Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Koninginnelaan 2

7009AZ Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Koninginnelaan 2 Doetinchem
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Koninginnelaan 2 – Riante splitlevel-villa met karakter, luxe en privacy op toplocatie Welkom op een van de mooiste plekken van Doetinchem: deze bijzonder royale villa in chaletstijl, die onder architectuur is verbouwd, ligt op een unieke locatie tussen het stadscentrum en de Kruisbergse bossen. Rust, ruimte en luxe gaan hier hand in hand. Binnen 5 minuten loopt u naar het centrum en in slechts 3 minuten wandelt u de bossen in. Toch blijft u hier wellicht liever gewoon thuis – want deze woning biedt alles. ________________________________________ Indrukwekkende kenmerken • Woonoppervlak ca. 256 m² | Perceel 629 m² | Inhoud ca. 848 m³, oorspronkelijk bouwjaar 1979 (diverse moderniseringen ondergaan) • Uiterst duurzame, geheel gasloze woning met (hoogtemperatuur) warmtepomp, gedeeltelijk vloerverwarming, op warmtepomp aangesloten convectorradiatoren die koelen en verwarmen en airco • Riante living met veel glas en zicht op de tuin • Diverse elektrische screens en zonwering rondom • Souterrain met twee slaap/werkkamers, royale sauna met (stort)douche, opslag en technische ruimte • Moderne interieurstijl, natuurstenen vloeren (Portugese leisteen) • Royale badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche, twee separate toiletten, vijf (mogelijk zes) slaapkamers • Twee houthaarden voor sfeer en warmte • Moderne hoogglanskeuken over de hele voorzijde van de woning met keramieken aanrechtblad en moderne Siemens-inbouwapparatuur, lades met binnenlades-“push to open” • Diverse dimbare wandinbouwspots • Automatische beregeningsinstallatie, moderne tuinverlichting • Ondergrondse tankput (2000 liter) met overstort naar het riool voor waterafvoer uit het souterrain • Puntstuk met pomp voor tuinberegening rondom de woning • Oplaadpunt elektrische auto • Geïsoleerde garage met op maat gemaakte inbouwkastenwand met tweede koelkast, vliering en royale oprit voor meerdere auto’s en evt. camper of caravan ________________________________________ Indeling Souterrain • Twee slaap/werkkamers, twee vaste kasten waarvan één voorzien van een wateronthardingsinstallatie • Ruime vierpersoonssauna met extra infrarood gedeelte geïntegreerd in plafond • Ruime sauna/rustruimte met (stort)douche en wastafelmeubel, sfeerverlichting • Gehele sauna/rustruimte voorzien van vloerverwarming • Bergruimte en technische ruimte • Omvormer voor 15 zonnepanelen, 100 liter buffervat voor de warmtepomp, 300 liter warmwater boilervat, verdeelunit vloerverwarming Begane grond • Entree met garderobe, vanuit hier toegang naar de inpandige garage met op maat gemaakte kastenwanden en toegang tot wasruimte met kastenwand en uitzicht op de sfeervolle tuin. • Uitgebreide moderne meterkast met o.a. 21 groepen, aparte sauna-, buitenverlichting-, kook- en autolaadgroep, diverse aardlekschakelaars, controller om warmte en koeling via diverse programma’s aan te sturen • Trap naar overloop met modern toilet met fontein • Woonkamer met split-level keuken en eet/zitgedeelte (voorzien van sfeervolle houthaard), natuurstenen vloer • Open keuken met luxe Siemens-inbouwapparatuur: één elektrische oven/magnetron, één aparte stoomoven, grote koelkast, vaatwasser en afzuigunit, keramieken aanrechtblad, aparte ontbijt-/koffie-/barunit met onderbouwkasten • Tweede living met vloerverwarming, grote glazen schuifpui en houthaard, elektrisch bedienbare/automatisch gestuurde zonwering • Toegang tot de tuin via een grote schuifpui, onder architectuur ontworpen overkapping met lichtstraat, inbouwspots en (mogelijk) terrasverwarmers, fraaie RVS waterpartij en meerdere terrassen • Toegang tot het geheel beschutte zonneterras aan de zij/voorzijde van de woning en ruimte voor houtopslag Eerste Verdieping • Drie ruime slaapkamers (één boven de garage), waaronder een master met op maat gemaakte luxe vaste kastenwand en ruime slaapkamer met vaste (spiegel)kastenwand • Separate toiletruimte op de overloop • Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, toegankelijk via de overloop en de master bedroom • Laminaatvloeren en airconditioning ________________________________________ Buitenleven op topniveau De zonnige onder architectuur aangelegde, vrij gelegen tuin op het zuidwesten is een waar paradijs. Met een moderne omheining met veel Cortenstaal-elementen, groenblijvende beplanting, een strakke waterpartij, en ruime terrassen waaronder één direct grenzend aan de living (onder de moderne overkapping). Privacy gegarandeerd. Via een afsluitbare poort is de achtertuin bereikbaar. ________________________________________ Locatie, locatie, locatie Gelegen in het gewilde “Het Loo”, op een steenworp afstand van het centrum en de natuur. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand: winkels, horeca, station, scholen én het bos. ________________________________________ Een unieke kans Dit is geen standaard villa. Dit is een woning met visie, comfort, rust en uitstraling – tot in de kleinste details verzorgd. Wie hier komt, wil blijven. ________________________________________ Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit, ruimte en sfeer van deze bijzondere villa aan de Koninginnelaan 2 in Doetinchem.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
256 m²
Land area
625 m²
Content
848 m³
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
24-09-2025

Bathroom facilities

Sauna, douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 7009

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.