Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Beumerskamp 37

6983GE Doesburg • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Beumerskamp 37 Doesburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie aan een rustig plantsoen met vijverpartij vind je deze fantastisch royale en maximaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Een huis waar ruimte, licht en flexibiliteit hand in hand gaan. Of je nu wilt wonen, werken, hobbyen of levensloopbestendig wilt wonen. Hier kan het allemaal. Deze moderne A++ label (!) woning biedt niet alleen een zee aan leefruimte, maar is ook duurzaam uitgevoerd met een hybride warmtepomp, vloerverwarming, 15 zonnepanelen en een uitgebreid isolatiepakket. En dat alles op een lommerrijke plek aan een park met het historische centrum, voorzieningen én de waterrijke natuur van de IJssel in de directe omgeving. Riant en multifunctioneel wonen op een heerlijk plek! GLOBALE INDELING: Begane grond De entree is ruim opgezet met een garderobe, toiletruimte met een wandcloset, vernieuwde meterkast en trapgang naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de grote inpandige garage. De tuingerichte woonkamer (ca. 44 m2) is royaal, warm en uitnodigend met een bamboe parketvloer, schuifpui naar het terras en genoeg ruimte voor een grote zithoek én eetgedeelte. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken met een parallelle opstelling voorzien van inbouwapparatuur en ruimte voor een extra eettafel. Ideaal voor wie van koken én gezelligheid houdt. De bijkeuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de cv-opstelling en de warmtepomp. De inpandige garage wordt momenteel gebruikt als atelier, maar biedt volop mogelijkheden. Zo is er met een diepte van 8,72 meter ruimte voor twee stadsauto’s, maar ook ideaal om te transformeren tot een slaap- of werkkamer. Met òf zonder garage. In combinatie met de naastgelegen bijkeuken, die eenvoudig tot badkamer kan worden omgevormd, is dit deel van de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, werken aan huis of het creëren van een zelfstandige studio. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale kamer boven de garage - gerealiseerd met een fraaie opbouw. Er zijn vaste kasten aanwezig en twee slaapkamers hebben een dakkapel. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde kamer, perfect als slaapkamer, werkruimte of logeerruimte met prettig daglicht dankzij het dakvenster. TUIN en TUINHUIS De achtertuin is verrassend speels en groen aangelegd, met kronkelende paadjes, volwassen beplanting, zonnig terras en volop privacy. Het robuuste houten tuinhuis met elektra biedt ruimte voor hobby’s, klussen of gewoon extra bergruimte. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Hier kan je je eigen laadpaal plaatsen. Langs de garage leidt een handige poort je via de achterom direct naar de heerlijke tuin en het tuinhuis. GARAGE en OPRIT De inpandige garage is multifunctioneel en royaal van opzet. Deze ruimte is nu in gebruik als atelier maar kan desgewenst worden aangepast voor levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze ruimte kan ook eenvoudig worden teruggebracht naar een garage, waardoor je weer de beschikking hebt over een veilige plek voor je auto of extra opslag. De oprit biedt ruimte voor een extra auto. Een laadpunt voor elektrisch rijden valt hier eenvoudig te realiseren. BIJZONDERHEDEN -Energielabel A++ (!). -Sfeervol gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. -Maximaal uitgebouwd op de begane grond en verdieping. -Uitstekend verduurzaamd. -Riante en sfeervolle living met schuifpui. -Gezellige keuken met een parallelopstelling -Geschikt voor levensloopbestendig wonen of werk aan huis. -Uitstekende maatvoering met vier royale slaapkamers. -Praktische bijkeuken. -Extra tuinberging. -Oprit met mogelijkheid voor een eigen laadpaal. -Grote inpandige garage. -Prachtige ligging. -Heerlijke tuin met een uitstekende bezonning. -Lage energielasten dankzij de aanwezigheid van een volledig isolatiepakket met: * Dakisolatie * Spouwmuurisolatie * Vloerisolatie * HR beglazing * 15 zonnepanelen * HR combiketel * Hybride warmtepomp (2023). -Voorzien van diverse extra’s waaronder buitenzonwering. -Op wandelafstand van de prachtige historische binnenstad. -Met de IJssel op steenworp afstand en kronkelende dijkpaden om de hoek, is elke wandeling een uitstapje in de natuur met panoramisch uitzicht. -Aantrekkelijke ligging binnen een groene woonwijk nabij scholen, supermarkt, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. DOESBURG De woning is gelegen ten zuidwesten van het historische centrum. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen zoals scholen en winkels. Met de IJssel op steenworp afstand en kronkelende dijkpaden om de hoek, is elke wandeling een uitstapje in de natuur met panoramisch uitzicht. Struin door de schilderachtige straten, bezoek het indrukwekkende Lalique Museum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevind zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus en de prachtige Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule voor algeheel asbestverbod van 2005. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over dit fantastisch woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr. ACTIE=SUCCES!

Prêt immobilier berekenen

€ 498.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.810

3,04%

Annuellement

%

€ 24.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
283 m²
Contenu
600 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Calenta i.c.m. Elga Ace warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
17-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6983

Google Maps

Localisation de Doesburg

Explorez Doesburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Doesburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doesburg. En 2026 étaient 11.172 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 318.000.

Résidents

11.172

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 318.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

309

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doesburg
Année Résidents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doesburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Niveau d'enseignement

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.424

Étiquette A

1.143

Étiquette B

1.029

Étiquette F

357

Étiquette G

327

Étiquette D

291

Étiquette E

227

Étiquette A+

196

Étiquette A+++

152

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

98

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doesburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.470

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.900

Activité dans Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doesburg
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doesburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doesburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer maisons in Doesburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.