Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Eindakkers 4

6669GB Dodewaard • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zetten

Fotoalbum

Eindakkers 4 Dodewaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DODEWAARD Eindakkers 4 Aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk staat deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met een inpandige GARAGE, diepe OPRIT met CARPORT en een zonnige, vrij gelegen ACHTERTUIN. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefkeuken ontstaan met brede schuifpui en grote raampartijen, op de begane grond is aangename vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt over 2 brede dakkapellen, 4 slaapkamers, een moderne badkamer met o.a een inloopdouche en 2e toilet, een praktische garage met verwarming en witgoedaansluitingen en een onderhoudsarme tuin met veel privacy en vrij uitzicht over groen. Quote van de makelaar: “Dit is zo’n woning waar je direct de rust en ruimte voelt zodra je binnenstapt. Het huis is verrassend licht, comfortabel en heeft verrassende elementen. De uitbouw met leefkeuken, de zonnige tuin en de rustige ligging aan de rand van de wijk maken dit tot een heerlijke plek om thuis te komen.” UITGEBOUWDE WOONKAMER De woonkamer is over de volle breedte van de woning gelegen en kenmerkt zich door de fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen en het hoekraam aan de voorzijde. Doordat er geen directe overburen zijn, geniet je hier van meer privacy. Op de vloer liggen plavuizen welke zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijk wooncomfort. De ruimte laat zich prettig inrichten met een royale zithoek aan de voorzijde en een eethoek bij de keuken. De indeling is praktisch en voelt door de grote ramen ruimtelijk en licht aan. LEEFKEUKEN Aan de achterzijde is de woning breed uitgebouwd, waardoor er een riante leefkeuken is ontstaan. Deze moderne keuken (2017) is in een U-opstelling met schiereiland geplaatst en voorzien van hoogglans witte fronten en een zwart keramisch werkblad. Tegenover dit keukenblok is nog een antracietkleurige kastenwand geplaatst met eveneens inbouwapparatuur. Bij het plaatsen van de keuken gekozen voor veel praktische bergruimte met onder andere brede ladekorven met verdekte besteklades, een Le-mans-slede in de hoek en bovenkasten met liftdeuren. Alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig, zijnde een hoge koelkast, een brede 4-pits inductiekookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een oven. Een close-in-boiler zorgt voor direct warm water. Dankzij de brede schuifpui en twee hoge ramen tot aan de grond is de keuken bijzonder licht en betrokken bij de tuin. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk 13m², 7m² en 6m² groot. De twee grootste 2 slaapkamers beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De dakkapel aan de achterzijde is uitgevoerd in kunststof met draai/kiepramen. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een praktische schuifkastenwand. BADKAMER De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel. De ruimte is comfortabel ingedeeld met een royale inloopdouche voorzien van drainafvoer, regendouche en handdouche, een zwevend geplaatst 2e toilet, een modern wastafelmeubel met kolomkast en een spiegel met verlichting. Het geheel is afgewerkt met neutrale tegels en inbouwspots in het plafond. Dankzij de draai/kiepramen is er niet alleen veel daglicht, maar ook een uitstekende ventilatiemogelijkheid. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is de cv-ketel (2018) geplaatst en is er volop bergruimte achter de knieschotten. Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval. De vierde slaapkamer is ruim en sfeervol, mede dankzij de hoge nok van 3,1 meter. Twee dakramen met verduistering maken dit tot een volwaardige extra kamer, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is een waar pluspunt van deze woning. Met een diepte van ca. 12 meter en een breedte van 10,5 meter biedt de tuin volop ruimte om te genieten. De ligging op het zuiden garandeert de hele dag zon. De tuin is modern en onderhoudsarm aangelegd met 60x60 keramische tegels, kunstgras, en een fraaie erfafscheiding. Uniek is de ligging van de woning aan de achterzijde. Dankzij het vrije uitzicht over groen aan de achterzijde geniet je hier van rust en privacy. Er is buitenverlichting aanwezig, waaronder grondspots in grassen en tegels, en drainage is vakkundig aangelegd. Naast de garage is een achterom aanwezig. GARAGE, CARPORT & OPRIT De inpandige garage is keurig afgewerkt en biedt veel extra gebruiksmogelijkheden. Er is een gootsteen met warm en koud water, verwarming, witgoedaansluitingen en ruimte voor een tweede koelkast of vriezer. De garage heeft een elektrische sectionaaldeur en een tuindeur naar de achtertuin. Voor de garage bevindt zich een carport en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Je parkeert er twee achter elkaar en één ernaast. DODEWAARD, aan de Waal Dodewaard is een gemoedelijk dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft voorzieningen zoals een PLUS supermarkt, een Action en diverse horeca. Er is een gezondheidscentrum en er zijn concrete plannen voor een nieuw, multifunctioneel centrum (MFC). Ben je van het sporten, dan kun je kiezen uit verschillende sportverenigingen zoals voetbal, (tafel)tennis, turnen en hardlopen. Dodewaard ligt aan de rivier de Waal. Er zijn in deze omgeving prachtige Betuwse fiets- en wandelroutes mogelijk en wanneer de dijk wordt vervolgd kun je ook genieten van voorbijvarende binnenschepen. Het dorp heeft een centrale ligging in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in circa 5 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel, heeft Dodewaard een eigen station en is ook het gewilde Rhenen met al haar voorzieningen zeer dichtbij. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden (Strang). En mocht je van wandelen houden, dan ligt Landgoed Hemmen met haar uitgestrekte, bosrijke wandelpaden en kasteeltuin binnen handbereik. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet en meterkast Woonkamer met hoekraam en vloerverwarming Uitgebouwde leefkeuken met schuifpui Inpandige garage met witgoedaansluitingen, elektrische deur en tuindeur 1e Verdieping: Overloop 3 slaapkamers (2 met dakkapel) Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, kolomkast en 2e toilet 2e Verdieping: Voorzolder met cv-opstelling en bergruimte 4e slaapkamer met 2 dakramen BIJZONDERHEDEN Instapklare gezinswoning Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk Unieke, vrije ligging aan de achterzijde Brede uitbouw aan de achterzijde Schuifpui Vloerverwarming op de begane grond Royale leefkeuken met schiereiland In totaal 4 slaapkamers 2 Kamers met brede dakkapellen Moderne badkamer met o.a. inloopdouche en 2e toilet Dakkapel loopt door in de badkamer Dakkapel achterzijde v.v. kunststof kozijnen Voorzolder met knieschotbergruimte Cv-ketel: Remeha met bouwjaar 2018 Schilderwerk in 2024 uitgevoerd Inpandige garage met witgoedaansluitingen, verwarming en warm en koud water. Elektrische sectionaaldeur Carport en ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s Achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht Onderhoudsarme tuin met drainage, grondspots en kunstgras Buitenkraan en buitenverlichting aanwezig Gelegen in kindvriendelijke woonwijk met basisscholen op loopafstand Centrale ligging nabij A15, Nijmegen, Wageningen en Tiel TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
294 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.