieren • Gelderland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 4.481

Fotoalbum

Het Bastion 57 Dieren
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zelden komt er een plek beschikbaar waar ruimte, rust en uitzicht zo vanzelfsprekend samenkomen. Dit exclusieve penthouse, gelegen tussen Doesburg en Dieren, biedt een panoramisch schouwspel over de meanderende IJssel, die zich sierlijk een weg baant door het weidse landschap. Dankzij de rondom geplaatste glaspartijen vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Het licht verandert hier met de seizoenen en schildert elke dag een nieuw decor van lucht, water en land. Met een woonoppervlakte van ruim 210 m² ontvouwt zich een royale leefruimte waarin living, eetkamer, keuken en kantoor harmonieus samenkomen. De aangrenzende serre en meerdere balkons bieden steeds weer een andere plek om van het uitzicht en de stilte te genieten. De masterbedroom is een oase van comfort en sereniteit, eveneens gezegend met dat betoverende rivierzicht. De ruime badkamer ademt luxe en ontspanning — een plek om de dag rustig te beginnen of juist in alle comfort af te sluiten. Stelt u zich eens voor: ontwaken met het zachte kabbelen van het water, terwijl de eerste zonnestralen weerspiegelen op de rivier. In de verte glijden plezierjachten gemoedelijk voorbij, een romantisch tafereel dat nooit verveelt. Hier woont u niet alleen ruim en comfortabel, maar bovenal in een decor dat elke dag opnieuw inspireert. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1992. Bouwaard: opgetrokken in steen/spouwmuren en dakbedekking middels een bitumineus dak. Woonoppervlakte: ca. 212 m². Inhoud: ca. 642 m³. Energielabel: B. INDELING Via de lift bereikt u het penthouse en komt u binnen in een representatieve hal met garderobe en toilet. Vanuit deze centrale entree zijn de verschillende vertrekken logisch en overzichtelijk bereikbaar. De royale eetkamer bevindt zich aan de zijde van het uitzicht en biedt direct zicht op de rivier. Aangrenzend is er toegang tot een balkon, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit aan op de eetkamer. De open haard met gasaansluiting vormt een subtiele scheiding naar de riante living met zithoek. Deze leefruimte kenmerkt zich door zijn omvang en prettige lichtinval. De ruime badkamer is met recht een wellnessruimte te noemen. Hij is compleet uitgevoerd met een ruim 2 persoons wirlpoolbad met jetstreams, 2 persoons stoomdouche en een ruime 4 persoons Finse sauna, wandcloset en dubbele wastafels. Hier heeft u zicht op oud Dieren met kerktoren. De masterbedroom is ruim opgezet en beschikt over vaste kastenwanden. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer, serre en het dakterras. De indeling is doordacht en biedt een comfortabele combinatie van ruimte, functionaliteit en flexibiliteit. Tot slot is er een aparte studeerkamer, ideaal als rustige werkplek, maar desgewenst ook uitstekend geschikt als logeerkamer. Zo biedt dit penthouse niet alleen grandeur en sfeer, maar ook flexibiliteit en wooncomfort op hoog niveau. AANVULLEND • In het souterrain beschikt u over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensgebonden spullen. Daarnaast is er een vaste parkeerplaats onder een carport aanwezig, zodat uw auto beschut en veilig kan worden geparkeerd. • De woning wordt verwarmd middels een CV-HR combiketel. Dit systeem zorgt niet alleen voor een efficiënte en gelijkmatige verwarming van het appartement, maar ook voor de warmwatervoorziening. • De servicekosten bedragen € 232,– per maand. Binnen de Vereniging van Eigenaars is sprake van een gezonde financiële reserve, wat bijdraagt aan een solide en toekomstbestendig beheer van het gebouw. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: De Peerdestal in Ellecom. Favoriete speciaalzaak: Sjokado (bonbons ). Leuk hoteladresje: Broederenklooster in Zutphen, Villa Fourteen in Dieren. Dat heerlijke terrasje: De Kade in Doesburg. Indrukwekkende natuur: De Posbank en de Carolinaberg. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘De luxe en comfort van het penthouse, de rustige ligging en het betoverende uitzicht maakten het wonen tot een genot. De serre was een favoriete plek in huis, waar bij goed weer alle ramen en het dak open gingen. Dieren is een fijne plek om te wonen en de voorzieningen zijn er goed. Arnhem, Zutphen, Doesburg en Apeldoorn zijn dichtbij en goed te bereiken. Met het treinstation op loopafstand is het makkelijk voor vrienden en familie zonder auto om op bezoek te komen’. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Inhalt
642 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Box
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 6953

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.