Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Koninginnelaan 2

7009AZ Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Koninginnelaan 2 Doetinchem
Photo 88
Afficher le profil pour les médias.

Description

Koninginnelaan 2 – Riante splitlevel-villa met karakter, luxe en privacy op toplocatie Welkom op een van de mooiste plekken van Doetinchem: deze bijzonder royale villa in chaletstijl, die onder architectuur is verbouwd, ligt op een unieke locatie tussen het stadscentrum en de Kruisbergse bossen. Rust, ruimte en luxe gaan hier hand in hand. Binnen 5 minuten loopt u naar het centrum en in slechts 3 minuten wandelt u de bossen in. Toch blijft u hier wellicht liever gewoon thuis – want deze woning biedt alles. ________________________________________ Indrukwekkende kenmerken • Woonoppervlak ca. 256 m² | Perceel 629 m² | Inhoud ca. 848 m³, oorspronkelijk bouwjaar 1979 (diverse moderniseringen ondergaan) • Uiterst duurzame, geheel gasloze woning met (hoogtemperatuur) warmtepomp, gedeeltelijk vloerverwarming, op warmtepomp aangesloten convectorradiatoren die koelen en verwarmen en airco • Riante living met veel glas en zicht op de tuin • Diverse elektrische screens en zonwering rondom • Souterrain met twee slaap/werkkamers, royale sauna met (stort)douche, opslag en technische ruimte • Moderne interieurstijl, natuurstenen vloeren (Portugese leisteen) • Royale badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche, twee separate toiletten, vijf (mogelijk zes) slaapkamers • Twee houthaarden voor sfeer en warmte • Moderne hoogglanskeuken over de hele voorzijde van de woning met keramieken aanrechtblad en moderne Siemens-inbouwapparatuur, lades met binnenlades-“push to open” • Diverse dimbare wandinbouwspots • Automatische beregeningsinstallatie, moderne tuinverlichting • Ondergrondse tankput (2000 liter) met overstort naar het riool voor waterafvoer uit het souterrain • Puntstuk met pomp voor tuinberegening rondom de woning • Oplaadpunt elektrische auto • Geïsoleerde garage met op maat gemaakte inbouwkastenwand met tweede koelkast, vliering en royale oprit voor meerdere auto’s en evt. camper of caravan ________________________________________ Indeling Souterrain • Twee slaap/werkkamers, twee vaste kasten waarvan één voorzien van een wateronthardingsinstallatie • Ruime vierpersoonssauna met extra infrarood gedeelte geïntegreerd in plafond • Ruime sauna/rustruimte met (stort)douche en wastafelmeubel, sfeerverlichting • Gehele sauna/rustruimte voorzien van vloerverwarming • Bergruimte en technische ruimte • Omvormer voor 15 zonnepanelen, 100 liter buffervat voor de warmtepomp, 300 liter warmwater boilervat, verdeelunit vloerverwarming Begane grond • Entree met garderobe, vanuit hier toegang naar de inpandige garage met op maat gemaakte kastenwanden en toegang tot wasruimte met kastenwand en uitzicht op de sfeervolle tuin. • Uitgebreide moderne meterkast met o.a. 21 groepen, aparte sauna-, buitenverlichting-, kook- en autolaadgroep, diverse aardlekschakelaars, controller om warmte en koeling via diverse programma’s aan te sturen • Trap naar overloop met modern toilet met fontein • Woonkamer met split-level keuken en eet/zitgedeelte (voorzien van sfeervolle houthaard), natuurstenen vloer • Open keuken met luxe Siemens-inbouwapparatuur: één elektrische oven/magnetron, één aparte stoomoven, grote koelkast, vaatwasser en afzuigunit, keramieken aanrechtblad, aparte ontbijt-/koffie-/barunit met onderbouwkasten • Tweede living met vloerverwarming, grote glazen schuifpui en houthaard, elektrisch bedienbare/automatisch gestuurde zonwering • Toegang tot de tuin via een grote schuifpui, onder architectuur ontworpen overkapping met lichtstraat, inbouwspots en (mogelijk) terrasverwarmers, fraaie RVS waterpartij en meerdere terrassen • Toegang tot het geheel beschutte zonneterras aan de zij/voorzijde van de woning en ruimte voor houtopslag Eerste Verdieping • Drie ruime slaapkamers (één boven de garage), waaronder een master met op maat gemaakte luxe vaste kastenwand en ruime slaapkamer met vaste (spiegel)kastenwand • Separate toiletruimte op de overloop • Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, toegankelijk via de overloop en de master bedroom • Laminaatvloeren en airconditioning ________________________________________ Buitenleven op topniveau De zonnige onder architectuur aangelegde, vrij gelegen tuin op het zuidwesten is een waar paradijs. Met een moderne omheining met veel Cortenstaal-elementen, groenblijvende beplanting, een strakke waterpartij, en ruime terrassen waaronder één direct grenzend aan de living (onder de moderne overkapping). Privacy gegarandeerd. Via een afsluitbare poort is de achtertuin bereikbaar. ________________________________________ Locatie, locatie, locatie Gelegen in het gewilde “Het Loo”, op een steenworp afstand van het centrum en de natuur. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand: winkels, horeca, station, scholen én het bos. ________________________________________ Een unieke kans Dit is geen standaard villa. Dit is een woning met visie, comfort, rust en uitstraling – tot in de kleinste details verzorgd. Wie hier komt, wil blijven. ________________________________________ Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit, ruimte en sfeer van deze bijzondere villa aan de Koninginnelaan 2 in Doetinchem.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
256 m²
Superficie du terrain
625 m²
Contenu
848 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
24-09-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7009

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.