Direkt zum Inhalt
Logo von Maison Makelaars Graafschap Midden

Molengaarde 28

6983BG Doesburg • Gelderland

Verkauft

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 3.920

Fotoalbum

Molengaarde 28 Doesburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht en comfort komen samen in deze indrukwekkende vrijstaande woning in een gewilde woonwijk van Doesburg. Met maar liefst 163 m² aan woonoppervlakte, vier slaapkamers en een grote achtertuin van 20 bij 11 meter biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel gezinsleven. De twee loggia’s, luxe badkamer met wellnessfaciliteiten en 18 zonnepanelen maken het plaatje compleet. Hier woont u niet alleen ruim, maar ook duurzaam, én met oog voor detail. IN HET KORT • Vrijstaande woning met 163 m² woonoppervlakte • 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers • Loggia bij twee slaapkamers • Luxe badkamer met regendouche, bad, smart toilet en sunshower • 18 zonnepanelen • Airconditioning (koelen en verwarmen) in alle slaapkamers • Sfeervolle gashaard met rookkanaal • Ruime woonkeuken met granieten aanrechtblad en kookeiland • Grote achtertuin (20 meter diep), volledig omheind • Bergzolder met vide voor extra opslagruimte Woning wordt aangeboden voor een vanaf-prijs ALGEMEEN Doesburg, een kleine maar sfeervolle Hanzestad, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Het pittoreske centrum met zijn monumentale panden, gezellige terrassen en authentieke winkeltjes ligt op fietsafstand van deze fijne woning. Doesburg is de plek waar de Oude IJssel overgaat in de Gelderse IJssel, waardoor deze stad volop recreatiemogelijkheden voor watersport- en natuurliefhebbers biedt. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Arnhem, Zutphen en Apeldoorn uitstekend bereikbaar. Het treinstation Dieren ligt op slechts enkele autominuten, waardoor ook het openbaar vervoer goed geregeld is. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving. BEGANE GROND ENTREE De opvallende voortuin met onder andere een majestueuze Japanse esdoorn (prachtig rood in het najaar) verwelkomt u bij aankomst. Via de oprit bereikt u de overdekte entree. In de hal vindt u de meterkast, een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de karakteristieke, rood beklede trap naar de eerste verdieping. WOONKAMER De riante woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeerhaard (op gas) met aanwezig rookkanaal vormt een gezellig middelpunt tijdens koude winteravonden. Via elegante schuifdeuren heeft u toegang tot de woonkeuken, waarbij de ruimtes naadloos in elkaar overvloeien. Op de gehele begane grond (woonkamer, kantoor en keuken) is vloerverwarming aanwezig. KANTOOR Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een separate werkruimte die via een binnendeur toegankelijk is. Bijzonder detail is het raam in de tussenmuur, waardoor beide ruimtes visueel met elkaar verbonden blijven terwijl de privacy gewaarborgd is. Deze flexibele kamer is momenteel ingericht als thuiskantoor met plaats voor twee werkplekken, maar leent zich ook uitstekend als speel- of studeerkamer. De grote raampartij die uitkijkt over de voortuin en de straat zorgt voor aangenaam veel daglicht. KEUKEN De woonkeuken vormt zonder twijfel het bruisende hart van deze woning. Het centrale kookeiland met 6-pits gasfornuis nodigt uit om flink uit te pakken, terwijl het granieten aanrechtblad zowel praktisch als luxueus is. De keuken is een walhalla voor kookliefhebbers met maar liefst twee koelkasten: een indrukwekkende Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine én een kleinere Smeg voor extra capaciteit. Ook qua ovens bent u dubbel uitgerust, dankzij een combimagnetron voor snelle gerechten en een ruime oven onder het fornuis voor uitgebreide diners. De complete uitrusting met vaatwasser en afzuigkap maakt het plaatje af, en een lichtkoepel in het plafond zorgt voor extra daglicht tijdens het koken. De openslaande deuren naar de tuin maakt het mogelijk om op zomerse dagen buiten naar binnen te halen, of juist binnen naar buiten te brengen. In de keuken is een stijlvolle, donkere plavuizenvloer gelegd, en de ingebouwde spots zorgen direct voor extra sfeer. Tot slot is er aan kastruimte geen gebrek: zowel rondom het kookeiland als bij de koelkast is er meer dan genoeg plek om spullen op te bergen. BIJKEUKEN Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met wasbak en witgoedaansluiting. Deze multifunctionele ruimte dient tevens als doorgang naar de garage en biedt extra werkruimte voor huishoudelijke taken. Ook hier ligt een praktische plavuizenvloer. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping met vier slaapkamers en een luxe badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nieuwe PVC-vloer. SLAAPKAMER 1 De master bedroom aan de voorzijde van de woning is een ware oase van rust. Het bijzondere hoogtepunt is de eigen loggia: een overdekte buitenruimte waar u heerlijk kunt genieten van een moment buiten. De kamer biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en een complete garderobekast. De neutrale afwerking met houten accenten creëert een warme, rustgevende sfeer. Deze kamer is voorzien van airconditioning die kan koelen en verwarmen. Hierdoor is het hier aangenaam koel in de zomer én behaaglijk warm op koudere dagen. SLAAPKAMER 2 Deze kamer aan de voorzijde onderscheidt zich door de warme oranje accentmuur en de karakteristieke witte balken in het plafond. Het dakraam zorgt voor extra lichtinval, wat samen met het grote raam een heldere, uitnodigende sfeer creëert. De kamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar biedt alle ruimte voor een andere invulling als tiener- of logeerkamer. Ook in deze kamer is airconditioning aanwezig. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde beschikt ook deze slaapkamer over een eigen loggia. De speelse kleuraccenten maken het tot een vrolijke kinderkamer, maar de neutrale basis biedt alle vrijheid voor een andere invulling. De karakteristieke schuine lijnen van het dak geven de ruimte extra karakter. Ook in deze kamer is airconditioning aanwezig. SLAAPKAMER 4 Deze slaapkamer aan de achterzijde heeft als bijzonder kenmerk de doorgang naar een royale bergzolder. Voor de veiligheid van kinderen is deze momenteel afgesloten met een deur, maar de extra bergruimte erachter is makkelijk bereikbaar. De slaapkamer zelf biedt alle ruimte voor een comfortabel bed en aanvullende meubels. Ook in deze kamer is airconditioning aanwezig. BADKAMER De moderne badkamer biedt alles wat u nodig hebt én meer: een ruime douchecabine, uitgerust met zowel een regendouche als sunshower en handdouche, een ligbad en een smart toilet. Het stijlvolle wastafelmeubel met mozaïekaccenten maakt de badkamer compleet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. TWEEDE VERDIEPING (BERGZOLDER) De tweede verdieping bestaat uit een royale bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, zoals kerstversiering of kampeerbenodigdheden. TUIN De maar liefst 20 meter diepe achtertuin biedt eindeloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers en gezinnen. Het ruime gazon biedt alle ruimte voor kinderen om veilig te spelen, terwijl het terras ideaal is voor gezellige barbecues en zomerse diners. En mocht u dromen van warme zomerdagen met een zwembad? De aanwezige afvoer aan de rand van het terras maakt die droom eenvoudig waar. De complete omheining zorgt voor privacy en veiligheid: kinderen kunnen hier onbezorgd ravotten. Via de deuren aan weerszijden van de woning heeft u gemakkelijk toegang tot de tuin vanuit de voortuin en vanaf de oprit. Praktische voorzieningen zoals buitenverlichting en een buitenkraan (met warm- en koud water) maken het tuinleven extra comfortabel, terwijl u onder het handige afdakje bijvoorbeeld fietsen droog kunt stallen. GARAGE De aangebouwde garage is ideaal als werkplaats of extra bergruimte. De directe verbinding met de bijkeuken maakt het naar binnen brengen van boodschappen extra makkelijk. BIJZONDERHEDEN • Karakteristieke jaren ‘70 architectuur • Gelegen aan een (rustig) woonerf • Twee slaapkamers met eigen loggia • 18 zonnepanelen voor lagere energielasten • Volledig omheinde tuin met vrije achterom • Royale bergzolder • Luxe badkamer met regendouche, bad, smart toilet en sunshower • Vloerverwarming op de begane grond Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning waar ruimte, karakter en comfort samenkomen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van dit huis aan de Molengaarde in historisch Doesburg! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
653 m²
Inhalt
735 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
324 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6983

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.