Jump to content
Logo of N.O.G.B. Makelaars

Graaf Ottostraat 12

7001HN Doetinchem • Gelderland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.798

Photo Gallery

Graaf Ottostraat 12 Doetinchem
Photo 53

Description

Vooroorlogse hoekwoning met 5 slaapkamers en energielabel B Deze karakteristieke hoekwoning is de afgelopen periode op bijna alle vlakken gerenoveerd, gemoderniseerd én verduurzaamd en is daarmee zo goed als klaar voor de toekomst. De woning combineert de charme van vooroorlogse bouw met het comfort en de uitstraling van nu. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een eigen oprit, garage én een rustige ligging nabij het centrum van Doetinchem is dit een ideale gezinswoning. De woning ligt aan een rustig en groen hofje met soortgelijke karakteristieke woningen, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Doetinchem en het station. Hier geniet je van een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Daarnaast zijn uitvalswegen richting alle windstreken snel bereikbaar. De woning onderscheidt zich door een speelse, niet-alledaagse indeling en biedt verrassend veel mogelijkheden, waaronder levensloopbestendig wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Aan de voorzijde geniet je van een vrije ligging met uitzicht op groen en in de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Indeling Begane grond Entree via het tochtportaal met toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woning is intern volledig vernieuwd en afgewerkt in een eigentijdse stijl, waarbij comfort en sfeer centraal staan. De moderne keuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt een fijne plek om samen te koken en te eten (aan de bar). Vanuit de keuken is tevens de provisiekelder bereikbaar. De voormalige extra kamer op de begane grond is omgevormd tot een volwaardige slaapkamer, ideaal als master bedroom, werkkamer of praktijkruimte aan huis. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Ook is er een praktische bijkeuken/berging aanwezig met aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de cv-installatie. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, waardoor de woning in totaal beschikt over vijf slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk goed afgewerkt en genieten van veel lichtinval. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van onder andere een inloopdouche, dubbelwastafelmeubel en toilet. Buitenruimte De achtertuin is voorzien van een overdekt terras/serre waardoor je hier veel privacy ervaart en waardoor je vrijwel het hele jaar door heerlijk buiten zitten. Via de afsluitbare achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Naast de woning bevinden zich een aangebouwde houten berging en garage, beide voorzien van elektra. De garage is bereikbaar via dubbele deuren en voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging en omgeving Je woont hier in een charmant wijkje met karakteristieke vooroorlogse woningen, aan een rustige doodlopende straat met vrij uitzicht over groen, nabij faciliteiten. In de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Bijzonderheden • Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; • Verduurzaamde woning; • Energielabel B; • Vijf slaapkamers; • Twee badkamers; • Eigen oprit/parkeerplek en garage; • Gelegen aan rustig hofje; • Op loopafstand van centrum en station; • Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Karakteristieke uitstraling gecombineerd met modern wooncomfort. Interesse? Neem snel contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke woning!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
248 m²
Content
492 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7001

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.