Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Het Eiland 35

7005CV Doetinchem • Gelderland

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.631

Fotoalbum

Het Eiland 35 Doetinchem
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Grachtwoning met vlonder in hartje Doetinchem | Bouwjaar 2025: Energielabel A+++ | 4 woonlagen volledig verwarmd en gekoeld door warmtepomp met vloerverwarming | Zonnige daktuin van circa 19 m² | Woonoppervlakte van 179 m² verdeeld over 4 woonlagen | Privé parkeerplaats in de parkeerkelder | Omringd door water met uitzicht over de gracht én de Oude IJssel! De Grachtwoning Vanuit de parkeerkelder heb je direct toegang tot de grachtwoning. De kamer bij binnenkomst kan zowel fungeren als bijkeuken, berging, technische ruimte met warmtepomp en witgoed aansluitingen of als werkkamer. Vervolgens komen we in de ruime woonkeuken, het hoge plafond van meer dan 3 meter en de vide zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De fraaie hoekkeuken is voorzien van voldoende kastruimte en allerhande inbouwapparatuur, waaronder een Quoocker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een passende koel-vriescombinatie. In de woonkeuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De vlonder die gesitueerd is aan de grachtzijde is vanuit de woonkeuken door middel van een trap te bereiken. Daarnaast is er een 2e trapopgang met trapkast die toegang biedt tot de volgende woonlaag. De begane grond bevindt zich op daktuin niveau en is dus te bereiken vanuit de woonkeuken en de zonnige voortuin. De voortuin is zuidwest gelegen en voorzien van groene erfafscheidingen en fraai uitzicht over de openbare daktuin en Oude IJssel. Gasten komen via de voortuin bij de voordeur, bel en brievenbus. In de hal bevindt zich de meterkast, garderobe en het toilet met fonteintje. De woonkamer is uitgestrekt over de gehele lengte van de woning. Aan de voorzijde zijn er openslaande deuren naar de daktuin en ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde is voldoende ruimte om een heerlijke zithoek te maken met uitzicht over de voorbij varende bootjes in de gracht. De vide geeft extra daglichttoetreding en een open verbinding met de woonkeuken. De eerste verdieping heeft 2 ruime slaapkamers met beide een fraai uitzicht over het water. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopkast. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en spiegel met verlichting. De tweede verdieping heeft tevens 2 ruime slaapkamers beide met een eigen wastafel, vergelijkbaar in grootte als de 1e verdieping. Ook hier heeft de slaapkamer aan de voorzijde een eigen inloopkast. De 2e badkamer is voorzien van douchecabine, 3e toilet en een eigen elektrische boiler voor warm water. Nieuwbouw en BENG De grachtwoning voldoet aan de nieuwste BENG-normen (Bijna Energie Neutraal Gebouw): lucht-water warmtepomp, vloerverwarming op alle woonlagen waar je tevens mee kunt koelen, 6 zonnepanelen van 410WP, triple glas met kunststof kozijnen en volledig geïsoleerd wat resulteert in energielabel A+++! Daarnaast ligt er op elke verdieping een fraaie PVC vloer en zijn de wanden afgewerkt met overschilderbaar vliesbehang. Kortom: je woont op Het Eiland 35 duurzaam, toekomstbestendig en bovenal onbezorgd! Het Eiland Schippersdok is niet zomaar een nieuwbouwplan, maar compleet nieuw eiland dicht bij het hart van de stad. Een bijzon der project waarin woningbouw, waterbouw, infrastructuur en natuurbehoud in elkaar overvloeien. Door de nauwe samenwerking van diverse partijen ontstonden innovatieve oplossingen zoals een ondergrondse parkeergarage, een stoere stadsgracht, een openbare daktuin, voetgangersbruggen en prachtige begroeide oevers. En dat alles in een eigentijdse architectuur. Het resultaat is een bijzonder totaalplaatje waarin stad en natuur op unieke wijze met elkaar verbonden zijn. Type Vlonder Heb je een eigen bootje? Dan is de woning met vlonder ideaal. Vanaf de vlonder kun je namelijk zo in of uit je eigen bootje stappen. Maar het is ook de perfecte plek om lekker van de zon te genieten. Je bereikt de vlonder via een trap aan de grachtzijde van de woning. De vlonder drijft, op het waterniveau van de gracht. Na een lange werkdag is het heerlijk thuiskomen in jouw unieke grachtwoning. Vanaf de bank in de woonkamer heb je uitzicht over het water van de gracht. Door de verhoogde ligging kijkt niemand bij jou naar binnen. Bij mooi weer open je de openslaande deuren naar de tuin en geniet je buiten in de zon van een welverdiend drankje. Parkeergarage Dicht bij huis parkeren, en toch geen auto's in het zicht? Dat kan dankzij de verborgen parkeergarage die over de gehele lengte van het eiland loopt. Vanuit de garage heb je direct toegang tot de woningen en de appartementen complexen. Zo staat je auto altijd veilig, droog, dichtbij huis en toch uit het zicht. Op het dak van de garage is een openbare tuin aangelegd, die geleidelijk overgaat in de lager gelegen oevers aan de rand van het eiland. De natuurlijke glooiingen met struiken, gras en bloemen versterken het eilandgevoel. Een willekeurige voorbijganger zal niet vermoeden dat er onder al dit groen tientallen auto's staan geparkeerd. Een knap staaltje landschapsinrichting! Appartementsrecht Op het eiland zijn alle woningen een appartementsrecht, dit komt omdat de woningen deel uit maken van de gezamenlijke parkeerkelder en het openbare kelderdek. De maandelijkse VvE bijdrage is € 138,90 voor zowel de woning als de parkeerkelder. Kortom: Ben jij een echt stadsmens en ben je op zoek naar veel woonruimte op een unieke locatie? Vanaf deze heerlijke woonstek is dit allemaal mogelijk! Nader kennismaken? Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over Het Eiland 35 in Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Inhalt
687 m³

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7005

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.