Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Het Eiland 35

7005CV Doetinchem • Gelderland

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 3.631

Galerie de photos

Het Eiland 35 Doetinchem
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

Grachtwoning met vlonder in hartje Doetinchem | Bouwjaar 2025: Energielabel A+++ | 4 woonlagen volledig verwarmd en gekoeld door warmtepomp met vloerverwarming | Zonnige daktuin van circa 19 m² | Woonoppervlakte van 179 m² verdeeld over 4 woonlagen | Privé parkeerplaats in de parkeerkelder | Omringd door water met uitzicht over de gracht én de Oude IJssel! De Grachtwoning Vanuit de parkeerkelder heb je direct toegang tot de grachtwoning. De kamer bij binnenkomst kan zowel fungeren als bijkeuken, berging, technische ruimte met warmtepomp en witgoed aansluitingen of als werkkamer. Vervolgens komen we in de ruime woonkeuken, het hoge plafond van meer dan 3 meter en de vide zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De fraaie hoekkeuken is voorzien van voldoende kastruimte en allerhande inbouwapparatuur, waaronder een Quoocker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een passende koel-vriescombinatie. In de woonkeuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De vlonder die gesitueerd is aan de grachtzijde is vanuit de woonkeuken door middel van een trap te bereiken. Daarnaast is er een 2e trapopgang met trapkast die toegang biedt tot de volgende woonlaag. De begane grond bevindt zich op daktuin niveau en is dus te bereiken vanuit de woonkeuken en de zonnige voortuin. De voortuin is zuidwest gelegen en voorzien van groene erfafscheidingen en fraai uitzicht over de openbare daktuin en Oude IJssel. Gasten komen via de voortuin bij de voordeur, bel en brievenbus. In de hal bevindt zich de meterkast, garderobe en het toilet met fonteintje. De woonkamer is uitgestrekt over de gehele lengte van de woning. Aan de voorzijde zijn er openslaande deuren naar de daktuin en ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde is voldoende ruimte om een heerlijke zithoek te maken met uitzicht over de voorbij varende bootjes in de gracht. De vide geeft extra daglichttoetreding en een open verbinding met de woonkeuken. De eerste verdieping heeft 2 ruime slaapkamers met beide een fraai uitzicht over het water. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopkast. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en spiegel met verlichting. De tweede verdieping heeft tevens 2 ruime slaapkamers beide met een eigen wastafel, vergelijkbaar in grootte als de 1e verdieping. Ook hier heeft de slaapkamer aan de voorzijde een eigen inloopkast. De 2e badkamer is voorzien van douchecabine, 3e toilet en een eigen elektrische boiler voor warm water. Nieuwbouw en BENG De grachtwoning voldoet aan de nieuwste BENG-normen (Bijna Energie Neutraal Gebouw): lucht-water warmtepomp, vloerverwarming op alle woonlagen waar je tevens mee kunt koelen, 6 zonnepanelen van 410WP, triple glas met kunststof kozijnen en volledig geïsoleerd wat resulteert in energielabel A+++! Daarnaast ligt er op elke verdieping een fraaie PVC vloer en zijn de wanden afgewerkt met overschilderbaar vliesbehang. Kortom: je woont op Het Eiland 35 duurzaam, toekomstbestendig en bovenal onbezorgd! Het Eiland Schippersdok is niet zomaar een nieuwbouwplan, maar compleet nieuw eiland dicht bij het hart van de stad. Een bijzon der project waarin woningbouw, waterbouw, infrastructuur en natuurbehoud in elkaar overvloeien. Door de nauwe samenwerking van diverse partijen ontstonden innovatieve oplossingen zoals een ondergrondse parkeergarage, een stoere stadsgracht, een openbare daktuin, voetgangersbruggen en prachtige begroeide oevers. En dat alles in een eigentijdse architectuur. Het resultaat is een bijzonder totaalplaatje waarin stad en natuur op unieke wijze met elkaar verbonden zijn. Type Vlonder Heb je een eigen bootje? Dan is de woning met vlonder ideaal. Vanaf de vlonder kun je namelijk zo in of uit je eigen bootje stappen. Maar het is ook de perfecte plek om lekker van de zon te genieten. Je bereikt de vlonder via een trap aan de grachtzijde van de woning. De vlonder drijft, op het waterniveau van de gracht. Na een lange werkdag is het heerlijk thuiskomen in jouw unieke grachtwoning. Vanaf de bank in de woonkamer heb je uitzicht over het water van de gracht. Door de verhoogde ligging kijkt niemand bij jou naar binnen. Bij mooi weer open je de openslaande deuren naar de tuin en geniet je buiten in de zon van een welverdiend drankje. Parkeergarage Dicht bij huis parkeren, en toch geen auto's in het zicht? Dat kan dankzij de verborgen parkeergarage die over de gehele lengte van het eiland loopt. Vanuit de garage heb je direct toegang tot de woningen en de appartementen complexen. Zo staat je auto altijd veilig, droog, dichtbij huis en toch uit het zicht. Op het dak van de garage is een openbare tuin aangelegd, die geleidelijk overgaat in de lager gelegen oevers aan de rand van het eiland. De natuurlijke glooiingen met struiken, gras en bloemen versterken het eilandgevoel. Een willekeurige voorbijganger zal niet vermoeden dat er onder al dit groen tientallen auto's staan geparkeerd. Een knap staaltje landschapsinrichting! Appartementsrecht Op het eiland zijn alle woningen een appartementsrecht, dit komt omdat de woningen deel uit maken van de gezamenlijke parkeerkelder en het openbare kelderdek. De maandelijkse VvE bijdrage is € 138,90 voor zowel de woning als de parkeerkelder. Kortom: Ben jij een echt stadsmens en ben je op zoek naar veel woonruimte op een unieke locatie? Vanaf deze heerlijke woonstek is dit allemaal mogelijk! Nader kennismaken? Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over Het Eiland 35 in Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Contenu
687 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7005

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.