Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Loiredal 29

7007HK Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 3.377

Fotoalbum

Loiredal 29 Doetinchem
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant wonen aan het Loiredal – 188 m² woonoppervlak | 6 slaapkamers | 29 zonnepanelen | parkeren op eigen terrein | rustig hofje! Ben je op zoek naar een uitgebouwde gezinswoning met uitzonderlijk veel leefruimte, een brede zonnige tuin én parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein? Dan is deze royale woning aan het Loiredal precies wat je zoekt. Een combinatie van ruimte, privacy en duurzaamheid die in deze prijsklasse nauwelijks wordt aangeboden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 188 m², een inhoud van 626 m³ en gelegen op een perceel van 374 m² eigen grond, ervaar je hier wonen in optima forma. Dit is geen standaard gezinswoning – dit is een huis dat je moet ervaren. De woning is gebouwd in 1997 en ligt aan een rustig, groen aangelegd hofje. Hierdoor geniet je van veel privacy en zie je doorgaans alleen bestemmingsverkeer in het straatbeeld. Wonen & Koken – uitzonderlijk ruim en licht De woning is fors uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor een indrukwekkend ruime leefruimte is ontstaan. De riante woonkeuken vormt het hart van het huis: licht, open en direct verbonden met de tuin. Dankzij meerdere raampartijen en een lichtkoepel ontstaat een natuurlijke, prettige sfeer waarin het gezin samenkomt. Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich een multifunctionele extra kamer — perfect als thuiswerkruimte, speelkamer, praktijk aan huis of slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de bijkeuken biedt dit een indeling die zowel praktisch als toekomstbestendig is. De sfeervolle gashaard zorgt voor warmte en karakter in de winter, terwijl meerdere airco-units bijdragen aan comfort in de zomer. Buitenruimte met privacy en klasse Het perceel van 374 m² loopt taps uit, waardoor de achtertuin verrassend breed en ruim aanvoelt. De aanwezige begroeiing biedt veel privacy. De Douglas-houten overkapping met berging en de afsluitbare omloop langs de woning maken dit een plek waar je het hele jaar door comfortabel buiten kunt verblijven. Beschut, ruim en sfeervol. Op eigen terrein heb je ruimte om meerdere auto’s te parkeren – een luxe die steeds schaarser wordt. Vanaf de oprit wandel je binnen enkele ogenblikken naar de groene, parkachtige omgeving aan de rand van de wijk – perfect voor een frisse neus of een wandeling met de hond. De woonlagen Begane grond: • Entree met hal, garderobe-nis, toilet en meterkast; • Ruime straatgerichte woonkamer; • Royale woonkeuken; • Multifunctionele extra kamer; • Bijkeuken. Eerste verdieping: • Drie ruime slaapkamers; • Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: • Nog eens drie slaapkamers; • Bergzolder met witgoedaansluitingen; • Extra vliering. Met zes slaapkamers biedt deze woning ruimte voor grote of samengestelde gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of een combinatie daarvan. Flexibiliteit staat hier centraal. Duurzaam en toekomstgericht • 29 zonnepanelen; • Meerdere airco-units; • Bouwjaar 1997. De duurzame voorzieningen zorgen voor lagere energielasten en extra wooncomfort — een belangrijk voordeel in de huidige markt. Wonen in Dichteren Je woont hier in de populaire wijk Dichteren in Doetinchem. Dit wijkdeel staat bekend om zijn groene opzet en gunstige ligging nabij station Doetinchem De Huet, wijkwinkelcentrum De Bongerd en tal van overige openbare voorzieningen. Daarnaast zijn de landerijen tussen Doetinchem en Wehl eenvoudig te bereiken, ideaal voor een rondje hardlopen of bijvoorbeeld en stuk fietsen! Verder voorziet de wijk in een supermarkt, basisonderwijs, kinderopvang en gezondheidscentrum Hof van Cambridge. Het stadscentrum bereik je binnen circa 10–15 minuten fietsen. Conclusie Het Loiredal 29 betreft een woning met exceptioneel veel woonruimte, toekomstbestendigheid, een flinke zonnige tuin, zes slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een combinatie welke in deze wijk zelden wordt aangeboden. Wil je deze kans niet missen? Maak dan snel een afspraak met Alpina Makelaardij Doetinchem voor een bezichtiging en ervaar zelf het formaat en het woongenot dat deze woning je te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
374 m²
Inhalt
626 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7007

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.