Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Donaudal 146

7007HN Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.883

Photo Gallery

Donaudal 146 Doetinchem
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een woning waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Zoek niet verder. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning is gelegen in één van de mooiste straten van de geliefde wijk Dichteren: het Donaudal — bekend om de brede groenstroken, bomenrijen en een relaxte uitstraling. Met de woning aangrenzend aan een groenstrook ervaar je hier volop privacy, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand liggen. Een greep uit de highlights: Instapklare hoekwoning die door de jaren heen liefdevol gemoderniseerd is met o.a. een keuken (2012), badkamer (2017) en C.V.-ketel uit 2017. Zonnige achtertuin op het zuidoosten met veranda, eigen oprit, achterom én twee houten bergingen. Woonoppervlak van 103 m² plus mogelijkheid voor ruime zolderverdieping als vierde slaapkamer. Energielabel A (met mogelijkheid voor verdere energiezuinige upgrades) maken wonen hier duurzaam en comfortabel. Indeling van de woning: Begane grond Je stapt binnen in de ruime ontvangsthal met trapopgang en luxe toilet (2015). De lichte woonkamer met erker, pvc-vloer en tuindeur geeft uitzicht op en toegang tot de tuin. Tegenover ligt de moderne woonkeuken met U-opstelling, composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven en keramische kookplaat met RVS-afzuigkap. Eerste verdieping Overloop met drie lichte slaapkamers waarvan de masterbedroom voorzien is van een airconditioning. Ook zijn alle slaapkamers voorzien zijn van een keurig pvc-vloer en horren. De badkamer biedt royale comfort: grote inloopdouche, ligbad, toilet en design-wastafelmeubel. Alles tot in detail verzorgd en modern uitgevoerd. Tweede verdieping Bereikbaar via vaste trap: zolderruimte met dakraam, witgoed en cv-opstelling en volop bergruimte. Deze etage leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Buitenleven in een groene omgeving De zonnige achtertuin op het zuidoosten is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, met meerdere zitplekken, een sfeervolle veranda en een achterom. Twee houten bergingen bieden handige opslagruimte voor fietsen en tuinmaterialen. Dankzij de ligging aan een brede groenstrook geniet je hier van rust, privacy en een heerlijk open uitzicht over het groen van de wijk. Locatie & omgeving Gelegen in de Romantische Buurt – Noord, staat deze woning garant voor groen wonen binnen handbereik van voorzieningen. Het is een kindvriendelijke wijk met speelgelegenheden in de nabije omgeving. Binnen een kilometer bereik je scholen, het buurtwinkelcentrum, supermarkten en het treinstation Doetinchem de Huet. Daardoor hoef je nooit ver te lopen. Tevens snel bereikbare verbindingen naar de A18 richting Arnhem en Enschede maakt dit een uitstekende locatie voor pendelaars en gezinnen Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001, hoekwoning op een perceel van 250m² - 103 m² woonoppervlakte, mogelijkheid voor 4e (slaap)kamer op 2e verdieping. - Moderne woonkeuken (2012), luxe badkamer (2017), toilet (2015) - Woning voorzien van fraaie pvc-vloeren - Energielabel A, goed geïsoleerd en duurzaam wonen - Zonnige tuin zuidoostzijde, veranda, achterom en 2 bergingen - Eigen oprit & parkeren nabij de deur - Groene ligging met veel privacy - Nabij OV, scholen, winkelgebied en buitengebied

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
444 m²
Content
364 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
26-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.