Aller directement au contenu
Logo de Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Prins Bernhardstraat 9

7091BE Dinxperlo • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dinxperlo

Galerie de photos

Prins Bernhardstraat 9 Dinxperlo
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke vrijstaande woning met dubbele garage en bijgebouwen op een riant perceel in hartje Dinxperlo Op een rustige, centrale locatie in Dinxperlo staat deze leuke vrijstaande woning met aangebouwde dubbele garage, twee vrijstaande bijgebouwen en een zeer diepe en groene achtertuin. Oorspronkelijk gebouwd in 1902 als dorpsboerderij, ademt de woning karakter en geschiedenis uit en is in de afgelopen jaren door de huidige eigenaar grotendeels verduurzaamd en geïsoleerd – met als resultaat een gunstig energielabel A. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.210 m² en biedt volop ruimte en mogelijkheden voor wonen, werken en hobby aan huis. De vrijstaande schuur – voorheen in gebruik als gastenverblijf – leent zich uitstekend hiervoor of voor gebruik als atelier, praktijkruimte of hobbyruimte. Binnen biedt de woning volop potentie: de ruime woonkamer en eetkamer zijn reeds gemoderniseerd, maar de huidige keuken en badkamer zijn aan modernisering toe en ook de slaapkamers op de verdieping dienen nog verder te worden afgewerkt. Daarnaast biedt de huidige plattegrond volop kansen om de woning aan te passen naar de wensen van deze tijd. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren, waarmee gelijkvloers of levensloopbestendig wonen binnen handbereik komt. Kortom: een sfeervol en karaktervol woonhuis op een toplocatie, dat ruimte biedt om te wonen zoals u dat wilt – nu én in de toekomst. Bijzonderheden - Vrijstaande woning uit 1902 op een prachtige, rustige locatie - Royaal perceel van 1.210 m² met veel ruimte en potentie - Energielabel A door bijna volledige isolatie en duurzame maatregelen - 14 zonnepanelen en laadpaal voor energiezuinig wonen - Ruime oprit met aangebouwde dubbele garage - Twee vrijstaande bijgebouwen, ideaal voor atelier, hobbyruimte of gastenverblijf Indeling Begane grond: entree met ruime hal; ruime woonkamer en aangrenzende eetkamer voorzien van strak stucwerk, plavuizen in een lichte kleurstelling, inbouwspots, airconditioning en elektrische vloerverwarming; ruime keuken voorzien van een zeer eenvoudige keukenopstelling en toegang tot een kleine provisiekelder; eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel; ruime bijkeuken met cv-opstelling en ouderwets aardappelluik. De riante aangebouwde garage is voorzien van twee kanteldeuren en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. In het voorhuis bevindt zich een zeer ruime ouder slaapkamer alsmede een tweede slaapkamer, en in het achterhuis is nog een kleinere slaapkamer aanwezig. Alle slaapkamers en de overloop zijn reeds voorzien van geïsoleerde plafonds met gipsafwerking, maar kunnen verder naar eigen smaak worden afgewerkt en ingericht. Zolder: via een luik is de zolderruimte bereikbaar, welke mogelijkheden biedt voor extra bergruimte. Buitenruimtes De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, is een waar groen paradijs. Dankzij het ruime gazon en de aanwezigheid van volwassen bomen, struiken en beplanting is er volop rust en privacy om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Vooraan in de tuin staat een ruime vrijstaande stenen schuur die in het verleden als gastenverblijf is gebruikt. Deze beschikt over een woonkamer met eenvoudig keukenblok, drie slaapkamers, een eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel en twee opbergzolders. Daarnaast is er nog een tweede stenen schuur aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit naar de dubbele garage, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een laadpaal voor een elektrische auto. Omgeving De Prins Bernhardstraat ligt in een rustige woonwijk aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Dinxperlo. Op loopafstand vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een openbaar zwembad. Dinxperlo staat bekend om haar unieke ligging pal op de grens met Duitsland, waardoor je letterlijk binnen enkele minuten ook kunt genieten van het Duitse aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. De natuurlijke omgeving van Dinxperlo leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Binnen een paar minuten fiets je het buitengebied in met mooie routes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Kortom: deze vrijstaande woning met royale tuin, dubbele garage en multifunctioneel bijgebouw biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de kans om er geheel naar eigen wens een droomhuis van te maken. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1902 - Perceelgrootte: 1.210 m² - Inhoud: 591 m³ - Woonoppervlakte: 119 m² - Overige inpandige ruimte: 46 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² - Externe bergruimte: 102 m² - Verwarming: radiatoren middels een Remeha-HR cv-ketel uit 2006 en elektrische vloerverwarming in woonkamer en de eetkamer - Koeling: airconditioning in de eetkamer - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels isolerende beglazing (HR++ en dubbelglas) - Bezonning: noorden - Zonwering: rolluiken op de begane grond - Zonnepanelen: 14 stuks á 370 Wp - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 445.000,-- kosten koper

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

2,78%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
1210 m²
Contenu
591 m³
Autre espace intérieur
46 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
102 m²
Espace de stockage externe
102 m²
Aire de la cour arrière
875 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1902
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7091

Google Maps

Aperçu géographique Dinxperlo

Explorez Dinxperlo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dinxperlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dinxperlo. En 2025 étaient 7.010 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.441.

Résidents

7.010

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.441

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 11.420

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dinxperlo
Année Résidents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dinxperlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origine des habitants (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.142

Étiquette B

731

Étiquette A

596

Étiquette D

371

Étiquette F

225

Étiquette G

223

Étiquette E

167

Étiquette A+++

32

Étiquette A+

27

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dinxperlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.375

Huurwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.006

Koopwoning

Gaz: 1.001 • Électricité: 2.828

Appartement

Gaz: 577 • Électricité: 1.786

Tussenwoning

Gaz: 806 • Électricité: 2.298

Vrijstaande woning

Gaz: 1.277 • Électricité: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.639

Activité dans Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 645

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dinxperlo
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dinxperlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dinxperlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer maisons in Dinxperlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.