Direkt zum Inhalt
Logo von Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Prins Bernhardstraat 9

7091BE Dinxperlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dinxperlo

Fotoalbum

Prins Bernhardstraat 9 Dinxperlo
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke vrijstaande woning met dubbele garage en bijgebouwen op een riant perceel in hartje Dinxperlo Op een rustige, centrale locatie in Dinxperlo staat deze leuke vrijstaande woning met aangebouwde dubbele garage, twee vrijstaande bijgebouwen en een zeer diepe en groene achtertuin. Oorspronkelijk gebouwd in 1902 als dorpsboerderij, ademt de woning karakter en geschiedenis uit en is in de afgelopen jaren door de huidige eigenaar grotendeels verduurzaamd en geïsoleerd – met als resultaat een gunstig energielabel A. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.210 m² en biedt volop ruimte en mogelijkheden voor wonen, werken en hobby aan huis. De vrijstaande schuur – voorheen in gebruik als gastenverblijf – leent zich uitstekend hiervoor of voor gebruik als atelier, praktijkruimte of hobbyruimte. Binnen biedt de woning volop potentie: de ruime woonkamer en eetkamer zijn reeds gemoderniseerd, maar de huidige keuken en badkamer zijn aan modernisering toe en ook de slaapkamers op de verdieping dienen nog verder te worden afgewerkt. Daarnaast biedt de huidige plattegrond volop kansen om de woning aan te passen naar de wensen van deze tijd. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren, waarmee gelijkvloers of levensloopbestendig wonen binnen handbereik komt. Kortom: een sfeervol en karaktervol woonhuis op een toplocatie, dat ruimte biedt om te wonen zoals u dat wilt – nu én in de toekomst. Bijzonderheden - Vrijstaande woning uit 1902 op een prachtige, rustige locatie - Royaal perceel van 1.210 m² met veel ruimte en potentie - Energielabel A door bijna volledige isolatie en duurzame maatregelen - 14 zonnepanelen en laadpaal voor energiezuinig wonen - Ruime oprit met aangebouwde dubbele garage - Twee vrijstaande bijgebouwen, ideaal voor atelier, hobbyruimte of gastenverblijf Indeling Begane grond: entree met ruime hal; ruime woonkamer en aangrenzende eetkamer voorzien van strak stucwerk, plavuizen in een lichte kleurstelling, inbouwspots, airconditioning en elektrische vloerverwarming; ruime keuken voorzien van een zeer eenvoudige keukenopstelling en toegang tot een kleine provisiekelder; eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel; ruime bijkeuken met cv-opstelling en ouderwets aardappelluik. De riante aangebouwde garage is voorzien van twee kanteldeuren en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. In het voorhuis bevindt zich een zeer ruime ouder slaapkamer alsmede een tweede slaapkamer, en in het achterhuis is nog een kleinere slaapkamer aanwezig. Alle slaapkamers en de overloop zijn reeds voorzien van geïsoleerde plafonds met gipsafwerking, maar kunnen verder naar eigen smaak worden afgewerkt en ingericht. Zolder: via een luik is de zolderruimte bereikbaar, welke mogelijkheden biedt voor extra bergruimte. Buitenruimtes De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, is een waar groen paradijs. Dankzij het ruime gazon en de aanwezigheid van volwassen bomen, struiken en beplanting is er volop rust en privacy om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Vooraan in de tuin staat een ruime vrijstaande stenen schuur die in het verleden als gastenverblijf is gebruikt. Deze beschikt over een woonkamer met eenvoudig keukenblok, drie slaapkamers, een eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel en twee opbergzolders. Daarnaast is er nog een tweede stenen schuur aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit naar de dubbele garage, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een laadpaal voor een elektrische auto. Omgeving De Prins Bernhardstraat ligt in een rustige woonwijk aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Dinxperlo. Op loopafstand vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een openbaar zwembad. Dinxperlo staat bekend om haar unieke ligging pal op de grens met Duitsland, waardoor je letterlijk binnen enkele minuten ook kunt genieten van het Duitse aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. De natuurlijke omgeving van Dinxperlo leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Binnen een paar minuten fiets je het buitengebied in met mooie routes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Kortom: deze vrijstaande woning met royale tuin, dubbele garage en multifunctioneel bijgebouw biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de kans om er geheel naar eigen wens een droomhuis van te maken. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1902 - Perceelgrootte: 1.210 m² - Inhoud: 591 m³ - Woonoppervlakte: 119 m² - Overige inpandige ruimte: 46 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² - Externe bergruimte: 102 m² - Verwarming: radiatoren middels een Remeha-HR cv-ketel uit 2006 en elektrische vloerverwarming in woonkamer en de eetkamer - Koeling: airconditioning in de eetkamer - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels isolerende beglazing (HR++ en dubbelglas) - Bezonning: noorden - Zonwering: rolluiken op de begane grond - Zonnepanelen: 14 stuks á 370 Wp - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 445.000,-- kosten koper

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
1210 m²
Inhalt
591 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
102 m²
Externe Berghalle
102 m²
Hinterhof Fläche
875 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2026 waren da 7.091 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.091

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.