Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

Ooipoort 10

6981DZ Doesburg • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doesburg

Fotoalbum

Ooipoort 10 Doesburg
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de rand van de Doesburgse binnenstad voelt hier alsof je een plek ontdekt waar ruimte, historie en comfort elkaar vinden. Aan een rustige singel, met zicht op water en monumentale daklijnen, staat dit royale stadshuis dat in 2024 bijna geheel opnieuw is opgebouwd. Het resultaat is een verrassend veelzijdige woning die uitnodigt om er een gezin te laten groeien, samen te wonen met ouders, of wonen en werken op een natuurrijke plek te combineren. Stap met ons mee door dit charmante, karaktervolle huis—een plek waar elke verdieping een eigen verhaal vertelt. Begane grond – een royale entree vol mogelijkheden Via de voordeur betreed je een brede hal met toilet waar het licht mooi langs de vernieuwde kozijnen valt. Links ligt de ruime garage/berging met automatische garagedeuren, perfect voor het stallen van fietsen, gereedschap of een auto. De kelder hieronder—met haar gewelfde plafond—voelt als een stille getuige van de rijke Doesburgse geschiedenis. Aan de achterzijde op de begane grond (met een eigen ingang) opent zich een bijzonder grote leefruimte, een plek waar je meteen de rust ervaart. De loggia trekt het buitengevoel naar binnen en maakt het gemakkelijk om zelfs op frissere dagen van de singel en de groene omgeving te genieten. Dankzij de slimme indeling leent deze verdieping zich uitstekend voor een atelier, praktijkruimte, mantelzorgwoning of een fijne woonverdieping met privacy. De renovaties uit 2024 zijn direct merkbaar: warme pvc-vloeren, strak schilderwerk, isolatie van gevels en daken en overal HR++-glas. Eerste verdieping – licht, lucht en een groot dakterras De trap leidt naar een comfortabele woonlaag met een lichte woonkamer die wordt omringd door openslaande deuren en ramen. Vanuit hier stap je het riante dakterras op—met 92 m² zon, ruimte en uitzicht op de historische binnenstad. De Martini toren prikt boven de daken uit, terwijl de singel zachtjes langs de woning glinstert. In het hart van de verdieping ligt de moderne keuken (2024), uitgerust met inbouwapparatuur en direct toegang tot het dakterras. Twee kamers op deze verdieping bieden opties als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Het toilet is apart gesitueerd. Er is veel daglicht en een vernieuwde badkamer (2024) met een wasmachine aansluiting. Tweede verdieping – rustgevende slaapverdieping Boven wacht een knusse, overzichtelijke indeling 1 grote slaapkamer en met 2 kleinere slaapkamers, De nieuwe dakpannen en de volledige dakisolatie zorgen hier voor een bijzonder aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Een woning die helemaal klaar is voor de toekomst De verbouwing in 2024 was grondig: - Gevel-, vloer- en dakisolaties (o.a. PIR en Knauf) - Nieuwe kozijnen - HR++-beglazing - Nieuwe keuken, toiletten en badkamer (2024) - Adax-verwarming, Stiebel Eltron e-boiler (2024) - 8 zonnepanelen (425 Wp per stuk, 2024) - Vernieuwde riolering (m.u.v. klein restdeel appartement–gemeentelijke aansluiting) - PVC-vloeren en diverse geluidsisolatieplaten - Professionele asbestverwijdering in 2023 (met uitzondering van mogelijk restant in rookkanaal) De woning heeft een volledige woonbestemming op alle niveaus, waardoor je maximale vrijheid hebt in de indeling en het gebruik. De garanties op de werkzaamheden uit 2024 zijn overdraagbaar. Buiten – een stadstuin in de lucht Het enorme dakterras is zonder twijfel een van de grootste troeven van dit huis. Een stadsbuitenruimte waar je in alle privacy kunt tafelen, tuinieren in bakken, loungen in de avondzon of simpelweg genieten van de skyline van Doesburg. Waarom juist deze woning? - Slim vernieuwd en energiebewust (met zonnepanelen en isolatie, elektrisch verwarmd, grotendeels uit 2024) - Meerdere gebruiksfuncties mogelijk: wonen, werken, mantelzorg, B&B, atelier - Gelegen aan een sfeervolle singel in de historische binnenstad - Indrukwekkend dakterras van 92 m² - Volledige woonbestemming op de hele woning - Karakteristieke kelder - Overpad recht van toepassing - Klaar om meteen te betrekken—en toch nog volop ruimte voor persoonlijke invulling Kom ervaren hoe bijzonder deze stadswoning voelt zodra je binnenstapt. Maak snel een afspraak; we leiden je graag rond in dit unieke huis waar comfort, karakter en toekomstbestendigheid hand in hand gaan.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
924 m³
Sonstiger Innenraum
133 m²
Gebäude mit Außenbereich
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.