Aller directement au contenu
Logo de Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Holterweg 172

7003DR Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 2.884

Galerie de photos

Holterweg 172 Doetinchem
Photo 78
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met karakter – en dat op een prachtige plek dichtbij zowel natuur als het centrum van Doetinchem. Deze charmante vrijstaande woning uit 1960 is rond 2008 volledig gemoderniseerd, gerenoveerd en nageïsoleerd en biedt maar liefst 182 m² woonoppervlakte. Met onder andere een royale woonkeuken, een werk-/praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond, twee badkamers en een zonnige tuin rondom is dit een woning met veel mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Wonen met sfeer en karakter Bij binnenkomst valt direct de ruime, uitgebouwde hal met lichtkoepel op, die zorgt voor een prettige lichtinval. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte met hangcloset en fontein en de toegang tot de praktische provisiekelder met vernieuwde groepenkast. De L-vormige woonkamer ademt sfeer dankzij de erker, de schouw met houthaard en de prachtige massieve eikenhouten vloer die doorloopt in de keuken. De glas-in-lood bovenlichten – verwerkt in dubbele beglazing – geven het geheel een authentiek en warm karakter. Elektrisch bedienbare rolluiken zorgen bovendien voor extra comfort. Via een open verbinding bereik je de ruime woonkeuken, waar eveneens een erker voor extra lichtinval zorgt. Aan de achterzijde openen de tuindeuren naar de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, twee combi-ovens, een inductiekookplaat met afzuigschouw en een vaatwasser, en is afgewerkt met een stijlvol granieten werkblad. Extra mogelijkheden op de begane grond Vanuit de keuken loop je via een gangetje naar de bijkeuken, de badkamer en een extra kamer op de begane grond. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. De badkamer (2015) is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Dankzij een lichtkoepel en een Velux dakvenster is er prettig daglicht aanwezig. De kamer op de begane grond biedt volop mogelijkheden: ideaal als werk- of praktijkruimte aan huis, maar ook perfect als slaapkamer voor bijvoorbeeld een inwonend kind of gasten. Via een klein trapje bereik je het tweede gedeelte van deze kamer. Verdieping met royale slaapkamers Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers (oorspronkelijk drie). Twee kamers zijn samengevoegd tot een ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand. Desgewenst kan deze weer eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot het balkon. De badkamer (2008) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat. Ook deze verdieping is afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Zolder met uitbreidingsmogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergzolder en hier bevindt zich de CV-ketel (Remeha, 2022). Met enkele aanpassingen – bijvoorbeeld het plaatsen van een nokverhoging – kunnen hier nog één of twee extra slaapkamers gerealiseerd worden. Tuin rondom en praktische bijgebouwen De tuin ligt rondom de woning en biedt meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Ook is er een puntstuk met grondwaterpomp aanwezig. Er is toegang tot een stenen berging met een eigen CV-opstelling (Remeha, 2018), die de kamer op de begane grond, de badkamer en het gangetje verwarmt en van warm water voorziet. Hier bevindt zich tevens een wasbakje. Daarnaast is er een tweede berging met daarvoor een carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. In de straat zijn bovendien openbare parkeerplaatsen aanwezig. Fijne en centrale woonomgeving De woning ligt in een groene en rustige straat in een gewilde woonwijk. Tegelijkertijd bevindt het gezellige centrum van Doetinchem zich op slechts vijf minuten fietsen. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, een bioscoop en theater. Voor natuurliefhebbers ligt natuurgebied De Zumpe op slechts enkele minuten loopafstand – een heerlijke plek voor een wandeling of om even tot rust te komen in het groen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: station Doetinchem en de bushalte liggen op ongeveer zes minuten lopen, en via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A18, ben je snel onderweg richting Arnhem, Enschede of Duitsland. Bijzonderheden: - Rond 2008 gemoderniseerd, gerenoveerd en geïsoleerd - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. zolderraam) - Glas-in-lood bovenlichten verwerkt in isolatieglas - Energielabel C - Werk-/praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond - Twee badkamers - Mogelijkheid tot extra slaapkamers op zolder - Tuin rondom met meerdere terrassen en puntstuk met grondwaterpomp - Gelegen nabij natuurgebied De Zumpe en op korte afstand van het centrum Kortom: een verrassend ruime en karaktervolle vrijstaande woning op een mooie locatie in Doetinchem, waar sfeer, comfort en mogelijkheden samenkomen. Ben je benieuwd naar de ruimte en sfeer van deze woning? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging – we laten je Holterweg 172 graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
182 m²
Superficie du terrain
344 m²
Contenu
835 m³
Autre espace intérieur
43 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
23-03-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7003

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.