Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Krusemanstraat 4

6952EV Dieren • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Krusemanstraat 4 Dieren
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime geschakelde woning uit 2000 met praktijkmogelijkheid en royale tuin! Op zoek naar een riante gezinswoning met volop ruimte, een dubbele oprit en de mogelijkheid voor beroep of praktijk aan huis? Deze verrassend royale en speels ingedeelde woning (bouwjaar 2000) combineert wooncomfort met functionaliteit. Met een lichte woonkamer van ca. 37 m², een ruime keuken met bijkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een prachtig aangelegde achtertuin biedt dit huis alles wat je nodig hebt. De vijfde slaapkamer op de begane grond is voorzien van eigen entree en badkamer – ideaal als werkkamer, kantoor, praktijkruimte of logeerkamer. Dankzij de uitstekende isolatie (energielabel A), recent schilderwerk (binnen 2025, buiten 2020) en de aanwezigheid van zowel glasvezel als kabelinternet is deze woning helemaal instapklaar. De centrale ligging in Dieren, vlak bij voorzieningen, natuur en uitvalswegen, maakt het plaatje compleet. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ruime hal met garderobe, uitgebreide groepenkast en trapopgang. De meer dan 9 meter diepe woonkamer (ca. 37 m²) is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt zicht op de tuin. De open keuken in U-opstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad, Siemens vaatwasser, inductiekookplaat met RVS afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en veel kastruimte. Via dubbele tuindeuren stap je zo het terras op. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met cv-opstelling (Atag, 2019), mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor de wasapparatuur. De voormalige garage is in 2018/2019 verbouwd tot een nette badkamer met wastafel, toilet, designradiator en douche, én een aangrenzende slaap-/werkkamer met HR++ glas en directe toegang tot de oprit. Een perfecte ruimte voor kantoor of praktijk aan huis. Eerste verdieping: overloop met deur naar de trapopgang, twee ruime slaapkamers (ca. 14,9 m² en 11 m²) en een nette badkamer in lichte kleurstelling, uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: overloop met toegang tot dakterras en twee slaapkamers (ca. 6,9 m² en 6,3 m²). Indien gewenst zijn deze slaapkamers eenvoudig samen te voegen tot één grote slaapkamer. Buitenruimte: de voortuin biedt plaats aan meerdere auto’s op de dubbele oprit. De circa 13 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin is zonnig gelegen en voorzien van een ruim terras en een vrijstaand houten tuinhuis. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Bouwjaar 2000, goed onderhouden en instapklaar. - Parkeergelegenheid op eigen terrein (dubbele oprit). - Energielabel A met volledig isolatiepakket. - Hardhouten kozijnen met HR-glas (deels HR++). - Ruime, lichte woonkamer (ca. 37 m²). - Open keuken met complete inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad. - Handige bijkeuken. - Vijf slaapkamers en twee complete badkamers. - (Slaap)kamer met badkamer op de begane grond, ideaal voor kantoor, praktijk of gasten. - Zonnige, diepe achtertuin met tuinhuis en terras. - Recent binnenschilderwerk (2025) en buitenschilderwerk (2020, professionele schilder). - Glasvezel én kabelaansluiting aanwezig. Krusemanstraat 4 in Dieren is de ideale combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een praktische indeling met werk-/ praktijkmogelijkheden. Een woning waar je zó in kunt trekken. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn en heeft een uitstekende bereikbaarheid. Het verkeersplein Velperbroek (A12) is binnen 10 minuten bereikbaar en vanaf station Dieren vertrekken elke 15 minuten intercity’s richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom met zijn uitgestrekte bossen en heidevelden. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over deze ruime geschakelde woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
317 m²
Inhalt
537 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.