Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Larixhof 3

6951MR Dieren • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Larixhof 3 Dieren
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustig en verkeersluw hofje in het geliefde Dieren-Noordoost ligt deze modern uitgevoerde en zorgvuldig onderhouden B-label schakelwoning. Een woning waar comfort, ruimte en sfeer op natuurlijke wijze samenkomen. Met een zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, een royale woonkamer met tuindeuren en een uitgebouwde keuken is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Boven vind je een royale badkamer, drie slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping. Ideaal voor een groeiend gezin, logees of een thuiswerkplek. Hier woon je letterlijk met de natuur om de hoek: straat uit, bos in. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over zowel een praktische berging aan de voorzijde als een tweede berging en een sfeervolle overkapping in de achtertuin. De ligging is perfect: rustig en groen, op loopafstand van scholen, natuur, speelvoorzieningen, supermarkt en met de Veluwezoom als natuurlijke achtertuin. GLOBALE INDELING Begane grond: via de voortuin met eigen parkeerruimte bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een laminaatvloer, ruime garderobe, uitgebreide meterkast en een toiletruimte. Trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Deze fijne leefruimte is afgewerkt met een fraaie doorlopende laminaat vloer en een sfeervolle houtkachel. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en een prettig uitzicht op het hofje. En bovendien geheel van kunststof met HR++ beglazing. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een ruime eettafel aan de achterzijde van de kamer. Via de openslaande deuren heb je direct toegang naar het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich de uitgebouwde, halfopen keuken in een praktische parallelopstelling. Deze keuken biedt veel opbergruimte en is uitgerust met een granito werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en koelkast. Vanuit de keuken loop je zo de onderhoudsvriendelijke, privacyvolle achtertuin in. Deze is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom en grenst direct aan een groen plantsoen. De stenen berging aan de voorzijde zorgt voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: de overloop is ruim opgezet en biedt toegang tot drie prettig bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van een moderne doorlopende laminaatvloer, kunststof kozijnen met draai/kiepramen en HR++ beglazing. Eén van de kamers beschikt over een fraaie garderobewand met drie schuifdeuren. De afwerking is netjes en verzorgd. De badkamer is royaal en slim ingedeeld en uitgevoerd in een lichte, frisse kleurstelling. Met een ligbad, een ruime inloopdouche, een badkamermeubel met bijpassende dubbele wastafels en een tweede wandcloset. Het dakvenster biedt extra lichtinval en mogelijkheden om natuurlijk te ventileren. Tweede verdieping: de multifunctionele tweede verdieping biedt volop extra ruimte voor wonen, hobby en/of werken. De vaste trap brengt je naar de verrassende zolderverdieping met een open voorzolder met bergruimte, dakvenster, opstelling van de CV-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook een grote zolderruimte met een dakraam en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiswerkruimte en/of hobbykamer. TUIN en OVERKAPPING De verzorgd aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een combinatie van terras en beplanting geniet je hier van een verzorgde en sfeervolle buitenruimte. Daarnaast is er een riante stenen berging, een grote overkapping en een praktische achterom naar een achterpad. Een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te leven. En dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de zon. OPRIT en BERGINGEN (2x) De woning beschikt over een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor één auto, waarbij het plaatsen van een laadpaal tot de opties behoort. De berging aan de voorzijde zorgt voor volop praktische opslagruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen. Daarnaast biedt de royale tweede berging in de achtertuin meer dan voldoende ruimte voor extra opslag en leent zich deze uitstekend als klus- of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en sfeervolle gezinswoning. - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Soerense Broek”, scholen, winkels en OV. - Geheel voorzien van recent geplaatste kunststof kozijnen (2016) met draai/kiepramen en HR++ beglazing. - Onderhoudsvriendelijke gevelbekleding (Keralit). - Prachtige kindvriendelijke autoluwe ligging met veel speelruimte. - Heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren en houtkachel. - Aangebouwde keuken. - Complete badkamer met o.a. inloopdouche en ligbad. - Tweede toilet op de verdieping. - Drie uitstekend bemeten slaapkamers. - Multifunctionele zolder met ruime voor een extra kamer. - Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom. - Prachtige overkapping (2016). - Grote vrijstaande berging (2016) met elektra. - Tweede aangebouwde stenen schuur met elektra. - Eigen parkeerruimte. - Voorzien van glasvezelaansluiting. - Nieuw energielabel B met kunststof kozijnen, HR (++) beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie en geïsoleerde gevelpanelen (6 cm PIR). - Verwarming middels en warm water middels een HR cv-combiketel, merk Remeha Calenta 28c, bouwjaar 2011, laatste onderhoud in 2025. Close-in boiler voor direct warm water in de keuken. - Uitgebreide meterkast (2016). WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze comfortabele en energiezuinige gezinswoning biedt rust en ruimte op een geliefde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
196 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6951

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.