Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Zwaluwlaan 7

6951HS Dieren • Gelderland

Verfügbar

€ 380.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 389.450

Kaufpreis /m²: € 4.318

Fotoalbum

Zwaluwlaan 7 Dieren
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare en zeer energiezuinige tussenwoning, energielabel A++, met luxe afwerking en moderne voorzieningen Ben je op zoek naar een instapklare, comfortabele, duurzame én hoogwaardig afgewerkte woning? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning, gelegen in de populaire "Vogelbuurt" precies wat je zoekt. Met een energielabel A++, uitstekende isolatie en moderne installaties woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Je woont hier in een prettige omgeving met voldoende parkeergelegenheid in de straat. De woning is goed geïsoleerd (dak- en vloerisolatie) en voorzien van Triple glas en HR++ glas. Dankzij maar liefst 11 zonnepanelen en een recent geplaatste warmtepomp (Bosch, 2025) zijn de energielasten bijzonder laag. Dit maakt de woning uitermate energiezuinig. Ook op het gebied van afwerking en installaties is de woning helemaal van deze tijd. De volledige elektra is vernieuwd, inclusief bedrading, groepenkast, wandcontactdozen en 3-fase aansluiting. Daarnaast is de verwarmingsinstallatie vernieuwd en zijn er nieuwe radiatoren geplaatst. Voor extra comfort zijn er diverse screens, rolluiken en een zonnescherm aan de achtergevel aanwezig. De moderne, greeploze keuken (2024) is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Denk aan een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koel-/vriescombinatie, close-in boiler, apothekerskast en een praktische hoekkast met swing-legbord. Indeling: Begane grond: Entree met garderobenis, verruimd toilet met fonteintje en een extra ruime trapkast (tevens meterkast). De lichte doorzonwoonkamer zorgt voor een fijne leefruimte met veel daglicht. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (voorzien van inbouwkasten), een moderne badkamer en een separate wasruimte. De badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en beschikt over vloerverwarming, een douche met glazen wand, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De voormalige doucheruimte is praktisch ingericht als waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vliering: Via een vernieuwde vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met veel opslagmogelijkheden en de opstelling van de warmtepompinstallatie. Buitenruimte: De verzorgde achtertuin is voorzien van vernieuwde schuttingen, leibomen voor optimale privacy en een stenen berging met elektra. Aan de voorzijde ligt de woning vrij, met een groen plantsoen voor de deur, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. Bijzonderheden: - Warmwatervoorziening en verwarming middels een volledig elektrische Nefit/Bosch warmtepomp met een 100L boiler (2024) - Kruipruimte isolatie onder de woonkamer (2024) - Nieuwe dakpannen en panlatten (2021) en dak geïsoleerd (2023) - Voorzien van triple glas in het vaste glas en HR++ in de openslaande ramen (2023) - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (2022); - Nieuwe riolering van de buitenkant voordeur tot de keuken (2022) - Horren bij de grote openslaande ramen en achterdeur (2020) - Screens voorkant (beneden) (2020) en gedeeltelijk rolluiken boven (2020/2025) - Grote verbouwing in 2015: elektra, meterkast (drie fasen), radiatoren, boiler in de kelderkast, plafond woonkamer, mechanische ventilatie (toilet, badkamer en wasruimte), vloerverwarming badkamer, zoldervloer gelegd en geïsoleerd. Omgeving: Dieren heeft veel voorzieningen (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport- en cultuur en uitstekend openbaar vervoer (NS intercitystation en goede busverbindingen) en een prachtig buitengebied met de Veluwse bossen en Gelderse IJssel uiterwaarden. Steden als Arnhem, Apeldoorn, Doesburg, Doetinchem, Deventer en Zutphen, maar ook autowegen zijn goed en snel te bereiken. Kortom: een instapklare, duurzame woning met luxe afwerking en volop comfort, gelegen op een fijne locatie. Ben je enthousiast geworden? Dat begrijpen we! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze fijne woning. Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hypothek berekenen

€ 380.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 389.450

2,78%

Jährlich

%

€ 19.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 380.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
340 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6951

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.