Ir directamente al contenido
Logotipo de Grotenhuis Makelaardij

Krusemanstraat 4

6952EV Dieren • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Dieren

Galería de fotos

Krusemanstraat 4 Dieren
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime geschakelde woning uit 2000 met praktijkmogelijkheid en royale tuin! Op zoek naar een riante gezinswoning met volop ruimte, een dubbele oprit en de mogelijkheid voor beroep of praktijk aan huis? Deze verrassend royale en speels ingedeelde woning (bouwjaar 2000) combineert wooncomfort met functionaliteit. Met een lichte woonkamer van ca. 37 m², een ruime keuken met bijkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een prachtig aangelegde achtertuin biedt dit huis alles wat je nodig hebt. De vijfde slaapkamer op de begane grond is voorzien van eigen entree en badkamer – ideaal als werkkamer, kantoor, praktijkruimte of logeerkamer. Dankzij de uitstekende isolatie (energielabel A), recent schilderwerk (binnen 2025, buiten 2020) en de aanwezigheid van zowel glasvezel als kabelinternet is deze woning helemaal instapklaar. De centrale ligging in Dieren, vlak bij voorzieningen, natuur en uitvalswegen, maakt het plaatje compleet. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ruime hal met garderobe, uitgebreide groepenkast en trapopgang. De meer dan 9 meter diepe woonkamer (ca. 37 m²) is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt zicht op de tuin. De open keuken in U-opstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad, Siemens vaatwasser, inductiekookplaat met RVS afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en veel kastruimte. Via dubbele tuindeuren stap je zo het terras op. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met cv-opstelling (Atag, 2019), mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor de wasapparatuur. De voormalige garage is in 2018/2019 verbouwd tot een nette badkamer met wastafel, toilet, designradiator en douche, én een aangrenzende slaap-/werkkamer met HR++ glas en directe toegang tot de oprit. Een perfecte ruimte voor kantoor of praktijk aan huis. Eerste verdieping: overloop met deur naar de trapopgang, twee ruime slaapkamers (ca. 14,9 m² en 11 m²) en een nette badkamer in lichte kleurstelling, uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: overloop met toegang tot dakterras en twee slaapkamers (ca. 6,9 m² en 6,3 m²). Indien gewenst zijn deze slaapkamers eenvoudig samen te voegen tot één grote slaapkamer. Buitenruimte: de voortuin biedt plaats aan meerdere auto’s op de dubbele oprit. De circa 13 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin is zonnig gelegen en voorzien van een ruim terras en een vrijstaand houten tuinhuis. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Bouwjaar 2000, goed onderhouden en instapklaar. - Parkeergelegenheid op eigen terrein (dubbele oprit). - Energielabel A met volledig isolatiepakket. - Hardhouten kozijnen met HR-glas (deels HR++). - Ruime, lichte woonkamer (ca. 37 m²). - Open keuken met complete inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad. - Handige bijkeuken. - Vijf slaapkamers en twee complete badkamers. - (Slaap)kamer met badkamer op de begane grond, ideaal voor kantoor, praktijk of gasten. - Zonnige, diepe achtertuin met tuinhuis en terras. - Recent binnenschilderwerk (2025) en buitenschilderwerk (2020, professionele schilder). - Glasvezel én kabelaansluiting aanwezig. Krusemanstraat 4 in Dieren is de ideale combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een praktische indeling met werk-/ praktijkmogelijkheden. Een woning waar je zó in kunt trekken. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn en heeft een uitstekende bereikbaarheid. Het verkeersplein Velperbroek (A12) is binnen 10 minuten bereikbaar en vanaf station Dieren vertrekken elke 15 minuten intercity’s richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom met zijn uitgestrekte bossen en heidevelden. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over deze ruime geschakelde woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 589.000

Coste del comprador (estimado): € 13.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 602.630

3,04%

Anualmente

%

€ 29.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 589.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
157 m²
Área del lote
317 m²
Contenido
537 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
138 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6952

Mapas de Google

Dieren en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dieren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dieren. En 2025 había 13.465 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.600.

Inhabitantes

13.465

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 333.600

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.134

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

455

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dieren
Año Inhabitantes
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dieren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Nivel académico

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origen de los residentes (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.227

Etiqueta D

964

Etiqueta A

855

Etiqueta E

826

Etiqueta B

680

Etiqueta G

535

Etiqueta F

413

Etiqueta A+++

27

Etiqueta A++

21

Etiqueta A+

18

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dieren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricidad: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricidad: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricidad: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricidad: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricidad: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricidad: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricidad: 2.501

Actividad empresarial en Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Número total de establecimientos empresariales: 1.305

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dieren
Periodo Delitos
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dieren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dieren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer viviendas in Dieren

Ver más viviendas en este lugar.