Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Larixhof 3

6951MR Dieren • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Larixhof 3 Dieren
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustig en verkeersluw hofje in het geliefde Dieren-Noordoost ligt deze modern uitgevoerde en zorgvuldig onderhouden B-label schakelwoning. Een woning waar comfort, ruimte en sfeer op natuurlijke wijze samenkomen. Met een zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, een royale woonkamer met tuindeuren en een uitgebouwde keuken is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Boven vind je een royale badkamer, drie slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping. Ideaal voor een groeiend gezin, logees of een thuiswerkplek. Hier woon je letterlijk met de natuur om de hoek: straat uit, bos in. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over zowel een praktische berging aan de voorzijde als een tweede berging en een sfeervolle overkapping in de achtertuin. De ligging is perfect: rustig en groen, op loopafstand van scholen, natuur, speelvoorzieningen, supermarkt en met de Veluwezoom als natuurlijke achtertuin. GLOBALE INDELING Begane grond: via de voortuin met eigen parkeerruimte bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een laminaatvloer, ruime garderobe, uitgebreide meterkast en een toiletruimte. Trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Deze fijne leefruimte is afgewerkt met een fraaie doorlopende laminaat vloer en een sfeervolle houtkachel. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en een prettig uitzicht op het hofje. En bovendien geheel van kunststof met HR++ beglazing. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een ruime eettafel aan de achterzijde van de kamer. Via de openslaande deuren heb je direct toegang naar het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich de uitgebouwde, halfopen keuken in een praktische parallelopstelling. Deze keuken biedt veel opbergruimte en is uitgerust met een granito werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en koelkast. Vanuit de keuken loop je zo de onderhoudsvriendelijke, privacyvolle achtertuin in. Deze is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom en grenst direct aan een groen plantsoen. De stenen berging aan de voorzijde zorgt voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: de overloop is ruim opgezet en biedt toegang tot drie prettig bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van een moderne doorlopende laminaatvloer, kunststof kozijnen met draai/kiepramen en HR++ beglazing. Eén van de kamers beschikt over een fraaie garderobewand met drie schuifdeuren. De afwerking is netjes en verzorgd. De badkamer is royaal en slim ingedeeld en uitgevoerd in een lichte, frisse kleurstelling. Met een ligbad, een ruime inloopdouche, een badkamermeubel met bijpassende dubbele wastafels en een tweede wandcloset. Het dakvenster biedt extra lichtinval en mogelijkheden om natuurlijk te ventileren. Tweede verdieping: de multifunctionele tweede verdieping biedt volop extra ruimte voor wonen, hobby en/of werken. De vaste trap brengt je naar de verrassende zolderverdieping met een open voorzolder met bergruimte, dakvenster, opstelling van de CV-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook een grote zolderruimte met een dakraam en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiswerkruimte en/of hobbykamer. TUIN en OVERKAPPING De verzorgd aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een combinatie van terras en beplanting geniet je hier van een verzorgde en sfeervolle buitenruimte. Daarnaast is er een riante stenen berging, een grote overkapping en een praktische achterom naar een achterpad. Een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te leven. En dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de zon. OPRIT en BERGINGEN (2x) De woning beschikt over een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor één auto, waarbij het plaatsen van een laadpaal tot de opties behoort. De berging aan de voorzijde zorgt voor volop praktische opslagruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen. Daarnaast biedt de royale tweede berging in de achtertuin meer dan voldoende ruimte voor extra opslag en leent zich deze uitstekend als klus- of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en sfeervolle gezinswoning. - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Soerense Broek”, scholen, winkels en OV. - Geheel voorzien van recent geplaatste kunststof kozijnen (2016) met draai/kiepramen en HR++ beglazing. - Onderhoudsvriendelijke gevelbekleding (Keralit). - Prachtige kindvriendelijke autoluwe ligging met veel speelruimte. - Heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren en houtkachel. - Aangebouwde keuken. - Complete badkamer met o.a. inloopdouche en ligbad. - Tweede toilet op de verdieping. - Drie uitstekend bemeten slaapkamers. - Multifunctionele zolder met ruime voor een extra kamer. - Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom. - Prachtige overkapping (2016). - Grote vrijstaande berging (2016) met elektra. - Tweede aangebouwde stenen schuur met elektra. - Eigen parkeerruimte. - Voorzien van glasvezelaansluiting. - Nieuw energielabel B met kunststof kozijnen, HR (++) beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie en geïsoleerde gevelpanelen (6 cm PIR). - Verwarming middels en warm water middels een HR cv-combiketel, merk Remeha Calenta 28c, bouwjaar 2011, laatste onderhoud in 2025. Close-in boiler voor direct warm water in de keuken. - Uitgebreide meterkast (2016). WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze comfortabele en energiezuinige gezinswoning biedt rust en ruimte op een geliefde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 398.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.810

2,78%

Annuellement

%

€ 19.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 398.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
196 m²
Contenu
450 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6951

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2025 étaient 13.465 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.465

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.