Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuis Van Leeuwen

Kalkestraat 50

6669CS Dodewaard • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Buurmalsen

Fotoalbum

Kalkestraat 50 Dodewaard
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige, vrije locatie in het buitengebied van Dodewaard staat deze karakteristieke vrijstaande woning op een riant perceel van maar liefst 2.200 m². Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Met een woonoppervlakte van 176 m² (inclusief een lichte serre), 40 zonnepanelen, energielabel A en diverse extra’s is dit een woning die echt gezien moet worden. Deze sfeervolle woning is door de jaren heen met liefde onderhouden en biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een gezin, hobby’s en het realiseren van diverse woonwensen. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een royale tuinkamer, ruime garage met aangebouwde serre en diverse praktische bijgebouwen waaronder een dierenverblijf, ideaal voor liefhebbers van het buitenleven en dieren. Ook bestaat een mantelzorgwoning op het perceel wellicht tot de mogelijkheden. De woning ligt aan de rand van Dodewaard, een vriendelijk Betuws dorp met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Dodewaard heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A15, waardoor steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel uitstekend bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, de treinstations Dodewaard en Opheusden bieden goede verbindingen richting Arnhem en Tiel. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal die toegang geeft tot de woonruimtes en de kelder. De woonkamer straalt warmte uit door de karakteristieke details en heeft dankzij de vele ramen een fijne lichtinval. De (woon)keuken is functioneel ingericht en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een koelkast en een afzuigkap en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De aangrenzende tuinkamer zorgt voor een prachtig weids uitzicht en maakt dat je in alle seizoenen kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken, waar een losse vaatwasser aanwezig is. Ook is hier de wasmachine-aansluiting en de toegang naar de badkamer met douche en toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de tweede badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel, douche, toilet en een verwarming. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. Op de overloop is een vaste kast en een CV-kast aanwezig en is ook de toegang naar de inloopkast/ opbergruimte. Buitenruimte Het royale perceel van 2.200 m² maakt deze woning uniek. De fraai aangelegde tuin biedt rust, privacy en tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan dieren houden, een moestuin aanleggen, spelen, recreëren of het wellicht kunnen plaatsen van een mantelzorgwoning. Dankzij de drie overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein en de ruime garage is er altijd voldoende plek voor auto’s, fietsen of opslag. De aan de garage grenzende serre is een heerlijke plek om te kunnen genieten van de rust en ruimte. De serre is voorzien van dubbel glas, wordt verwarmd middels de aanwezige gaskachel en heeft een wateraansluiting, De aanwezigheid van 40 zonnepanelen zorgt bovendien voor lage energiekosten en maakt deze woning toekomstbestendig. Kortom Kalkestraat 50 is een ideale woning voor wie op zoek is naar een combinatie van rust, ruimte, karakter en energiezuinig wonen. Deze unieke locatie, het riante perceel en de veelzijdigheid van de woning maken dit een plek waar je vele jaren met plezier zult wonen. Bijzonderheden: - Heerlijke vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 176m2 (inclusief serre): - Perceel van maar liefst 2200m2; - Mooie tuinkamer aan de woning; - Drie slaapkamers en twee badkamers; - Drie gaskachels aanwezig voor extra sfeer en warmte; - Ruime garage met aangebouwde serre; - Drie overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein; - 40 zonnepanelen; - Energielabel A; - Dierenverblijf; - Voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand; - Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
2200 m²
Inhalt
926 m³
Sonstiger Innenraum
74 m²
Gebäude mit Außenbereich
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.