Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Prinses Beatrixlaan 7

6951AD Dieren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Prinses Beatrixlaan 7 Dieren
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie tegenover een groen plantsoen in de gewilde Koninginnebuurt, en zeer centraal ten opzichte van het centrum, het NS-intercitystation, uitvalswegen, bossen en de IJssel, ligt deze goed onderhouden en recent volledig gemoderniseerde instapklare tussenwoning. De woning beschikt over een fraai aangelegde en zonnige (ca. 17 meter diepe) tuin met een sfeervolle overkapping en een grote vrijstaande berging. Binnen is alles smaakvol gemoderniseerd en recent verduurzaamd met onder andere dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en deels HR glas. De zonnige woonkamer met fraai uitzicht gaat vloeiend over in de moderne keuken. De woning heeft drie slaapkamers, een moderne toiletruimte en een complete badkamer. Een instapklare gezinswoning op een geliefde locatie, waar comfort, stijl en rust samenkomen. GLOBALE INDELING Begane grond: hal met stijlvolle voordeur, trapopgang, garderobe, provisieruimte, vernieuwde meterkast en een moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De woonkamer is zeer uitnodigend dankzij de grote raampartijen en het prachtige uitzicht op het plantsoen. Openslaande deuren (2021) verbinden de ruimte met het riante terras en de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De doorlopende laminaatvloer en het glad gestuukte stucwerk zorgen voor een strak en smaakvol geheel. De moderne open keuken (2018) in een ruimtelijke L-vorm is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een combi-oven, inductiekookplaat, Siemens vaatwasser, koel-/vriescombinatie en ruime laden bieden volop functionaliteit en gebruiksgemak. Eerste verdieping: de overloop leidt middels een vaste trap naar de zolderverdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beide strak afgewerkt met laminaatvloeren en isolatieglas, volledig in stijl met de begane grond. Een vaste kast biedt praktische bergruimte en dragen bij aan praktisch comfort. De badkamer, voorheen een slaapkamer, is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. De voormalige badkamer doet nu dienst als handige wasruimte, ideaal voor het dagelijks gemak. Tweede verdieping: via de vaste trap kom je op de voorzolder, waar je de HR cv-combiketel, aansluitingen voor wasapparatuur en handige bergruimte vindt. Daarnaast is er een ruime derde slaapkamer met laminaatvloer, die ook perfect dienst kan doen als hobby- of werkkamer. TUIN, BERGING en VERANDA De tuin is royaal en heerlijk zonnig, met een fijne diepte die volop mogelijkheden biedt. In 2019 is de tuin opnieuw aangelegd met meerdere terrassen, groene borders en gezellige hoekjes waar je steeds een nieuwe plek ontdekt om te genieten. De sfeervolle overkapping nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl de vrijstaande berging met elektra praktisch gemak toevoegt. Dankzij de achterom is de tuin ook nog eens extra toegankelijk. BIJZONDERHEDEN - Ruime hoekwoning op een aantrekkelijke locatie tegenover groen in de gewilde Koninginnebuurt. - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen, de (uiterwaarden van) de rivier de IJssel en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand. - Straat uit, bos in. - Fraai aangelegde tuin met veranda en schuur. - Zorgvuldig onderhouden. - Heerlijk lichte woonkamer. - Open keuken met moderne opstelling (2018). - Drie ruime slaapkamers. - Complete badkamer. - Tweede toilet op de verdieping. - Goed geïsoleerd (2023): voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, isolatieglas en deels HR++ beglazing. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Bosch, bouwjaar 2009, laatste onderhoud 2025. - Vernieuwde meterkast (2018). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - In 2019 tot 2023 o.a. gemoderniseerd en voorzien van: o nieuwe dakpannen; o nieuwe goten; o screens; o openslaande deuren; o dakisolatie / vloerisolatie / spouwmuurisolatie; o HR beglazing o deels nieuwe radiatoren, plafonds en stucwerk; o tuinaanleg HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Dit is jouw kans op een woning met ruimte, sfeer en een perfecte ligging! Of je nu een thuis zoekt voor jezelf, je gezin of een inspirerende plek voor werk en hobby’s: hier kan het allemaal! Neem contact op met ons team en maak een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging. ACTIE=SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
383 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6951

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.