Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Willem Keslaan 4

6952DM Dieren • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Moniek Koenders Makelaardij

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.540

Fotoalbum

Willem Keslaan 4 Dieren
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime geschakelde woning met diepe garage en volop mogelijkheden! Dit alles op een gewilde locatie aan de rand van de Veluwezoom. Bent u op zoek naar een goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte én de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen? Dan is deze geschakelde woning, die enkel via de garages met de buren verbonden is, absoluut een bezichtiging waard. Wonen met uitzicht op groen De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over openslaande deuren naar de diepe, fraai aangelegde bostuin. Aan de achterzijde ligt de woning vrij, waardoor u hier optimaal geniet van rust en privacy. Een elektrisch bediende zonwering zorgt op warme dagen voor aangename schaduw. Extra praktisch is de bijzondere draaikast in de hoek van de woonkamer, een slimme en ruimtebesparende oplossing. Aan de voorzijde kijkt u prettig uit over uw eigen voortuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Complete keuken en praktische bijkeuken De keuken is opgesteld in een U-vorm en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is functioneel en netjes, maar kan desgewenst met een likje verf eenvoudig naar eigen smaak worden gemoderniseerd. De keuken is uitgerust met: combi-oven, 4-pits gas-op-glas kookplaat, RVS achterwand bij de kookplaat, afzuigkap en ingebouwde spotjes. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en bijvoorbeeld een vaatwasser. Via een buitendeur bereikt u tevens de oprit, ideaal voor het dagelijks gebruik. In de hal bevinden zich de trapkast, meterkast en het toilet. Eerste verdieping: Op de overloop zorgt een raam boven de trap voor prettig natuurlijk licht. Hier vindt u drie slaapkamers: Een comfortabele ouderslaapkamer, een royale tweede slaapkamer met extra inloopkast en een derde slaapkamer, uitstekend geschikt als hobbykamer of walk-in-closet De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Deze verkeert echter in mindere staat en dient gerenoveerd te worde, een mooie kans om deze geheel naar eigen wens op te knappen. Daarnaast is via de overloop de stookruimte bereikbaar. Diepe garage met levensloopbestendige mogelijkheden De royale garage is maar liefst 8,85 meter diep en voorzien van elektra en water, evenals houten openslaande garagedeuren. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt om te verbouwen tot een slaapkamer met badkamer en berging op de begane grond. Zo kan de woning eenvoudig levensloopbestendig worden gemaakt. Om deze mogelijkheid te visualiseren is aan het einde van de fotopresentatie een voorbeeldplattegrond toegevoegd. Buitenruimte en parkeren De lange oprit biedt ruimte voor maar liefst drie auto’s op eigen terrein. De gevelbekleding is vervangen door onderhoudsarm Keraliet, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling en lage onderhoudskosten. Bijzonderheden: - Energielabel C, geldig tot 21-01-2036; - Geschakeld via de garages (extra privacy); - Diepe, vrije achtertuin met bostuinbeleving; - Gevelbekleding vervangen door onderhoudsarm Keraliet; - Dubbel glas; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Mogelijkheid tot slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Oprit met plaats voor circa 3 auto’s; - Heteluchtverwarming (Brink, 2017); - Combiketel voor warm water (Brink, 2017); - Uitbouwen van de woning is nog mogelijk; - Bitumen dak circa 4 jaar geleden vervangen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Kortom: een ruime en goed onderhouden woning met een prachtige tuin, veel praktische ruimte én uitstekende mogelijkheden om deze volledig naar eigen wens en toekomstbestendig in te richten. Omgeving: Dieren heeft veel voorzieningen (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport- en cultuur en uitstekend openbaar vervoer (NS Intercitystation en goede busverbindingen) en een prachtig buitengebied met de Veluwse bossen en Gelderse IJssel uiterwaarden. Steden als Arnhem, Apeldoorn, Doetinchem, Deventer en Zutphen, maar ook autowegen zijn goed en snel te bereiken. Via de Peter van Anrooylaan loop je direct het bos in. Hier kun je prachtig wandelen in het gebied dat bekend staat als het Hof te Dieren. Je loopt ook zo naar de top van de Carolinaberg, vanaf deze plek lopen er dertien lanen in alle richtingen naar beneden. Deze woning is dus ideaal voor de natuurliefhebber (wildspotter), hondenbezitter, buitensporter en de fanatieke wandelaar. Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
303 m²
Inhalt
394 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-02-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.