Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Donaudal 146

7007HN Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.883

Fotoalbum

Donaudal 146 Doetinchem
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een woning waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Zoek niet verder. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning is gelegen in één van de mooiste straten van de geliefde wijk Dichteren: het Donaudal — bekend om de brede groenstroken, bomenrijen en een relaxte uitstraling. Met de woning aangrenzend aan een groenstrook ervaar je hier volop privacy, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand liggen. Een greep uit de highlights: Instapklare hoekwoning die door de jaren heen liefdevol gemoderniseerd is met o.a. een keuken (2012), badkamer (2017) en C.V.-ketel uit 2017. Zonnige achtertuin op het zuidoosten met veranda, eigen oprit, achterom én twee houten bergingen. Woonoppervlak van 103 m² plus mogelijkheid voor ruime zolderverdieping als vierde slaapkamer. Energielabel A (met mogelijkheid voor verdere energiezuinige upgrades) maken wonen hier duurzaam en comfortabel. Indeling van de woning: Begane grond Je stapt binnen in de ruime ontvangsthal met trapopgang en luxe toilet (2015). De lichte woonkamer met erker, pvc-vloer en tuindeur geeft uitzicht op en toegang tot de tuin. Tegenover ligt de moderne woonkeuken met U-opstelling, composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven en keramische kookplaat met RVS-afzuigkap. Eerste verdieping Overloop met drie lichte slaapkamers waarvan de masterbedroom voorzien is van een airconditioning. Ook zijn alle slaapkamers voorzien zijn van een keurig pvc-vloer en horren. De badkamer biedt royale comfort: grote inloopdouche, ligbad, toilet en design-wastafelmeubel. Alles tot in detail verzorgd en modern uitgevoerd. Tweede verdieping Bereikbaar via vaste trap: zolderruimte met dakraam, witgoed en cv-opstelling en volop bergruimte. Deze etage leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Buitenleven in een groene omgeving De zonnige achtertuin op het zuidoosten is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, met meerdere zitplekken, een sfeervolle veranda en een achterom. Twee houten bergingen bieden handige opslagruimte voor fietsen en tuinmaterialen. Dankzij de ligging aan een brede groenstrook geniet je hier van rust, privacy en een heerlijk open uitzicht over het groen van de wijk. Locatie & omgeving Gelegen in de Romantische Buurt – Noord, staat deze woning garant voor groen wonen binnen handbereik van voorzieningen. Het is een kindvriendelijke wijk met speelgelegenheden in de nabije omgeving. Binnen een kilometer bereik je scholen, het buurtwinkelcentrum, supermarkten en het treinstation Doetinchem de Huet. Daardoor hoef je nooit ver te lopen. Tevens snel bereikbare verbindingen naar de A18 richting Arnhem en Enschede maakt dit een uitstekende locatie voor pendelaars en gezinnen Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001, hoekwoning op een perceel van 250m² - 103 m² woonoppervlakte, mogelijkheid voor 4e (slaap)kamer op 2e verdieping. - Moderne woonkeuken (2012), luxe badkamer (2017), toilet (2015) - Woning voorzien van fraaie pvc-vloeren - Energielabel A, goed geïsoleerd en duurzaam wonen - Zonnige tuin zuidoostzijde, veranda, achterom en 2 bergingen - Eigen oprit & parkeren nabij de deur - Groene ligging met veel privacy - Nabij OV, scholen, winkelgebied en buitengebied

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
444 m²
Inhalt
364 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7007

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.