Direkt zum Inhalt
Logo von Krieger & Witte Makelaars

Emmalaan 5 a

3247AE Dirksland • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Sommelsdijk

Fotoalbum

Emmalaan 5 a Dirksland
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De lanen van Dirksland, zoals de Emmalaan, vormen samen één van de mooiste en meest geliefde woongebieden van het dorp. Deze brede, rustige straten worden gekenmerkt door het vele groen, volwassen bomen en ruime kavels met karakteristieke woningen. Het is een buurt waar de charme van vroeger samenkomt met het comfort van nu – een plek waar u elke dag met plezier thuiskomt. Op een royaal perceel van 413m² eigen grond staat deze ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst circa 183m². Zodra u de woning nadert, vallen de verzorgde uitstraling en de twee opritten direct op. Er is dus altijd voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De inpandig te bereiken garage is voorzien van een elektrische roldeur én verwarming, wat deze ruimte niet alleen praktisch maakt voor het stallen van een auto, maar ook geschikt als hobbyruimte of werkplaats. Bij binnenkomst ervaart u de lichte, open sfeer van de woning. De woonkamer is royaal opgezet, met een sfeervolle gashaard als middelpunt. De karakteristieke erker zorgt voor extra lichtinval en biedt een charmant uitzicht. Via de openslaande deuren bereikt u de tuin, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De woning telt in totaal vijf slaapkamers, waarvan één kamer uitstekend dienst kan doen als hobbykamer of kantoor. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie thuis wil werken of gasten wil ontvangen. De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort en lagere energielasten. Bovendien beschikt de woning over een gunstig energielabel B. Ook de technische voorzieningen zijn uitstekend op orde. De groepenkast is tijdens de bouw in 2009 geplaatst en voorzien van een 380V-aansluiting. De buitenzijde van de woning is in 2023 volledig geschilderd, waardoor u daar de komende jaren geen omkijken naar heeft. In de fraai aangelegde tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, waar u heerlijk beschut kunt ontspannen en genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Aansluitend treft u de luxe tuinkamer van circa 35 m² – een echte blikvanger. Deze prachtige ruimte is uitgerust met een gezellige houtkachel, een keukenblok met koud water en openslaande deuren naar de tuin. Hier komen comfort en sfeer samen, waardoor het de perfecte plek is voor lange avonden met familie en vrienden, het hele jaar door. Kortom: deze vrijstaande woning in de geliefde lanen van Dirksland biedt ruimte, comfort en sfeer op een unieke locatie. Met zijn royale tuin, vijf slaapkamers, luxe tuinkamer en uitstekende onderhoudsstaat is dit een huis waar u direct kunt intrekken en jarenlang met veel plezier zult wonen. Indeling Entree: Eikenhouten vloerdelen, meterkast, radiator met slimme thermostaatregeling en trapopgang. Toilet: Plavuizenvloer, zwevend, toiletfontein, mechanische ventilatie en geheel betegeld. Woonkamer: Eikenhouten vloerdelen, radiatoren met slimme thermostaatregeling, schouw met sfeervolle gashaard, mechanische ventilatie, erker met dubbel openslaande deuren. Keuken (Tieleman): Eikenhouten vloerdelen, graniet aanrechtblad, enkele spoelbak, Quooker, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en spots in plafond. Bijkeuken: Plavuizenvloer, schuifkast met witgoedaansluitingen, radiator, toegang tot inpandige garage en tuinkamer en achterdeur naar tuin. Eerste verdieping Overloop 1: Laminaatvloer en vlizo trap naar ruime bergzolder 1 met CV opstelling (Nefit 2017) en WTW installatie. Slaapkamer 1: Laminaatvloer, radiator, draai/kiep ramen en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2: Laminaatvloer, radiator met slimme thermostaatregeling, draai/kiep ramen en mechanische ventilatie. Slaapkamer 3: Laminaatvloer, radiator, Velux dakraam met verduistering en screen en mechanische ventilatie. Slaapkamer 4: Laminaatvloer, radiator, draai/kiep ramen en elektrisch rolluik. Badkamer: Plavuizenvloer, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting, zwevend toilet, ligbad, handdoeken radiator, geheel betegeld, spots in plafond, draai/kiep raam en mechanische ventilatie. Overloop 2: Laminaatvloer, royale kastenwand met vijf schuifdeuren en vlizotrap naar ruime bergzolder 2. Slaapkamer 5: Laminaatvloer, radiator met slimme thermostaatregeling, draai/kiep raam en spots in plafond. Tuin Garage: Betonvloer, radiator, wasbak met warm en koud water, kastenwand, kelder ca. 3 x 4, elektrische roldeur, werkbank, draai/kiep raam en toegang tot tuinkamer. Tuinkamer PVC vloer, geïsoleerd, keukenblok, spoelbak met koud water, elektra, verlichting, houtkachel met ovenfunctie, kastenwand met schuifdeuren en spots in luifel. Tuin: Deels grind, deels bestraat, zuidwest gelegen, overkapping met elektra, buitenkraan, tuinverlichting, 2 x oprit voor meerdere auto`s en eigen achterom. Bijzonderheden Extra’s: - Royale vrijstaande woning; - 413m2 eigen grond; - Ca. 183 m2 woonoppervlakte; - 5 slaapkamers; - Inpandige garage met kelder ca. 3x4m; - Inpandige tuinkamer; - Schilderwerk buitenzijde 2023; - Energielabel B; - 380 volt aansluiting aanwezig; - Radiatoren met slimme thermostaatregeling (Bosch Easycontrol). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
413 m²
Inhalt
850 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3247

Google Karten

Betrachten Sie Dirksland auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dirksland

Wohn- und Viertelzahlen in Dirksland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dirksland. In 2025 waren da 6.050 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

6.050

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

127

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dirksland
Jahr Einwohner
2021 5.925
2022 5.930
2023 6.125
2024 6.030
2025 6.050

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dirksland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 287.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.205 0-15: 1.050 15-25: 725 25-45: 1.490 45-65: 1.575

Ausbildungsstufe

Hoger

940

Praktisch

1.490

Middelbaar

1.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

200

Nederland

5.575

Buiten Europa

275

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 350
Appartementen 516
Tussenwoningen 744
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 421
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 291
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 411
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

751

Bezeichnung C

488

Bezeichnung B

315

Bezeichnung G

309

Bezeichnung D

197

Bezeichnung F

170

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+++

123

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dirksland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.960
2021 1.330 3.030
2022 990 2.800
2023 830 2.690
2024 810 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Dirksland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dirksland
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 10
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dirksland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dirksland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dirksland?

Dirksland telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirksland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirksland?

In Dirksland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 744 woningen.

Meer Häuser in Dirksland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.