Aller directement au contenu
Logo de Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Donaudal 146

7007HN Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 3.883

Galerie de photos

Donaudal 146 Doetinchem
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een woning waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Zoek niet verder. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning is gelegen in één van de mooiste straten van de geliefde wijk Dichteren: het Donaudal — bekend om de brede groenstroken, bomenrijen en een relaxte uitstraling. Met de woning aangrenzend aan een groenstrook ervaar je hier volop privacy, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand liggen. Een greep uit de highlights: Instapklare hoekwoning die door de jaren heen liefdevol gemoderniseerd is met o.a. een keuken (2012), badkamer (2017) en C.V.-ketel uit 2017. Zonnige achtertuin op het zuidoosten met veranda, eigen oprit, achterom én twee houten bergingen. Woonoppervlak van 103 m² plus mogelijkheid voor ruime zolderverdieping als vierde slaapkamer. Energielabel A (met mogelijkheid voor verdere energiezuinige upgrades) maken wonen hier duurzaam en comfortabel. Indeling van de woning: Begane grond Je stapt binnen in de ruime ontvangsthal met trapopgang en luxe toilet (2015). De lichte woonkamer met erker, pvc-vloer en tuindeur geeft uitzicht op en toegang tot de tuin. Tegenover ligt de moderne woonkeuken met U-opstelling, composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven en keramische kookplaat met RVS-afzuigkap. Eerste verdieping Overloop met drie lichte slaapkamers waarvan de masterbedroom voorzien is van een airconditioning. Ook zijn alle slaapkamers voorzien zijn van een keurig pvc-vloer en horren. De badkamer biedt royale comfort: grote inloopdouche, ligbad, toilet en design-wastafelmeubel. Alles tot in detail verzorgd en modern uitgevoerd. Tweede verdieping Bereikbaar via vaste trap: zolderruimte met dakraam, witgoed en cv-opstelling en volop bergruimte. Deze etage leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Buitenleven in een groene omgeving De zonnige achtertuin op het zuidoosten is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, met meerdere zitplekken, een sfeervolle veranda en een achterom. Twee houten bergingen bieden handige opslagruimte voor fietsen en tuinmaterialen. Dankzij de ligging aan een brede groenstrook geniet je hier van rust, privacy en een heerlijk open uitzicht over het groen van de wijk. Locatie & omgeving Gelegen in de Romantische Buurt – Noord, staat deze woning garant voor groen wonen binnen handbereik van voorzieningen. Het is een kindvriendelijke wijk met speelgelegenheden in de nabije omgeving. Binnen een kilometer bereik je scholen, het buurtwinkelcentrum, supermarkten en het treinstation Doetinchem de Huet. Daardoor hoef je nooit ver te lopen. Tevens snel bereikbare verbindingen naar de A18 richting Arnhem en Enschede maakt dit een uitstekende locatie voor pendelaars en gezinnen Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001, hoekwoning op een perceel van 250m² - 103 m² woonoppervlakte, mogelijkheid voor 4e (slaap)kamer op 2e verdieping. - Moderne woonkeuken (2012), luxe badkamer (2017), toilet (2015) - Woning voorzien van fraaie pvc-vloeren - Energielabel A, goed geïsoleerd en duurzaam wonen - Zonnige tuin zuidoostzijde, veranda, achterom en 2 bergingen - Eigen oprit & parkeren nabij de deur - Groene ligging met veel privacy - Nabij OV, scholen, winkelgebied en buitengebied

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
444 m²
Contenu
364 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
104 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
26-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7007

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.