Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Oude Rozengaardseweg 113

7009NB Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 409.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.040

2 % Übertragungssteuer (€ 8.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 419.540

Kaufpreis /m²: € 3.384

Fotoalbum

Oude Rozengaardseweg 113 Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Een uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met ruime tuin en garage op een rustige locatie maar toch op loopafstand van het centrum’ Deze instapklare, goed onderhouden woning biedt voor ieder wat wils. Of je nu rustig in de tuin wil zitten, de gezelligheid van de stad zoekt of liever knus binnen zit, het kan hier allemaal. Er is een ruime tuin aanwezig die veel privacy biedt en waar je heerlijk kunt zitten, maar je bent ook met een paar minuten wandelen in het stadscentrum. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een woonkeuken met veel lichtinval door de lichtkoepel en de grote glazen schuifpui. De bijkeuken grenst aan de keuken en heeft ook een achterdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig en een badkamer. De grote slaapkamer bestond vroeger uit twee kamers en biedt ruimte voor kasten of ander interieur. Via een vaste trap kom je op de bovenverdieping uit waar nog een slaapkamer zit en een aparte ruimte met opbergkasten achter de knieschotten. Buiten ligt een ruime tuin die in 2023 is aangelegd met veel privacy door al het aanwezige groen. Achterin de tuin staat een schuurtje met een overkapping. Het schuurtje is ideaal voor opslag en heeft een achterom zodat deze ook via de zijstraat te bereiken is. De overkapping biedt een mooie plek voor een zitje uit de wind. De woning heeft een oprit aan de voorzijde en biedt ruimte voor twee auto’s. Wat maakt de woning instapklaar? - Een nieuwe badkamer met vloerverwarming en benedentoilet uit 2021; - Gerenoveerde keuken met apparatuur uit 2021; - Kastenwand in de bijkeuken uit 2021; - Dubbel glas en nieuwe kozijnen eerste verdieping uit 2021; - Vloer- en spouwmuren geïsoleerd in 2021; - Nieuwe meterkast uit 2021; - Buitenschilderwerk uit 2022; - Gerenoveerde trap uit 2023; - Nieuwe tuinaanleg in 2023; - Airco geplaatst in 2023; - Pannendak vernieuwd in 2024; - Nieuw Velux zolderraam in 2024; - Nieuwe cv- ketel in 2024; - Platte dak vernieuwd in 2025; - Elektrisch rolluik geplaatst in 2025. De indeling is als volgt: - begane grond: entree aan de zijkant met hal en toilet. Na de trapopgang zit een deur naar de kelder. Door de glazen deur zie je links een ruime woonkamer en rechts de gerenoveerde keuken tegen de andere zijwand. Om de hoek van de keuken zit de aanbouw (woonkeuken) en in het verlengde van de keuken staat de bijkeuken met kastenwand, witgoedaansluiting en cv-installatie. - Eerste verdieping: overloop met airco, twee slaapkamers en een badkamer met regendouche, toilet en wastafelmeubel uit 2021. - Tweede verdieping: via de vaste trap kom je op de ruime overloop met veel bergruimte achter de knieschotten. Een deur verder bevindt zich de derde slaapkamer. - Buiten: een diepe achtertuin met terras, een overkapping en een vrijstaande garage/schuur. De garage heeft een mogelijkheid tot achterom naar het zijstraatje door de garagedeur. Aan de voorzijde van de woning ligt een eigen oprit met parkeerruimte. De woning ligt dichtbij het stadscentrum en vlakbij diverse voorzieningen waaronder een speeltuin, sportaccommodaties, supermarkt en horecagelegenheden. Kortom, een fijne woning met een heerlijke tuin met een goede locatie als uitvalsbasis. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 409.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.040

2 % Übertragungssteuer (€ 8.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 419.540

2,78%

Jährlich

%

€ 20.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 409.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
328 m²
Inhalt
432 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.