Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

Grote Biesem 40

6983HZ Doesburg • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doesburg

Fotoalbum

Grote Biesem 40 Doesburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar bijna nieuwe woning (2019), een plek waar je prachtig geniet van het groen, jij eindelijk rust vindt in een luxe omgeving? Dan zit je hier helemaal goed. Deze instapklare, energiezuinige gezinswoning en een ruim perceel van 207 m² combineert comfort, uitzicht en slimme upgrades met een zonnige tuin en volop leefruimte. Highlights: - Royaal perceel van 207 m² - Nieuwe woning 2019 - Volledig geïsoleerd: gevels, dak en vloer + energielabel A - Vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden en zonnige achtertuin op het zuiden - Vloerverwarming en airco in de woonkamer, hal en toilet - Kunststof kozijnen met dubbel glas in de hele woning - 5 zonnepanelen (300 watt per stuk) en laadpaal voor elektrische auto - Mooie schuur met overkapping in de achtertuin voor opslag en loungeplek Je kent dat gevoel wel: je slaat de straat in en meteen valt de rust op. Geen drukte, geen gedoe — gewoon een fijne, kindvriendelijke omgeving waar je de ruimte letterlijk om je heen voelt. Parkeer relaxed op je eigen oprit, stap uit en hoor… vogels, wind, stilte. Met aan de achterzijde een uitzicht over weilanden dat elke dag weer net een beetje anders kleurt. Binnenkomen doe je in de hal. Jas aan de kapstok, schoenen uit, en je merkt direct hoe comfortabel dit huis aanvoelt. Hier vind je het toilet en de meterkast, strak en praktisch. Loop je verder, dan opent de woning zich naar de royale woonkamer. Licht valt breed naar binnen, de ruimte ademt rust en dankzij de vloerverwarming voelt het altijd behaaglijk — zelfs op kille ochtenden. In de zomer zorgt de airco voor een frisse bries. Het is hier altijd precies goed. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Een plek waar ontbijt, huiswerk en lange gesprekken moeiteloos door elkaar lopen. Koken met uitzicht, pannen op het vuur, koffiegeur in de lucht — zo’n keuken waar je ongemerkt langer blijft hangen. Onder de trap zit nog een handige provisiekast voor voorraad, apparaten en alles wat je snel wilt pakken maar niet wilt zien. Aan de achterzijde trekken de openslaande deuren je blik naar buiten. De tuin ligt perfect op het zuiden, dus zon heb je hier in overvloed. Voel de warmte op je gezicht, hoor kinderen lachen, ruik de barbecue — dit is zo’n tuin waar zomers automatisch langer lijken. De zonwering biedt schaduw wanneer je die wilt. Achterin de tuin staat een mooie schuur met overkapping. Niet zo’n standaard hok, maar echt een fijne, verzorgde plek. Perfect voor fietsen en opslag, maar ook ideaal als overdekte loungehoek. Denk: lange zomeravonden, heater aan, drankje erbij, kinderen die nog even buiten spelen terwijl jij blijft zitten waar je zit. Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers. Stuk voor stuk prettig van formaat, licht en flexibel in te richten. Kinderkamers, thuiskantoor of logeerkamer — schuif, wissel en maak het passend bij jouw gezin. De badkamer is compleet en comfortabel, met een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Geen ochtendfiles meer bij de wasbak, scheelt een hoop gedoe. Via de vaste trap bereik je de zolder. Geen geklim, gewoon een volwaardige verdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie (2019, onderhouden in 2025) en de wasmachine-aansluiting, plus opvallend veel bergruimte. Extra slaapkamer nodig? Dat kan hier verrassend makkelijk. Extra raam of dakkapel erin — en je hebt nummer vier te pakken. Ook technisch is dit huis lekker toekomstproof. Gevels, dak en vloer zijn geïsoleerd. Het platte dak is 7 jaar oud. Overal kunststof kozijnen met dubbel glas. De ketel is netjes onderhouden. Met 5 zonnepanelen, energielabel A en een laadpaal op eigen terrein woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook slim. Lage energielasten, hoog woonplezier. Elke meter efficiënt benut, en dankzij het perceel van 207 m² heb je buiten net zo goed de ruimte als binnen. Daarnaast heb je ook nog de ruime zolder waar je met het plaatsen van een extra raam nog meer extra woonoppervlakte creëert. Dit is zo’n huis dat meer biedt dan je vooraf verwacht — en precies dát maakt het leuk. Kom kijken, loop rond, voel de sfeer, check het uitzicht en laat je verrassen. Bel of mail voor een bezichtiging — wie weet sta jij hier binnenkort gewoon je eigen voordeur open te draaien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
370 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6983

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.