Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Krusemanstraat 4

6952EV Dieren • Gelderland

Sold Buyer's agent: Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Award: Best Broker in Dieren

Photo Gallery

Krusemanstraat 4 Dieren
Photo 2

Description

Ruime geschakelde woning uit 2000 met praktijkmogelijkheid en royale tuin! Op zoek naar een riante gezinswoning met volop ruimte, een dubbele oprit en de mogelijkheid voor beroep of praktijk aan huis? Deze verrassend royale en speels ingedeelde woning (bouwjaar 2000) combineert wooncomfort met functionaliteit. Met een lichte woonkamer van ca. 37 m², een ruime keuken met bijkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een prachtig aangelegde achtertuin biedt dit huis alles wat je nodig hebt. De vijfde slaapkamer op de begane grond is voorzien van eigen entree en badkamer – ideaal als werkkamer, kantoor, praktijkruimte of logeerkamer. Dankzij de uitstekende isolatie (energielabel A), recent schilderwerk (binnen 2025, buiten 2020) en de aanwezigheid van zowel glasvezel als kabelinternet is deze woning helemaal instapklaar. De centrale ligging in Dieren, vlak bij voorzieningen, natuur en uitvalswegen, maakt het plaatje compleet. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ruime hal met garderobe, uitgebreide groepenkast en trapopgang. De meer dan 9 meter diepe woonkamer (ca. 37 m²) is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt zicht op de tuin. De open keuken in U-opstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad, Siemens vaatwasser, inductiekookplaat met RVS afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en veel kastruimte. Via dubbele tuindeuren stap je zo het terras op. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met cv-opstelling (Atag, 2019), mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor de wasapparatuur. De voormalige garage is in 2018/2019 verbouwd tot een nette badkamer met wastafel, toilet, designradiator en douche, én een aangrenzende slaap-/werkkamer met HR++ glas en directe toegang tot de oprit. Een perfecte ruimte voor kantoor of praktijk aan huis. Eerste verdieping: overloop met deur naar de trapopgang, twee ruime slaapkamers (ca. 14,9 m² en 11 m²) en een nette badkamer in lichte kleurstelling, uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: overloop met toegang tot dakterras en twee slaapkamers (ca. 6,9 m² en 6,3 m²). Indien gewenst zijn deze slaapkamers eenvoudig samen te voegen tot één grote slaapkamer. Buitenruimte: de voortuin biedt plaats aan meerdere auto’s op de dubbele oprit. De circa 13 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin is zonnig gelegen en voorzien van een ruim terras en een vrijstaand houten tuinhuis. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Bouwjaar 2000, goed onderhouden en instapklaar. - Parkeergelegenheid op eigen terrein (dubbele oprit). - Energielabel A met volledig isolatiepakket. - Hardhouten kozijnen met HR-glas (deels HR++). - Ruime, lichte woonkamer (ca. 37 m²). - Open keuken met complete inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad. - Handige bijkeuken. - Vijf slaapkamers en twee complete badkamers. - (Slaap)kamer met badkamer op de begane grond, ideaal voor kantoor, praktijk of gasten. - Zonnige, diepe achtertuin met tuinhuis en terras. - Recent binnenschilderwerk (2025) en buitenschilderwerk (2020, professionele schilder). - Glasvezel én kabelaansluiting aanwezig. Krusemanstraat 4 in Dieren is de ideale combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een praktische indeling met werk-/ praktijkmogelijkheden. Een woning waar je zó in kunt trekken. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn en heeft een uitstekende bereikbaarheid. Het verkeersplein Velperbroek (A12) is binnen 10 minuten bereikbaar en vanaf station Dieren vertrekken elke 15 minuten intercity’s richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom met zijn uitgestrekte bossen en heidevelden. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over deze ruime geschakelde woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
317 m²
Content
537 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
138 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6952

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.