Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Pijnboomhof 32

6951MD Dieren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Pijnboomhof 32 Dieren
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom je van een stijlvolle, moderne en energiezuinige woning in een rustige, groene omgeving? Deze fantastisch gelegen B-label tussenwoning biedt alles wat je zoekt! Aan een autoluw pad, direct grenzend aan een plantsoen, mogen wij jou deze gemoderniseerde en instapklare tussenwoning aanbieden. De woning is met oog voor detail vernieuwd en combineert een moderne keuken, fraaie badkamer, royale woonkamer en vier ruime slaapkamers met een heerlijke ligging in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Dankzij uitstekende isolatie, zonnepanelen, volledig kunststof kozijnen en verzorgde afwerking is dit een energiezuinige en comfortabele gezinswoning met een mooie tuin, dubbele berging en overkapping waar je zó in kunt! GLOBALE INDELING Begane grond: via de verzorgde voortuin bereikt je de entree met hal, voorzien van een moderne antracietgrijze plavuizenvloer, garderobenis, uitgebreide 3-fase meterkast (met automaten, aardlekschakelaars, pv-groep én groep voor een laadstation) en een eigentijdse toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje. Een lichtdoorlatende deur brengt je naar de royale, tuingerichte woonkamer van circa 39 m². Deze fijne leefruimte is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, gestuukte wanden en wandpanelen, een sfeervolle natuurstenen schouw en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en uitzicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor een bankstel en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, halfopen keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd met een verzonken spoelbak, softclose lades en diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven/magnetron, koelkast, inductiekookplaat en een afzuigkap. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met extra berg- en provisieruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de onderhoudsvriendelijke, privacyvolle achtertuin. Deze is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom én grenst direct aan een groen plantsoen. De twee bergingen aan de voorzijde zorgen voor extra opslagruimte. De begane grond is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie prettig bemeten slaapkamers (ca. 8, 11 en 18 m²), allemaal voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met draai/kiepramen en HR++ beglazing. De afwerking is verzorgd met doorlopende laminaatvloeren. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met mooie materialen en voorzien van een ruime inloopdouche met rainshower en aparte handdouche, een fraai wastafelmeubel van eiken wagondelen met dubbele waskom, brede spiegel, tweede wandcloset en mechanische ventilatie. Twee verdieping: de royale tweede verdieping biedt volop extra ruimte voor wonen en werken. De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping met een grote voorzolder met berging achter de knieschotten, opstelling van de CV-ketel en extra aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer van bijna 16 m² met een extra hoog plafond, kunststof draai-/kiepramen met horren en veel natuurlijk lichtinval. TUIN en SCHUUR De verzorgd aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een combinatie van terras en beplanting geniet je hier van een verzorgde en sfeervolle buitenruimte. Daarnaast is er een riante overkapping met elektra en een praktische achterom naar een achterpad. DUURZAAMHEID A - Nieuw model energielabel B (geldig tot 29-04-2035); - Voorzien van 12 zonnepanelen (2020); - Spouwmuurisolatie; - Geheel HR++ isolatieglas (20..); - Vloerisolatie (2021); - Verwarming middels en warm water middels een HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2015; - Geheel kunststof kozijnen; - Aansluiting in de meterkast voor een eigen elektrische laadpaal; - Keratit gevelpanelen; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en sfeervolle gezinswoning. - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Het Broek”, scholen, winkels en OV. - Prachtige kindvriendelijke autoluwe ligging met veel speelruimte. - Heerlijk lichte woonkamer. - Moderne keuken met veel bergruimte. - Praktische bijkeuken. - Moderne badkamer met o.a. inloopdouche. - Tweede toilet op de verdieping. - Vier uitstekend bemeten slaapkamers. - Heerlijk tuin. - Prachtige overkapping. - Aangebouwde stenen schuur met elektra en tweede houten berging. - Voorzien van glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. - Perceelafwijking aan voor- en achterzijde. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze comfortabele en energiezuinige gezinswoning biedt rust, ruimte én luxe op een gewilde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
507 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6951

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.