Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Steinlaan 35

7001DJ Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 3.416

Fotoalbum

Steinlaan 35 Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol wonen in het centrum | Gemoderniseerde vooroorlogse woning met heerlijke achtertuin | Op loopafstand van alle centrumvoorzieningen van de stad Rustig wonen, kunnen genieten van een fijne en zonnig gelegen achtertuin en toch al het goeds van het centrum van Doetinchem ‘om de hoek’ kunnen benutten: dit is de Steinlaan 35! Dit in 1928 gebouwde woonhuis beschikt over een aan de woning geschakelde schuur, een overkapt terras en een houten berging. Het aangezicht is prachtige vooroorlogs en intern is de woning fris en modern afgewerkt. Dit maakt deze woning een geweldige woonkans voor mensen die zonder echt kluswerk willen verhuizen naar een centraal gelegen woning. Naast het gemoderniseerde interieur zie je ook aan de buitenzijde dat de woning is aangepast naar de normen van deze tijd. De woning is namelijk uitgerust met 6 zonnepanelen en beschikt over onderhoudsarme kunststof kozijnen in het dakkapel aan de achterzijde. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd. IN DE WONING De woning beschikt over een bescheiden hal bij binnenkomst en hiervandaan loop je de verrassend ruime -en speels ingedeelde- woonkamer in. Deze ruimte was oorspronkelijk verdeeld in 2 afzonderlijke kamers, maar inmiddels samengevoegd tot een woonkamer van ca. 38 m². In de living is voldoende plek voor een goede eettafel, een TV hoek en een speel- of thuiswerkplek. En heb je de houtkachel zien staan? Deze geeft een heerlijke warmte en zorgt voor nog meer gezelligheid! Op de begane grond vind je verder de half open keuken (met dakraam!), de achterentree/bijkeuken met toiletruimte en de praktische schuur. De schuur is dus direct vanuit de woning te betreden en beschikt over een handige bergzolder. De keuken is uitgerust et een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, een combioven, een elektrische oven, een koelkast, vaatwasmachine en een kokendwaterkraan. Op de verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De slaapkamers hebben allen een prima maatvoering en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorziet in een inloopdouche, hangend toilet en een wasmeubel. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier is de CV ketel geplaatst en de warmwatervoorziening (elektrische boiler). Goed om te weten: de kap van de woning is nageïsoleerd evenals de spouwmuur. Verder is de woning -op de bovenlichten in de achtergevel na- geheel voorzien van isolerende (HR/HR++) beglazing. Verder zijn op de aan deze presentatie toegevoegde plattegronden de exacte maten en indeling te bekijken. BUITEN DE WONING Dat zie je toch niet vaak... een centrumlocatie met een tuin van deze omvang. Dankzij de zuidoostelijke ligging is het hier heerlijk genieten van de zon en je kunt hier op meerdere stekjes buiten zitten. Achter in de tuin staat een houten veranda met berging. Deze berging te betreden vanaf het brede achterpad. Dankzij deze achterom is de tuin goed te bereiken. De Steinlaan is gelegen net buiten de binnenstad van Doetinchem. Op loopafstand vind je hierdoor o.a. supermarkten, een bakker, alle winkels uit het centrum, scholen (basis-, middelbaar-, en beroepsonderwijs) en uiteraard alle gezellige kroegjes, restaurants en terrassen in het centrum. Voor een compleet overzicht van de beschikbare verkoopinformatie verwijzen wij je graag naar steinlaan35.nl. KOM JE KIJKEN? En? ben je enthousiast geworden over deze woonkans? Neem dan contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging aan te vragen. We ontmoeten je graag aan de Steinlaan 35!

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
420 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
142 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Allesbrander en Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7001

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.