Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Larixhof 3

6951MR Dieren • Gelderland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Dieren

Photo Gallery

Larixhof 3 Dieren
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustig en verkeersluw hofje in het geliefde Dieren-Noordoost ligt deze modern uitgevoerde en zorgvuldig onderhouden B-label schakelwoning. Een woning waar comfort, ruimte en sfeer op natuurlijke wijze samenkomen. Met een zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, een royale woonkamer met tuindeuren en een uitgebouwde keuken is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Boven vind je een royale badkamer, drie slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping. Ideaal voor een groeiend gezin, logees of een thuiswerkplek. Hier woon je letterlijk met de natuur om de hoek: straat uit, bos in. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over zowel een praktische berging aan de voorzijde als een tweede berging en een sfeervolle overkapping in de achtertuin. De ligging is perfect: rustig en groen, op loopafstand van scholen, natuur, speelvoorzieningen, supermarkt en met de Veluwezoom als natuurlijke achtertuin. GLOBALE INDELING Begane grond: via de voortuin met eigen parkeerruimte bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een laminaatvloer, ruime garderobe, uitgebreide meterkast en een toiletruimte. Trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Deze fijne leefruimte is afgewerkt met een fraaie doorlopende laminaat vloer en een sfeervolle houtkachel. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en een prettig uitzicht op het hofje. En bovendien geheel van kunststof met HR++ beglazing. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een ruime eettafel aan de achterzijde van de kamer. Via de openslaande deuren heb je direct toegang naar het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich de uitgebouwde, halfopen keuken in een praktische parallelopstelling. Deze keuken biedt veel opbergruimte en is uitgerust met een granito werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en koelkast. Vanuit de keuken loop je zo de onderhoudsvriendelijke, privacyvolle achtertuin in. Deze is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom en grenst direct aan een groen plantsoen. De stenen berging aan de voorzijde zorgt voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: de overloop is ruim opgezet en biedt toegang tot drie prettig bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van een moderne doorlopende laminaatvloer, kunststof kozijnen met draai/kiepramen en HR++ beglazing. Eén van de kamers beschikt over een fraaie garderobewand met drie schuifdeuren. De afwerking is netjes en verzorgd. De badkamer is royaal en slim ingedeeld en uitgevoerd in een lichte, frisse kleurstelling. Met een ligbad, een ruime inloopdouche, een badkamermeubel met bijpassende dubbele wastafels en een tweede wandcloset. Het dakvenster biedt extra lichtinval en mogelijkheden om natuurlijk te ventileren. Tweede verdieping: de multifunctionele tweede verdieping biedt volop extra ruimte voor wonen, hobby en/of werken. De vaste trap brengt je naar de verrassende zolderverdieping met een open voorzolder met bergruimte, dakvenster, opstelling van de CV-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook een grote zolderruimte met een dakraam en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiswerkruimte en/of hobbykamer. TUIN en OVERKAPPING De verzorgd aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een combinatie van terras en beplanting geniet je hier van een verzorgde en sfeervolle buitenruimte. Daarnaast is er een riante stenen berging, een grote overkapping en een praktische achterom naar een achterpad. Een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te leven. En dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de zon. OPRIT en BERGINGEN (2x) De woning beschikt over een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor één auto, waarbij het plaatsen van een laadpaal tot de opties behoort. De berging aan de voorzijde zorgt voor volop praktische opslagruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen. Daarnaast biedt de royale tweede berging in de achtertuin meer dan voldoende ruimte voor extra opslag en leent zich deze uitstekend als klus- of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en sfeervolle gezinswoning. - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Soerense Broek”, scholen, winkels en OV. - Geheel voorzien van recent geplaatste kunststof kozijnen (2016) met draai/kiepramen en HR++ beglazing. - Onderhoudsvriendelijke gevelbekleding (Keralit). - Prachtige kindvriendelijke autoluwe ligging met veel speelruimte. - Heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren en houtkachel. - Aangebouwde keuken. - Complete badkamer met o.a. inloopdouche en ligbad. - Tweede toilet op de verdieping. - Drie uitstekend bemeten slaapkamers. - Multifunctionele zolder met ruime voor een extra kamer. - Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom. - Prachtige overkapping (2016). - Grote vrijstaande berging (2016) met elektra. - Tweede aangebouwde stenen schuur met elektra. - Eigen parkeerruimte. - Voorzien van glasvezelaansluiting. - Nieuw energielabel B met kunststof kozijnen, HR (++) beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie en geïsoleerde gevelpanelen (6 cm PIR). - Verwarming middels en warm water middels een HR cv-combiketel, merk Remeha Calenta 28c, bouwjaar 2011, laatste onderhoud in 2025. Close-in boiler voor direct warm water in de keuken. - Uitgebreide meterkast (2016). WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze comfortabele en energiezuinige gezinswoning biedt rust en ruimte op een geliefde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
196 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6951

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2025 were there 13.465 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.465

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.