Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Holterweg 172

7003DR Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 2.884

Fotoalbum

Holterweg 172 Doetinchem
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met karakter – en dat op een prachtige plek dichtbij zowel natuur als het centrum van Doetinchem. Deze charmante vrijstaande woning uit 1960 is rond 2008 volledig gemoderniseerd, gerenoveerd en nageïsoleerd en biedt maar liefst 182 m² woonoppervlakte. Met onder andere een royale woonkeuken, een werk-/praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond, twee badkamers en een zonnige tuin rondom is dit een woning met veel mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Wonen met sfeer en karakter Bij binnenkomst valt direct de ruime, uitgebouwde hal met lichtkoepel op, die zorgt voor een prettige lichtinval. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte met hangcloset en fontein en de toegang tot de praktische provisiekelder met vernieuwde groepenkast. De L-vormige woonkamer ademt sfeer dankzij de erker, de schouw met houthaard en de prachtige massieve eikenhouten vloer die doorloopt in de keuken. De glas-in-lood bovenlichten – verwerkt in dubbele beglazing – geven het geheel een authentiek en warm karakter. Elektrisch bedienbare rolluiken zorgen bovendien voor extra comfort. Via een open verbinding bereik je de ruime woonkeuken, waar eveneens een erker voor extra lichtinval zorgt. Aan de achterzijde openen de tuindeuren naar de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, twee combi-ovens, een inductiekookplaat met afzuigschouw en een vaatwasser, en is afgewerkt met een stijlvol granieten werkblad. Extra mogelijkheden op de begane grond Vanuit de keuken loop je via een gangetje naar de bijkeuken, de badkamer en een extra kamer op de begane grond. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. De badkamer (2015) is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Dankzij een lichtkoepel en een Velux dakvenster is er prettig daglicht aanwezig. De kamer op de begane grond biedt volop mogelijkheden: ideaal als werk- of praktijkruimte aan huis, maar ook perfect als slaapkamer voor bijvoorbeeld een inwonend kind of gasten. Via een klein trapje bereik je het tweede gedeelte van deze kamer. Verdieping met royale slaapkamers Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers (oorspronkelijk drie). Twee kamers zijn samengevoegd tot een ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand. Desgewenst kan deze weer eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot het balkon. De badkamer (2008) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat. Ook deze verdieping is afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Zolder met uitbreidingsmogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergzolder en hier bevindt zich de CV-ketel (Remeha, 2022). Met enkele aanpassingen – bijvoorbeeld het plaatsen van een nokverhoging – kunnen hier nog één of twee extra slaapkamers gerealiseerd worden. Tuin rondom en praktische bijgebouwen De tuin ligt rondom de woning en biedt meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Ook is er een puntstuk met grondwaterpomp aanwezig. Er is toegang tot een stenen berging met een eigen CV-opstelling (Remeha, 2018), die de kamer op de begane grond, de badkamer en het gangetje verwarmt en van warm water voorziet. Hier bevindt zich tevens een wasbakje. Daarnaast is er een tweede berging met daarvoor een carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. In de straat zijn bovendien openbare parkeerplaatsen aanwezig. Fijne en centrale woonomgeving De woning ligt in een groene en rustige straat in een gewilde woonwijk. Tegelijkertijd bevindt het gezellige centrum van Doetinchem zich op slechts vijf minuten fietsen. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, een bioscoop en theater. Voor natuurliefhebbers ligt natuurgebied De Zumpe op slechts enkele minuten loopafstand – een heerlijke plek voor een wandeling of om even tot rust te komen in het groen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: station Doetinchem en de bushalte liggen op ongeveer zes minuten lopen, en via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A18, ben je snel onderweg richting Arnhem, Enschede of Duitsland. Bijzonderheden: - Rond 2008 gemoderniseerd, gerenoveerd en geïsoleerd - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. zolderraam) - Glas-in-lood bovenlichten verwerkt in isolatieglas - Energielabel C - Werk-/praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond - Twee badkamers - Mogelijkheid tot extra slaapkamers op zolder - Tuin rondom met meerdere terrassen en puntstuk met grondwaterpomp - Gelegen nabij natuurgebied De Zumpe en op korte afstand van het centrum Kortom: een verrassend ruime en karaktervolle vrijstaande woning op een mooie locatie in Doetinchem, waar sfeer, comfort en mogelijkheden samenkomen. Ben je benieuwd naar de ruimte en sfeer van deze woning? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging – we laten je Holterweg 172 graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
344 m²
Inhalt
835 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7003

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.