Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

Ribesstraat 32

6982CE Doesburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doesburg

Fotoalbum

Ribesstraat 32 Doesburg
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht en luxe in een prachtige hoekwoning. Een verrassend royale hoekwoning die je zintuigen streelt – welkom thuis. Stap binnen in deze uitgebouwde, instapklare woning die werkelijk alles in huis heeft. Denk aan: rust, ruimte, privacy en een overvloed aan daglicht. En dat allemaal midden in een kindvriendelijke, groene woonwijk waar vogels je ’s ochtends wekken en de geur van bloesem je tegemoetkomt zodra je de deur uitstapt. Al bij aankomst voel je het: dit is geen standaard huis. Achter een charmante poort vind je een eigen oprit, ruime garage én een geïsoleerde berging. Het perceel van ruim 300 m² biedt niet alleen volop speelruimte voor kinderen, maar ook alle vrijheid voor groenliefhebbers of hobbyisten. Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je een zee van licht. De woning is over de volle breedte uitgebouwd, wat resulteert in een prachtige, open leefruimte met een warme houten vloer, vloeiende zichtlijnen en een directe verbinding met de tuin via openslaande deuren. Zet ze open en laat het zonlicht – én het geluid van fluitende merels – naar binnen stromen. De moderne keuken is het kloppend hart van dit huis. Koken wordt hier vanzelf een beleving. Uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een quooker, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, plus een gaskookplaat met stijlvolle afzuigkap – hier til je elk gerecht naar een hoger niveau. En het mooiste? Terwijl je roert in de pan, kijk je uit over je zonovergoten tuin. Stap via de dubbele tuindeuren naar buiten en ervaar het ultieme buitenleven. De tuin, ideaal gelegen op het zuiden, nodigt uit tot ontspannen, loungen, barbecueën of simpelweg genieten van de zon. Maar er is méér: aan de tuin grenst een luxe overkapping met glazen schuifwand – een volwaardige buitenkamer. Of het nu lente is met zacht ritselende regen, een frisse herfstbries of een zwoele zomeravond – onder deze stijlvolle overkapping zit je altijd goed. De glazen schuifwand zorgt voor beschutting én licht, en maakt van dit buitenverblijf een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Een glas wijn, een goed boek, een muziekje op de achtergrond... je hoeft nergens meer heen. Comfort op elke verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met veel daglicht en een verzorgde badkamer, volledig vernieuwd in 2023 en voorzien van moderne afwerking. De derde oorspronkelijke slaapkamer is omgevormd tot badkamer – een slimme keuze die zorgt voor extra comfort. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en doet nu dienst als inloopkast, maar is volledig afgewerkt en geïsoleerd. Toegankelijk met een vaste trap en een dakraam is het de perfecte ruimte voor een logeerkamer, thuiskantoor of tienerplek. Duurzaam, comfortabel én energiezuinig Dit huis is niet alleen mooi, maar ook slim aangepakt. Denk aan HR++ isolatieglas, dak- en spouwmuurisolatie (met comfort plus parels), én zonnepanelen voor een lagere energierekening. De gevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd én geïmpregneerd – het onderhoud is hier met zorg uitgevoerd. De CV-combiketel (lease, bouwjaar 2015) zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. De stenen berging is zelfs voorzien van een eigen groepenkast én krachtstroom – ideaal voor klussers of een hobbyruimte. Bijzonderheden op een rij: * Volledig uitgebouwd over de volle breedte * Luxe open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur * Openslaande deuren naar zonnige tuin op het zuiden * Extra luxe overkapping met glazen schuifwand een volwaardige buitenkamer * Moderne badkamer en wc (2023) * Dak vernieuwd met nieuwe dakpannen (2018) * Schilderwerk deels vernieuwd in 2022 * Zonnepanelen en isolatieglas (HR++) * Rolluiken aanwezig (grotendeels) * 1e Stenen berging met openslaande deuren, voorzien van krachtstroom * 2e Stenen berging, volledig geïsoleerd en met wasmachineaansluiting Kom het zelf beleven Deze woning moet je niet alleen zien, maar ook voelen. De ruimte, de rust, het licht – dit huis heeft een ziel. Een plek waar kinderen op blote voeten door de tuin rennen, waar je in alle rust thuis kunt werken of uitgebreid kunt koken voor vrienden. En die overkapping? Die maakt elk seizoen bijzonder. Wacht niet tot iemand anders je voor is. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en het comfort van deze unieke woning. jouw nieuwe thuis wacht op je – jij hoeft alleen nog maar de deur open te doen.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
302 m²
Inhalt
344 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2015, huur
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6982

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.