Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Krophollerlaan 4

7004LE Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 4.266

Galerie de photos

Krophollerlaan 4 Doetinchem
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een leuke woonkans op een werkelijke TOP locatie!! In een van de meest gewilde wijken van Doetinchem, wijk Vijverberg zuid, bieden wij deze heerlijke VRIJSTAANDE woning aan op een prettig gelegen perceel van 334 m² eigen grond. De in 2019 op traditionele wijze gebouwde woning meet een netto woonoppervlakte van 185 m² en heeft een inhoud van 684 m³. De ligging aan de rand van de kleinschalige groene wijk is erg plezierig te noemen. De Krophollerlaan is een laan voor eenrichtingsverkeer met tegenover de woningen brede groenstroken bestaande uit bomen, struiken en gras. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals winkels en scholen voor primair en voortgezet onderwijs. Binnen ca. 5 minuten fietsen sta je in de binnenstad van Doetinchem met de stedelijke voorzieningen zoals het trein- en busstation, het gezellige stadscentrum met leuke horeca en vele winkels en boetieks, ziekenhuis, schouwburg en cultuurhuis Amphion en diverse sportaccommodaties. De aansluiting van de snelweg A18 naar Enschede en Arnhem is ook binnen 5 minuten autotijden bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber dan ben je hier ook aan het juiste adres, vanuit de wijk wandel je zo de natuurgebieden "de Zumpe en "Koekendaal" in. Kortom; een droomlocatie in een fijne woonwijk. Zoals eerder benoemd is de woning in 2019 gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van uitsluitend zeer goede en degelijke materialen. De woning heeft een complete en luxe afwerking. Door een uitstekende isolatie en de 11 aanwezige zonnepanelen beschikt dit object over een gunstig energielabel A. Door de situering op het perceel beschikt de woning over een keurig verzorgde achtertuin en zij- tuin met meerdere terrasmogelijkheden, er kan worden gekozen voor een plekje in de zon terwijl ook de schaduw kan worden opgezocht. De oprit biedt plaat voor het parkeren van 1 of 2 auto's op eigen terrein. Indeling; ontvangsthal, toilet met hangcloset en fontein, ruime L vorm woonkamer met openslaande deuren naar de op het zuiden gesitueerde tuin. Aan de voorzijde van de woning vinden we de grote woonkeuken. de woonkeuken is voorzien van een royale keukeninrichting voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, stoomoven, combi-oven, XL koelkast, Quooker en een 5 pits inductiekookplaat met RVS schouw. Daarnaast is de keuken voorzien van een stijlvol composiet werkblad en achterwand. De voormalige garage is volledig geïsoleerd en opgedeeld als bijkeuken met berging. De berging is voldoende groot voor het stallen van de fietsen voor het hele gezin terwijl de bijkeuken plaats biedt aan de wasmachine en droger. Ook is de bijkeuken voorzien van een vaste schuifwandkast. Als we via de openslaande tuindeuren de tuin betreden dan is er een fijn gevoel van ruimte en vrijheid. Als het wat te zonnig wordt op het terras dan zorgt een elektrisch te bedienen zonenscherm voor de nodige beschutting. In de tuin bevindt zich nog een praktische houten tuinberging. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een moderne keramische vloertegel in groot formaat. Indeling verdieping; overloop, drie ruim bemeten slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een Frans balkon en een vaste kastenwand, de moderne en comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een hangcloset. Vaste trap naar royale zolderverdieping welke door de kolossale dakkapel gerust een volwaardige tweede verdieping genoemd kan worden. Op deze verdieping is een zeer ruime multifunctionele ruimte alsmede een 4e slaapkamer gesitueerd. De dakkapel is volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Boven deze tweede verdieping is nog een vliering gesitueerd. Zeer handig om als berging te gebruiken. Zowel de eerste verdieping alsmede de tweede verdieping zijn voorzien van een keurige tapijt vloerafwerking. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden en wil je deze comfortabele, zeer goed onderhouden én ruime vrijstaande woning graag komen bekijken?! Neem dan gerust contact op met Alpina, vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden. Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland.

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
334 m²
Contenu
684 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
11-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7004

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.