Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Krophollerlaan 4

7004LE Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 4.266

Photo Gallery

Krophollerlaan 4 Doetinchem
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Wat een leuke woonkans op een werkelijke TOP locatie!! In een van de meest gewilde wijken van Doetinchem, wijk Vijverberg zuid, bieden wij deze heerlijke VRIJSTAANDE woning aan op een prettig gelegen perceel van 334 m² eigen grond. De in 2019 op traditionele wijze gebouwde woning meet een netto woonoppervlakte van 185 m² en heeft een inhoud van 684 m³. De ligging aan de rand van de kleinschalige groene wijk is erg plezierig te noemen. De Krophollerlaan is een laan voor eenrichtingsverkeer met tegenover de woningen brede groenstroken bestaande uit bomen, struiken en gras. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals winkels en scholen voor primair en voortgezet onderwijs. Binnen ca. 5 minuten fietsen sta je in de binnenstad van Doetinchem met de stedelijke voorzieningen zoals het trein- en busstation, het gezellige stadscentrum met leuke horeca en vele winkels en boetieks, ziekenhuis, schouwburg en cultuurhuis Amphion en diverse sportaccommodaties. De aansluiting van de snelweg A18 naar Enschede en Arnhem is ook binnen 5 minuten autotijden bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber dan ben je hier ook aan het juiste adres, vanuit de wijk wandel je zo de natuurgebieden "de Zumpe en "Koekendaal" in. Kortom; een droomlocatie in een fijne woonwijk. Zoals eerder benoemd is de woning in 2019 gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van uitsluitend zeer goede en degelijke materialen. De woning heeft een complete en luxe afwerking. Door een uitstekende isolatie en de 11 aanwezige zonnepanelen beschikt dit object over een gunstig energielabel A. Door de situering op het perceel beschikt de woning over een keurig verzorgde achtertuin en zij- tuin met meerdere terrasmogelijkheden, er kan worden gekozen voor een plekje in de zon terwijl ook de schaduw kan worden opgezocht. De oprit biedt plaat voor het parkeren van 1 of 2 auto's op eigen terrein. Indeling; ontvangsthal, toilet met hangcloset en fontein, ruime L vorm woonkamer met openslaande deuren naar de op het zuiden gesitueerde tuin. Aan de voorzijde van de woning vinden we de grote woonkeuken. de woonkeuken is voorzien van een royale keukeninrichting voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, stoomoven, combi-oven, XL koelkast, Quooker en een 5 pits inductiekookplaat met RVS schouw. Daarnaast is de keuken voorzien van een stijlvol composiet werkblad en achterwand. De voormalige garage is volledig geïsoleerd en opgedeeld als bijkeuken met berging. De berging is voldoende groot voor het stallen van de fietsen voor het hele gezin terwijl de bijkeuken plaats biedt aan de wasmachine en droger. Ook is de bijkeuken voorzien van een vaste schuifwandkast. Als we via de openslaande tuindeuren de tuin betreden dan is er een fijn gevoel van ruimte en vrijheid. Als het wat te zonnig wordt op het terras dan zorgt een elektrisch te bedienen zonenscherm voor de nodige beschutting. In de tuin bevindt zich nog een praktische houten tuinberging. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een moderne keramische vloertegel in groot formaat. Indeling verdieping; overloop, drie ruim bemeten slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een Frans balkon en een vaste kastenwand, de moderne en comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een hangcloset. Vaste trap naar royale zolderverdieping welke door de kolossale dakkapel gerust een volwaardige tweede verdieping genoemd kan worden. Op deze verdieping is een zeer ruime multifunctionele ruimte alsmede een 4e slaapkamer gesitueerd. De dakkapel is volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Boven deze tweede verdieping is nog een vliering gesitueerd. Zeer handig om als berging te gebruiken. Zowel de eerste verdieping alsmede de tweede verdieping zijn voorzien van een keurige tapijt vloerafwerking. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden en wil je deze comfortabele, zeer goed onderhouden én ruime vrijstaande woning graag komen bekijken?! Neem dan gerust contact op met Alpina, vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden. Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
334 m²
Content
684 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
11-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7004

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.