Direkt zum Inhalt
Logo von Hoog&Kamp Makelaars

Kerkstraat 39

6981CL Doesburg • Gelderland

Verkauft

€ 389.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.640

2 % Übertragungssteuer (€ 7.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 399.140

Kaufpreis /m²: € 2.863

Fotoalbum

Kerkstraat 39 Doesburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Geheel gerenoveerde, trendy uitgevoerde bovenwoning met winkel, kantoor of lounge ruimte in hartje Doesburg. In het kloppende hart van de historische binnenstad, midden in het kernwinkelgebied, vind je deze geheel vernieuwde en instapklare bovenwoning met een multifunctionele winkel-, kantoor-, atelier- of galerie op de begane grond. Een unieke kans voor iedereen die wonen en werken wil combineren, dol is op historie en houdt van een stijlvolle en luxe afwerking. Deze hippe bovenwoning is uitgerust met een heerlijke woonkamer, een luxe keuken, 3 slaap-/werkkamers, een casco badkamer en een authentieke gewelfde kelder als extra toegift. Ervaar zelf de boutique sfeer, de leefruimtes en de vele gebruiksmogelijkheden. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Loop snel met me mee door deze authentieke en modern uitgevoerde bovenwoning. Ik begin met enkele kernpunten: - Grandioze ligging - Historische binnenstad - Jouw trendy werk- of winkelplek - Geheel gerenoveerd - Instapklaar - Charmant & sfeervol - Gemeentelijk monument Begane grond: Via de entree aan de gezellige winkelstraat stap je binnen in de verrassend gave leef-, lounge-, winkel- of kantoorruimte. Hier komen oude stenen muren, strak gestuukte wanden en geschilderde vloerdelen samen tot een plek die bruist van mogelijkheden: een boetiek, atelier, galerie, praktijk, conceptstore, kantoor, alles kan en behoort tot de mogelijkheden. Wil je er alleen maar wonen, dan creëer je in deze fantastische ruimte een woonkamer, lounge of een bibliotheek. Achterin deze sfeervolle ruimte bevindt zich de deur naar de bovenwoning en de inpandige berging. De berging geeft ons toegang tot de indrukwekkende gewelfde kelder. Die kelder verdient een eigen hoofdstuk, maar daar komen we zo op terug. Eerste verdieping Sfeer, stijl en boutique living is de eerste ingeving bij het zien van deze prachtige woonverdieping. Met de vaste trap vanuit de winkelruimte bereik je de eerste verdieping en kom je binnen in een warme, sfeervolle eet-/werkkamer met authentieke elementen zoals het balkenplafond, houten vloerdelen en een prachtige originele deur. De schuiframen aan de voorzijde zorgen voor een fijne natuurlijke lichtinval. De trappartij wordt afgeschermd met een trendy getinte glasplaat. Vanuit hier lopen we door naar de living, een ruimte die je omarmt alsof je een boutique hotel binnenstapt. Aan de voorzijde vind je een heerlijke gezellige lounge hoek met authentieke schouw en charmante raampartijen met zicht op de winkelstraat en de toren van de Martini kerk. De hoogwaardige visgraat PVC-vloer, het balkenplafond en strak gestuukte muren zorgen voor een stijlvol geheel. Het middendeel biedt plaats aan een royale gezellige eettafel, de ideale plek voor lange diners, creatieve brainstormsessies of gezellige borrels met vrienden. De aanwezige vaste kast is ideaal voor de opslag van glaswerk en servies. We lopen door naar de gloednieuwe luxe keuken die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze trendy keuken is uitgevoerd in een chique donkerbruine houtlook met een marmerlook blad, bronsaccenten, zwarte spoelbak en een bronzen kraan. Natuurlijk is deze prachtige keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur o.a.: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, aatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast met vriesvakje. Aan de overzijde van het keukenblok is een stijlvolle koffiecorner gecreëerd met extra werkruimte. In deze sfeervolle woonkeuken begin je iedere ochtend aan de bartafel de dag met een mooi uitzicht op de oude Doesburgse dakvlakken. In het midden van deze woonlaag ligt een modern toilet en een praktische bijkeuken met wasopstelling, C.V. opstelling en bergruimte. Vanuit de bijkeuken kun je met een losse trap een zolderruimte bereiken, altijd makkelijk voor opslag van huisraad en goederen. Kortom, ben je al verliefd? We gaan je weer verassen met de volgende woonverdieping, loop met me mee naar de volgende verrassing. Tweede verdieping: Een leefruimte waar rust, ruimte en dromen samenkomen. Wanneer je via de authentieke trap omhoog loopt, verandert de sfeer. Het voelt alsof je een rustige, eigen wereld binnenstapt, een plek die net even losstaat van de levendigheid beneden. Bovenaan de trap ontvouwt zich een ruime overloop die beide slaapkamers met elkaar verbindt. Aan weerszijden vind je twee royale kamers, elk met een Velux-dakraam waar het daglicht zacht naar binnen valt. Hier word je wakker met ochtendzon of werk je ’s avonds nog even gefocust door onder het dak, met uitzicht op de sterren. Aan het einde van de overloop ligt de casco badkamer, een ruimte die wacht op jouw visie. De voorbereidingen zijn al getroffen voor een royale inloopdouche, modern badmeubel en een toilet (sanibroyeur). Jij bepaalt het eindresultaat: urban spa, minimalistische wellness of juist luxe hotelstijl, dit is jouw canvas. De hele verdieping is tot in detail vernieuwd: - een volledig geïsoleerde kap die zorgt voor comfort in elk seizoen - strak gestuukte wanden en plafonds die klaar zijn voor jouw kleur, kunst of sfeer - een warme pvc-visgraat vloer die de ruimtes luxe en rust geeft - de originele dakconstructie die trots in het zicht blijft, een stukje historie dat karakter toevoegt Kelder: We beëindigen onze rondleiding bij een Doesburgs pareltje. Via de inpandige berging op de begane grond bereik je de prachtige gewelfde kelder. Perfect als provisieruimte, opslag of voor de liefhebber, de basis voor je eigen wijncollectie. Een authentiek element dat deze woning net dat extra’s geeft. Deze complete bovenwoning is met behulp van Mooi Ben Jij uit Doetinchem geheel nieuw ontworpen en gestyled. Deze instapklare, compleet vernieuwde bovenwoning met multifunctionele bedrijfsruimte biedt een unieke combinatie van wonen, werken en genieten in één van de mooiste straten van Doesburg. De perfecte mix van historische charme en modern wooncomfort, met een overvloed aan sfeer, licht en mogelijkheden. We nodigen je van harte uit om deze prachtige bovenwoning aan de Kerkstraat 39 in Doesburg te ervaren. Voor deze woning is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 389.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.640

2 % Übertragungssteuer (€ 7.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.140

2,78%

Jährlich

%

€ 19.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Inhalt
458 m³

Bau und Energie

Baujahr
1650
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.