Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Eggedreef 53

7006KG Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.378

Fotoalbum

Eggedreef 53 Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruime hoekwoning met een carport en ruime berging in het gezellige Doetinchem? Dit is je kans! Deze woning is goed onderhouden, heeft vier volwaardige slaapkamers, een nette keuken en badkamer, een royale berging én een diepe, verzorgde tuin met zonnescherm. De woning beschikt over energielabel B en kunststof kozijnen met HR++ glas. Bovendien parkeer je je auto(’s) gemakkelijk op eigen terrein, onder de carport of ervoor. Kom snel binnen kijken! De woning ligt in een kindvriendelijke, groene woonwijk “De Huet” met alle voorzieningen binnen handbereik: het stadscentrum, supermarkten, een park, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Parkeren is eenvoudig in de voortuin of in de straat en voor kinderen is er volop speelruimte en zijn er scholen in de buurt. Ontdek de prachtige wandelroutes en geniet van diverse speeltuinen en een kinderboerderij. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - Ruime achtertuin gelegen op het noord/westen - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en horren (2018) - Royale berging bereikbaar via entree onder de carport - 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping en een 4e slaapkamer op zolder - Eventueel is de gehele inboedel ter overname vanwege vertrek naar buitenland INDELING Begane grond: via de nette voortuin betreed je de woning. De hal is voorzien van een kleurige plavuizen vloer en geeft toegang tot de meterkast (v.v. voldoende groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en het toilet (v.v. hangcloset met fontein). Ruime woonkamer met royale zithoek aan de voorzijde v.v. massief houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met aansluitend de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, opgesteld in L-vorm en voorzien van diverse boven- en onderkasten, enkele spoelbak, vaatwasmachine (2022), 5-pits gaskookplaat met oven, losse magnetron, afzuigkap, koel/vriescombinatie (2020). Vanuit de keuken stap je via de achterdeur (met hordeur) zo de tuin in. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een grote stenen berging van circa 14,5 m². Deze berging is multifunctioneel te gebruiken: als fietsenstalling, klusruimte, bijkeuken of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin is ruim, verzorgd en gelegen op het noordwesten. Je vindt er zowel een terras als gazon, een houten berging en een elektrisch zonnescherm. Een fijne plek om van het buitenleven te genieten. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, twee slaapkamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De kamers zijn voorzien van laminaat of massief houten vloer. De nette badkamer is uitgerust met hangcloset, wastafel, ligbad (inclusief douche) en designradiator. Zolder: Via een vaste trap bereik je de voorzolder met wasmachineaansluiting en cv-ketel (ATAG HR, 2012). De vierde slaapkamer is ruim, voorzien van dakraam, laminaatvloer en vaste kastruimte onder de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1982 - Woonoppervlakte 111 m² - Overige inpandige ruimte (berging): 14,5 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (carport): 20,5 m² - Inhoud woning: circa 435 m³ - Perceeloppervlakte: 226 m² - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde - Traprenovatie (begane grond naar 1e verdieping) - Buitenkraan aanwezig - Aanvaarding: 1 september 2025 Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316 - 580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo sta je sterker tijdens de onderhandelingen.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
226 m²
Inhalt
435 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7006

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.