Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Koninginnelaan 2

7009AZ Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Koninginnelaan 2 Doetinchem
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koninginnelaan 2 – Riante splitlevel-villa met karakter, luxe en privacy op toplocatie Welkom op een van de mooiste plekken van Doetinchem: deze bijzonder royale villa in chaletstijl, die onder architectuur is verbouwd, ligt op een unieke locatie tussen het stadscentrum en de Kruisbergse bossen. Rust, ruimte en luxe gaan hier hand in hand. Binnen 5 minuten loopt u naar het centrum en in slechts 3 minuten wandelt u de bossen in. Toch blijft u hier wellicht liever gewoon thuis – want deze woning biedt alles. ________________________________________ Indrukwekkende kenmerken • Woonoppervlak ca. 256 m² | Perceel 629 m² | Inhoud ca. 848 m³, oorspronkelijk bouwjaar 1979 (diverse moderniseringen ondergaan) • Uiterst duurzame, geheel gasloze woning met (hoogtemperatuur) warmtepomp, gedeeltelijk vloerverwarming, op warmtepomp aangesloten convectorradiatoren die koelen en verwarmen en airco • Riante living met veel glas en zicht op de tuin • Diverse elektrische screens en zonwering rondom • Souterrain met twee slaap/werkkamers, royale sauna met (stort)douche, opslag en technische ruimte • Moderne interieurstijl, natuurstenen vloeren (Portugese leisteen) • Royale badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche, twee separate toiletten, vijf (mogelijk zes) slaapkamers • Twee houthaarden voor sfeer en warmte • Moderne hoogglanskeuken over de hele voorzijde van de woning met keramieken aanrechtblad en moderne Siemens-inbouwapparatuur, lades met binnenlades-“push to open” • Diverse dimbare wandinbouwspots • Automatische beregeningsinstallatie, moderne tuinverlichting • Ondergrondse tankput (2000 liter) met overstort naar het riool voor waterafvoer uit het souterrain • Puntstuk met pomp voor tuinberegening rondom de woning • Oplaadpunt elektrische auto • Geïsoleerde garage met op maat gemaakte inbouwkastenwand met tweede koelkast, vliering en royale oprit voor meerdere auto’s en evt. camper of caravan ________________________________________ Indeling Souterrain • Twee slaap/werkkamers, twee vaste kasten waarvan één voorzien van een wateronthardingsinstallatie • Ruime vierpersoonssauna met extra infrarood gedeelte geïntegreerd in plafond • Ruime sauna/rustruimte met (stort)douche en wastafelmeubel, sfeerverlichting • Gehele sauna/rustruimte voorzien van vloerverwarming • Bergruimte en technische ruimte • Omvormer voor 15 zonnepanelen, 100 liter buffervat voor de warmtepomp, 300 liter warmwater boilervat, verdeelunit vloerverwarming Begane grond • Entree met garderobe, vanuit hier toegang naar de inpandige garage met op maat gemaakte kastenwanden en toegang tot wasruimte met kastenwand en uitzicht op de sfeervolle tuin. • Uitgebreide moderne meterkast met o.a. 21 groepen, aparte sauna-, buitenverlichting-, kook- en autolaadgroep, diverse aardlekschakelaars, controller om warmte en koeling via diverse programma’s aan te sturen • Trap naar overloop met modern toilet met fontein • Woonkamer met split-level keuken en eet/zitgedeelte (voorzien van sfeervolle houthaard), natuurstenen vloer • Open keuken met luxe Siemens-inbouwapparatuur: één elektrische oven/magnetron, één aparte stoomoven, grote koelkast, vaatwasser en afzuigunit, keramieken aanrechtblad, aparte ontbijt-/koffie-/barunit met onderbouwkasten • Tweede living met vloerverwarming, grote glazen schuifpui en houthaard, elektrisch bedienbare/automatisch gestuurde zonwering • Toegang tot de tuin via een grote schuifpui, onder architectuur ontworpen overkapping met lichtstraat, inbouwspots en (mogelijk) terrasverwarmers, fraaie RVS waterpartij en meerdere terrassen • Toegang tot het geheel beschutte zonneterras aan de zij/voorzijde van de woning en ruimte voor houtopslag Eerste Verdieping • Drie ruime slaapkamers (één boven de garage), waaronder een master met op maat gemaakte luxe vaste kastenwand en ruime slaapkamer met vaste (spiegel)kastenwand • Separate toiletruimte op de overloop • Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, toegankelijk via de overloop en de master bedroom • Laminaatvloeren en airconditioning ________________________________________ Buitenleven op topniveau De zonnige onder architectuur aangelegde, vrij gelegen tuin op het zuidwesten is een waar paradijs. Met een moderne omheining met veel Cortenstaal-elementen, groenblijvende beplanting, een strakke waterpartij, en ruime terrassen waaronder één direct grenzend aan de living (onder de moderne overkapping). Privacy gegarandeerd. Via een afsluitbare poort is de achtertuin bereikbaar. ________________________________________ Locatie, locatie, locatie Gelegen in het gewilde “Het Loo”, op een steenworp afstand van het centrum en de natuur. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand: winkels, horeca, station, scholen én het bos. ________________________________________ Een unieke kans Dit is geen standaard villa. Dit is een woning met visie, comfort, rust en uitstraling – tot in de kleinste details verzorgd. Wie hier komt, wil blijven. ________________________________________ Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit, ruimte en sfeer van deze bijzondere villa aan de Koninginnelaan 2 in Doetinchem.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
256 m²
Fläche des Grundstücks
625 m²
Inhalt
848 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.