Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Krophollerlaan 4

7004LE Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 4.266

Fotoalbum

Krophollerlaan 4 Doetinchem
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een leuke woonkans op een werkelijke TOP locatie!! In een van de meest gewilde wijken van Doetinchem, wijk Vijverberg zuid, bieden wij deze heerlijke VRIJSTAANDE woning aan op een prettig gelegen perceel van 334 m² eigen grond. De in 2019 op traditionele wijze gebouwde woning meet een netto woonoppervlakte van 185 m² en heeft een inhoud van 684 m³. De ligging aan de rand van de kleinschalige groene wijk is erg plezierig te noemen. De Krophollerlaan is een laan voor eenrichtingsverkeer met tegenover de woningen brede groenstroken bestaande uit bomen, struiken en gras. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals winkels en scholen voor primair en voortgezet onderwijs. Binnen ca. 5 minuten fietsen sta je in de binnenstad van Doetinchem met de stedelijke voorzieningen zoals het trein- en busstation, het gezellige stadscentrum met leuke horeca en vele winkels en boetieks, ziekenhuis, schouwburg en cultuurhuis Amphion en diverse sportaccommodaties. De aansluiting van de snelweg A18 naar Enschede en Arnhem is ook binnen 5 minuten autotijden bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber dan ben je hier ook aan het juiste adres, vanuit de wijk wandel je zo de natuurgebieden "de Zumpe en "Koekendaal" in. Kortom; een droomlocatie in een fijne woonwijk. Zoals eerder benoemd is de woning in 2019 gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van uitsluitend zeer goede en degelijke materialen. De woning heeft een complete en luxe afwerking. Door een uitstekende isolatie en de 11 aanwezige zonnepanelen beschikt dit object over een gunstig energielabel A. Door de situering op het perceel beschikt de woning over een keurig verzorgde achtertuin en zij- tuin met meerdere terrasmogelijkheden, er kan worden gekozen voor een plekje in de zon terwijl ook de schaduw kan worden opgezocht. De oprit biedt plaat voor het parkeren van 1 of 2 auto's op eigen terrein. Indeling; ontvangsthal, toilet met hangcloset en fontein, ruime L vorm woonkamer met openslaande deuren naar de op het zuiden gesitueerde tuin. Aan de voorzijde van de woning vinden we de grote woonkeuken. de woonkeuken is voorzien van een royale keukeninrichting voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, stoomoven, combi-oven, XL koelkast, Quooker en een 5 pits inductiekookplaat met RVS schouw. Daarnaast is de keuken voorzien van een stijlvol composiet werkblad en achterwand. De voormalige garage is volledig geïsoleerd en opgedeeld als bijkeuken met berging. De berging is voldoende groot voor het stallen van de fietsen voor het hele gezin terwijl de bijkeuken plaats biedt aan de wasmachine en droger. Ook is de bijkeuken voorzien van een vaste schuifwandkast. Als we via de openslaande tuindeuren de tuin betreden dan is er een fijn gevoel van ruimte en vrijheid. Als het wat te zonnig wordt op het terras dan zorgt een elektrisch te bedienen zonenscherm voor de nodige beschutting. In de tuin bevindt zich nog een praktische houten tuinberging. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een moderne keramische vloertegel in groot formaat. Indeling verdieping; overloop, drie ruim bemeten slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een Frans balkon en een vaste kastenwand, de moderne en comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een hangcloset. Vaste trap naar royale zolderverdieping welke door de kolossale dakkapel gerust een volwaardige tweede verdieping genoemd kan worden. Op deze verdieping is een zeer ruime multifunctionele ruimte alsmede een 4e slaapkamer gesitueerd. De dakkapel is volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Boven deze tweede verdieping is nog een vliering gesitueerd. Zeer handig om als berging te gebruiken. Zowel de eerste verdieping alsmede de tweede verdieping zijn voorzien van een keurige tapijt vloerafwerking. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden en wil je deze comfortabele, zeer goed onderhouden én ruime vrijstaande woning graag komen bekijken?! Neem dan gerust contact op met Alpina, vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden. Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
334 m²
Inhalt
684 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
11-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7004

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.