Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuis Van Leeuwen

Kalkestraat 50

6669CS Dodewaard • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Buurmalsen

Galerie de photos

Kalkestraat 50 Dodewaard
Photo 79
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige, vrije locatie in het buitengebied van Dodewaard staat deze karakteristieke vrijstaande woning op een riant perceel van maar liefst 2.200 m². Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Met een woonoppervlakte van 176 m² (inclusief een lichte serre), 40 zonnepanelen, energielabel A en diverse extra’s is dit een woning die echt gezien moet worden. Deze sfeervolle woning is door de jaren heen met liefde onderhouden en biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een gezin, hobby’s en het realiseren van diverse woonwensen. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een royale tuinkamer, ruime garage met aangebouwde serre en diverse praktische bijgebouwen waaronder een dierenverblijf, ideaal voor liefhebbers van het buitenleven en dieren. Ook bestaat een mantelzorgwoning op het perceel wellicht tot de mogelijkheden. De woning ligt aan de rand van Dodewaard, een vriendelijk Betuws dorp met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Dodewaard heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A15, waardoor steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel uitstekend bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, de treinstations Dodewaard en Opheusden bieden goede verbindingen richting Arnhem en Tiel. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal die toegang geeft tot de woonruimtes en de kelder. De woonkamer straalt warmte uit door de karakteristieke details en heeft dankzij de vele ramen een fijne lichtinval. De (woon)keuken is functioneel ingericht en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een koelkast en een afzuigkap en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De aangrenzende tuinkamer zorgt voor een prachtig weids uitzicht en maakt dat je in alle seizoenen kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken, waar een losse vaatwasser aanwezig is. Ook is hier de wasmachine-aansluiting en de toegang naar de badkamer met douche en toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de tweede badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel, douche, toilet en een verwarming. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. Op de overloop is een vaste kast en een CV-kast aanwezig en is ook de toegang naar de inloopkast/ opbergruimte. Buitenruimte Het royale perceel van 2.200 m² maakt deze woning uniek. De fraai aangelegde tuin biedt rust, privacy en tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan dieren houden, een moestuin aanleggen, spelen, recreëren of het wellicht kunnen plaatsen van een mantelzorgwoning. Dankzij de drie overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein en de ruime garage is er altijd voldoende plek voor auto’s, fietsen of opslag. De aan de garage grenzende serre is een heerlijke plek om te kunnen genieten van de rust en ruimte. De serre is voorzien van dubbel glas, wordt verwarmd middels de aanwezige gaskachel en heeft een wateraansluiting, De aanwezigheid van 40 zonnepanelen zorgt bovendien voor lage energiekosten en maakt deze woning toekomstbestendig. Kortom Kalkestraat 50 is een ideale woning voor wie op zoek is naar een combinatie van rust, ruimte, karakter en energiezuinig wonen. Deze unieke locatie, het riante perceel en de veelzijdigheid van de woning maken dit een plek waar je vele jaren met plezier zult wonen. Bijzonderheden: - Heerlijke vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 176m2 (inclusief serre): - Perceel van maar liefst 2200m2; - Mooie tuinkamer aan de woning; - Drie slaapkamers en twee badkamers; - Drie gaskachels aanwezig voor extra sfeer en warmte; - Ruime garage met aangebouwde serre; - Drie overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein; - 40 zonnepanelen; - Energielabel A; - Dierenverblijf; - Voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand; - Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
176 m²
Superficie du terrain
2200 m²
Contenu
926 m³
Autre espace intérieur
74 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Atag (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, en dubbele wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.