Direkt zum Inhalt
Logo von N.O.G.B. Makelaars

Graaf Ottostraat 12

7001HN Doetinchem • Gelderland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.798

Fotoalbum

Graaf Ottostraat 12 Doetinchem
Bild 53

Beschreibung

Vooroorlogse hoekwoning met 5 slaapkamers en energielabel B Deze karakteristieke hoekwoning is de afgelopen periode op bijna alle vlakken gerenoveerd, gemoderniseerd én verduurzaamd en is daarmee zo goed als klaar voor de toekomst. De woning combineert de charme van vooroorlogse bouw met het comfort en de uitstraling van nu. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een eigen oprit, garage én een rustige ligging nabij het centrum van Doetinchem is dit een ideale gezinswoning. De woning ligt aan een rustig en groen hofje met soortgelijke karakteristieke woningen, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Doetinchem en het station. Hier geniet je van een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Daarnaast zijn uitvalswegen richting alle windstreken snel bereikbaar. De woning onderscheidt zich door een speelse, niet-alledaagse indeling en biedt verrassend veel mogelijkheden, waaronder levensloopbestendig wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Aan de voorzijde geniet je van een vrije ligging met uitzicht op groen en in de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Indeling Begane grond Entree via het tochtportaal met toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woning is intern volledig vernieuwd en afgewerkt in een eigentijdse stijl, waarbij comfort en sfeer centraal staan. De moderne keuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt een fijne plek om samen te koken en te eten (aan de bar). Vanuit de keuken is tevens de provisiekelder bereikbaar. De voormalige extra kamer op de begane grond is omgevormd tot een volwaardige slaapkamer, ideaal als master bedroom, werkkamer of praktijkruimte aan huis. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Ook is er een praktische bijkeuken/berging aanwezig met aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de cv-installatie. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, waardoor de woning in totaal beschikt over vijf slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk goed afgewerkt en genieten van veel lichtinval. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van onder andere een inloopdouche, dubbelwastafelmeubel en toilet. Buitenruimte De achtertuin is voorzien van een overdekt terras/serre waardoor je hier veel privacy ervaart en waardoor je vrijwel het hele jaar door heerlijk buiten zitten. Via de afsluitbare achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Naast de woning bevinden zich een aangebouwde houten berging en garage, beide voorzien van elektra. De garage is bereikbaar via dubbele deuren en voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging en omgeving Je woont hier in een charmant wijkje met karakteristieke vooroorlogse woningen, aan een rustige doodlopende straat met vrij uitzicht over groen, nabij faciliteiten. In de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Bijzonderheden • Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; • Verduurzaamde woning; • Energielabel B; • Vijf slaapkamers; • Twee badkamers; • Eigen oprit/parkeerplek en garage; • Gelegen aan rustig hofje; • Op loopafstand van centrum en station; • Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Karakteristieke uitstraling gecombineerd met modern wooncomfort. Interesse? Neem snel contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke woning!

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
492 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Patio/atrium en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7001

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.