Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

Ribesstraat 32

6982CE Doesburg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doesburg

Fotogalerij

Ribesstraat 32 Doesburg
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en luxe in een prachtige hoekwoning. Een verrassend royale hoekwoning die je zintuigen streelt – welkom thuis. Stap binnen in deze uitgebouwde, instapklare woning die werkelijk alles in huis heeft. Denk aan: rust, ruimte, privacy en een overvloed aan daglicht. En dat allemaal midden in een kindvriendelijke, groene woonwijk waar vogels je ’s ochtends wekken en de geur van bloesem je tegemoetkomt zodra je de deur uitstapt. Al bij aankomst voel je het: dit is geen standaard huis. Achter een charmante poort vind je een eigen oprit, ruime garage én een geïsoleerde berging. Het perceel van ruim 300 m² biedt niet alleen volop speelruimte voor kinderen, maar ook alle vrijheid voor groenliefhebbers of hobbyisten. Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je een zee van licht. De woning is over de volle breedte uitgebouwd, wat resulteert in een prachtige, open leefruimte met een warme houten vloer, vloeiende zichtlijnen en een directe verbinding met de tuin via openslaande deuren. Zet ze open en laat het zonlicht – én het geluid van fluitende merels – naar binnen stromen. De moderne keuken is het kloppend hart van dit huis. Koken wordt hier vanzelf een beleving. Uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een quooker, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, plus een gaskookplaat met stijlvolle afzuigkap – hier til je elk gerecht naar een hoger niveau. En het mooiste? Terwijl je roert in de pan, kijk je uit over je zonovergoten tuin. Stap via de dubbele tuindeuren naar buiten en ervaar het ultieme buitenleven. De tuin, ideaal gelegen op het zuiden, nodigt uit tot ontspannen, loungen, barbecueën of simpelweg genieten van de zon. Maar er is méér: aan de tuin grenst een luxe overkapping met glazen schuifwand – een volwaardige buitenkamer. Of het nu lente is met zacht ritselende regen, een frisse herfstbries of een zwoele zomeravond – onder deze stijlvolle overkapping zit je altijd goed. De glazen schuifwand zorgt voor beschutting én licht, en maakt van dit buitenverblijf een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Een glas wijn, een goed boek, een muziekje op de achtergrond... je hoeft nergens meer heen. Comfort op elke verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met veel daglicht en een verzorgde badkamer, volledig vernieuwd in 2023 en voorzien van moderne afwerking. De derde oorspronkelijke slaapkamer is omgevormd tot badkamer – een slimme keuze die zorgt voor extra comfort. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en doet nu dienst als inloopkast, maar is volledig afgewerkt en geïsoleerd. Toegankelijk met een vaste trap en een dakraam is het de perfecte ruimte voor een logeerkamer, thuiskantoor of tienerplek. Duurzaam, comfortabel én energiezuinig Dit huis is niet alleen mooi, maar ook slim aangepakt. Denk aan HR++ isolatieglas, dak- en spouwmuurisolatie (met comfort plus parels), én zonnepanelen voor een lagere energierekening. De gevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd én geïmpregneerd – het onderhoud is hier met zorg uitgevoerd. De CV-combiketel (lease, bouwjaar 2015) zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. De stenen berging is zelfs voorzien van een eigen groepenkast én krachtstroom – ideaal voor klussers of een hobbyruimte. Bijzonderheden op een rij: * Volledig uitgebouwd over de volle breedte * Luxe open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur * Openslaande deuren naar zonnige tuin op het zuiden * Extra luxe overkapping met glazen schuifwand een volwaardige buitenkamer * Moderne badkamer en wc (2023) * Dak vernieuwd met nieuwe dakpannen (2018) * Schilderwerk deels vernieuwd in 2022 * Zonnepanelen en isolatieglas (HR++) * Rolluiken aanwezig (grotendeels) * 1e Stenen berging met openslaande deuren, voorzien van krachtstroom * 2e Stenen berging, volledig geïsoleerd en met wasmachineaansluiting Kom het zelf beleven Deze woning moet je niet alleen zien, maar ook voelen. De ruimte, de rust, het licht – dit huis heeft een ziel. Een plek waar kinderen op blote voeten door de tuin rennen, waar je in alle rust thuis kunt werken of uitgebreid kunt koken voor vrienden. En die overkapping? Die maakt elk seizoen bijzonder. Wacht niet tot iemand anders je voor is. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en het comfort van deze unieke woning. jouw nieuwe thuis wacht op je – jij hoeft alleen nog maar de deur open te doen.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
344 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, huur
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6982

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.