Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Beumerskamp 37

6983GE Doesburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Beumerskamp 37 Doesburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie aan een rustig plantsoen met vijverpartij vind je deze fantastisch royale en maximaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Een huis waar ruimte, licht en flexibiliteit hand in hand gaan. Of je nu wilt wonen, werken, hobbyen of levensloopbestendig wilt wonen. Hier kan het allemaal. Deze moderne A++ label (!) woning biedt niet alleen een zee aan leefruimte, maar is ook duurzaam uitgevoerd met een hybride warmtepomp, vloerverwarming, 15 zonnepanelen en een uitgebreid isolatiepakket. En dat alles op een lommerrijke plek aan een park met het historische centrum, voorzieningen én de waterrijke natuur van de IJssel in de directe omgeving. Riant en multifunctioneel wonen op een heerlijk plek! GLOBALE INDELING: Begane grond De entree is ruim opgezet met een garderobe, toiletruimte met een wandcloset, vernieuwde meterkast en trapgang naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de grote inpandige garage. De tuingerichte woonkamer (ca. 44 m2) is royaal, warm en uitnodigend met een bamboe parketvloer, schuifpui naar het terras en genoeg ruimte voor een grote zithoek én eetgedeelte. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken met een parallelle opstelling voorzien van inbouwapparatuur en ruimte voor een extra eettafel. Ideaal voor wie van koken én gezelligheid houdt. De bijkeuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de cv-opstelling en de warmtepomp. De inpandige garage wordt momenteel gebruikt als atelier, maar biedt volop mogelijkheden. Zo is er met een diepte van 8,72 meter ruimte voor twee stadsauto’s, maar ook ideaal om te transformeren tot een slaap- of werkkamer. Met òf zonder garage. In combinatie met de naastgelegen bijkeuken, die eenvoudig tot badkamer kan worden omgevormd, is dit deel van de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, werken aan huis of het creëren van een zelfstandige studio. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale kamer boven de garage - gerealiseerd met een fraaie opbouw. Er zijn vaste kasten aanwezig en twee slaapkamers hebben een dakkapel. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde kamer, perfect als slaapkamer, werkruimte of logeerruimte met prettig daglicht dankzij het dakvenster. TUIN en TUINHUIS De achtertuin is verrassend speels en groen aangelegd, met kronkelende paadjes, volwassen beplanting, zonnig terras en volop privacy. Het robuuste houten tuinhuis met elektra biedt ruimte voor hobby’s, klussen of gewoon extra bergruimte. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Hier kan je je eigen laadpaal plaatsen. Langs de garage leidt een handige poort je via de achterom direct naar de heerlijke tuin en het tuinhuis. GARAGE en OPRIT De inpandige garage is multifunctioneel en royaal van opzet. Deze ruimte is nu in gebruik als atelier maar kan desgewenst worden aangepast voor levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze ruimte kan ook eenvoudig worden teruggebracht naar een garage, waardoor je weer de beschikking hebt over een veilige plek voor je auto of extra opslag. De oprit biedt ruimte voor een extra auto. Een laadpunt voor elektrisch rijden valt hier eenvoudig te realiseren. BIJZONDERHEDEN -Energielabel A++ (!). -Sfeervol gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. -Maximaal uitgebouwd op de begane grond en verdieping. -Uitstekend verduurzaamd. -Riante en sfeervolle living met schuifpui. -Gezellige keuken met een parallelopstelling -Geschikt voor levensloopbestendig wonen of werk aan huis. -Uitstekende maatvoering met vier royale slaapkamers. -Praktische bijkeuken. -Extra tuinberging. -Oprit met mogelijkheid voor een eigen laadpaal. -Grote inpandige garage. -Prachtige ligging. -Heerlijke tuin met een uitstekende bezonning. -Lage energielasten dankzij de aanwezigheid van een volledig isolatiepakket met: * Dakisolatie * Spouwmuurisolatie * Vloerisolatie * HR beglazing * 15 zonnepanelen * HR combiketel * Hybride warmtepomp (2023). -Voorzien van diverse extra’s waaronder buitenzonwering. -Op wandelafstand van de prachtige historische binnenstad. -Met de IJssel op steenworp afstand en kronkelende dijkpaden om de hoek, is elke wandeling een uitstapje in de natuur met panoramisch uitzicht. -Aantrekkelijke ligging binnen een groene woonwijk nabij scholen, supermarkt, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. DOESBURG De woning is gelegen ten zuidwesten van het historische centrum. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen zoals scholen en winkels. Met de IJssel op steenworp afstand en kronkelende dijkpaden om de hoek, is elke wandeling een uitstapje in de natuur met panoramisch uitzicht. Struin door de schilderachtige straten, bezoek het indrukwekkende Lalique Museum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevind zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus en de prachtige Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule voor algeheel asbestverbod van 2005. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over dit fantastisch woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr. ACTIE=SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Calenta i.c.m. Elga Ace warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6983

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.