Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

Ooipoort 10

6981DZ Doesburg • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Doesburg

Fotogalerij

Ooipoort 10 Doesburg
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de rand van de Doesburgse binnenstad voelt hier alsof je een plek ontdekt waar ruimte, historie en comfort elkaar vinden. Aan een rustige singel, met zicht op water en monumentale daklijnen, staat dit royale stadshuis dat in 2024 bijna geheel opnieuw is opgebouwd. Het resultaat is een verrassend veelzijdige woning die uitnodigt om er een gezin te laten groeien, samen te wonen met ouders, of wonen en werken op een natuurrijke plek te combineren. Stap met ons mee door dit charmante, karaktervolle huis—een plek waar elke verdieping een eigen verhaal vertelt. Begane grond – een royale entree vol mogelijkheden Via de voordeur betreed je een brede hal met toilet waar het licht mooi langs de vernieuwde kozijnen valt. Links ligt de ruime garage/berging met automatische garagedeuren, perfect voor het stallen van fietsen, gereedschap of een auto. De kelder hieronder—met haar gewelfde plafond—voelt als een stille getuige van de rijke Doesburgse geschiedenis. Aan de achterzijde op de begane grond (met een eigen ingang) opent zich een bijzonder grote leefruimte, een plek waar je meteen de rust ervaart. De loggia trekt het buitengevoel naar binnen en maakt het gemakkelijk om zelfs op frissere dagen van de singel en de groene omgeving te genieten. Dankzij de slimme indeling leent deze verdieping zich uitstekend voor een atelier, praktijkruimte, mantelzorgwoning of een fijne woonverdieping met privacy. De renovaties uit 2024 zijn direct merkbaar: warme pvc-vloeren, strak schilderwerk, isolatie van gevels en daken en overal HR++-glas. Eerste verdieping – licht, lucht en een groot dakterras De trap leidt naar een comfortabele woonlaag met een lichte woonkamer die wordt omringd door openslaande deuren en ramen. Vanuit hier stap je het riante dakterras op—met 92 m² zon, ruimte en uitzicht op de historische binnenstad. De Martini toren prikt boven de daken uit, terwijl de singel zachtjes langs de woning glinstert. In het hart van de verdieping ligt de moderne keuken (2024), uitgerust met inbouwapparatuur en direct toegang tot het dakterras. Twee kamers op deze verdieping bieden opties als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Het toilet is apart gesitueerd. Er is veel daglicht en een vernieuwde badkamer (2024) met een wasmachine aansluiting. Tweede verdieping – rustgevende slaapverdieping Boven wacht een knusse, overzichtelijke indeling 1 grote slaapkamer en met 2 kleinere slaapkamers, De nieuwe dakpannen en de volledige dakisolatie zorgen hier voor een bijzonder aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Een woning die helemaal klaar is voor de toekomst De verbouwing in 2024 was grondig: - Gevel-, vloer- en dakisolaties (o.a. PIR en Knauf) - Nieuwe kozijnen - HR++-beglazing - Nieuwe keuken, toiletten en badkamer (2024) - Adax-verwarming, Stiebel Eltron e-boiler (2024) - 8 zonnepanelen (425 Wp per stuk, 2024) - Vernieuwde riolering (m.u.v. klein restdeel appartement–gemeentelijke aansluiting) - PVC-vloeren en diverse geluidsisolatieplaten - Professionele asbestverwijdering in 2023 (met uitzondering van mogelijk restant in rookkanaal) De woning heeft een volledige woonbestemming op alle niveaus, waardoor je maximale vrijheid hebt in de indeling en het gebruik. De garanties op de werkzaamheden uit 2024 zijn overdraagbaar. Buiten – een stadstuin in de lucht Het enorme dakterras is zonder twijfel een van de grootste troeven van dit huis. Een stadsbuitenruimte waar je in alle privacy kunt tafelen, tuinieren in bakken, loungen in de avondzon of simpelweg genieten van de skyline van Doesburg. Waarom juist deze woning? - Slim vernieuwd en energiebewust (met zonnepanelen en isolatie, elektrisch verwarmd, grotendeels uit 2024) - Meerdere gebruiksfuncties mogelijk: wonen, werken, mantelzorg, B&B, atelier - Gelegen aan een sfeervolle singel in de historische binnenstad - Indrukwekkend dakterras van 92 m² - Volledige woonbestemming op de hele woning - Karakteristieke kelder - Overpad recht van toepassing - Klaar om meteen te betrekken—en toch nog volop ruimte voor persoonlijke invulling Kom ervaren hoe bijzonder deze stadswoning voelt zodra je binnenstapt. Maak snel een afspraak; we leiden je graag rond in dit unieke huis waar comfort, karakter en toekomstbestendigheid hand in hand gaan.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
924 m³
Overige inpandige ruimte
133 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.